Prix au
07-11-2026
48,00 €
EUROVALYS - BT3-2023
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
42,53 €
Distribution brute 2025
4,98%2,39€
Distribution nette 2025
4,73%2,27€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
16-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
23,10 M€
Collecte nette T3-2023
14,86 M€
Volume échangé T2-2026
8,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
4%
44%
36% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
2 acquisitions T3-2023
93,00 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
93,50%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
91,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
0,58 €/part
Versé le 31-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.576 | 0.583 | 0.584 | 1,74 | nc | ||
| 0.597 | 0.596 | 0.594 | 0.566 | 1,79 | 2,35 | |
| 0.507 | 0.507 | 0.507 | 0.883 | linear_scale 1,52 | 2,40 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,60 | 0,59 | 0,57 | 0,58 | 0,58 | 0,58 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,02 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,98% | 94,51% | 94,53% | 94,53% | 94,22% | 93,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,62% | -0,50% | +0,02% | -0,33% | -0,77% | ||
| Vacance add_box | 5,02% | 5,49% | 5,47% | 5,47% | 5,78% | 6,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,57% | 0,10% | 0,05% | 0,30% | 0,69% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,41% | 94,41% | 94,48% | 94,23% | 93,53% | 91,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | +0,07% | -0,27% | -0,75% | -2,55% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 388 843 | 402 754 | 402 752 | 402 752 | 398 927 | 442 017 | |
| Surface vacante | 36 476 | nc | 37 941 | 37 941 | 41 270 | nc | |
| Renouvelée | 2 669 | 4 910 | 4 910 | - | 20 412 | 1 628 | |
| Louée | +1 178 | +1 969 | +1 216 | - | +3 400 | +10 868 | |
| Libérée | -3 223 | -1 358 | -1 185 | -6 378 | -123 | -18 682 | |
| Solde locatif | -2 045 | 611 | 31 | -6 378 | 3 277 | -7 814 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 10,96 | 14,10 | 13,47 | 14,37 | 14,64 | 15,41 | |
| Encaissés (€/P) | 0,65 | 0,80 | 0,73 | 0,75 | 0,75 | 0,78 | |
| WALT - bail restant | 5,82 ans | 5,74 ans | 5,74 ans | 5,53 ans | 5,53 ans | 5,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,33 ans | 5,19 ans | 5,19 ans | 5,02 ans | 5,02 ans | 4,95 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 10,46 | - |
| Collecte nette | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 16,67 | 14,86 |
| RESSOURCES | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 27,13 | 14,86 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 85,93 | 48,68 | 46,50 | |||
| INVESTISSEMENTS | -85,93 | -48,68 | -93,00 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -45,09 | -4,29 | 45,42 | 32,44 | 27,13 | -78,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 43,73 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 16 811 980 | 17 673 940 | 18 555 800 | 19 185 620 | 19 509 220 | 19 797 820 |
| Parts souscrites add_box | 819 760 | 892 620 | 902 700 | 653 020 | 579 440 | 448 620 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 26 600 | 30 660 | 20 840 | 23 200 | 255 840 | 160 020 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +793 160 | +861 960 | +881 860 | +629 820 | +323 600 | +288 600 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 865,82 | 910,21 | 955,62 | 988,06 | 1 004,72 | 1 019,59 |
| Collecte brute | 42,22 | 45,97 | 46,49 | 33,63 | 29,84 | 23,10 |
| Volume en retrait | 1,37 | 1,58 | 1,07 | 1,19 | 13,18 | 8,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 16,67 | 14,86 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 3% | 2% | 4% | 44% | 36% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48,00 | 42,53 | 57 940 | 2 781 120 € |
| 31/03/2026 | 48,00 | 42,53 | 103 640 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 48,00 | 42,53 | 109 960 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 48,00 | 42,53 | 73 780 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 48,00 | 42,53 | 94 840 | 227 616 € |
| 31/03/2025 | 48,00 | 42,53 | 71 420 | 171 408 € |
| 31/12/2024 | 48,00 | 42,53 | 192 060 | 460 944 € |
| 30/09/2024 | 48,00 | 42,53 | 193 040 | 463 296 € |
| 30/06/2024 | 48,00 | 42,53 | 180 940 | 434 256 € |
| 31/03/2024 | 48,00 | 42,53 | 140 260 | 336 624 € |
| 01/01/2024 | 48,00 | 42,53 | - | - |
| 31/12/2023 | 51,50 | 45,63 | 188 860 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 51,50 | 45,63 | 160 020 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 51,50 | 45,63 | 255 840 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 51,50 | 45,63 | 23 200 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 51,50 | 45,63 | 20 840 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 51,50 | 45,63 | 30 660 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 51,50 | 45,63 | 26 600 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 51,50 | 45,63 | 21 160 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 51,50 | 45,63 | 18 180 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 51,50 | 45,63 | - | - |
| 30/09/2021 | 50,75 | 44,96 | 9 200 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 50,75 | 44,96 | 30 980 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 50,75 | 44,96 | 11 640 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 50,75 | 44,96 | 13 460 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 50,75 | 44,96 | 2 940 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 50,75 | 44,96 | 10 200 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 50,75 | 44,96 | 5 300 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 50,75 | 44,96 | 139 660 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 50,75 | 44,96 | 1 500 | 76 125 € |
add_box Voir les données
BT3 2023 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Statutaire - OST - Division par 20
960.00 €/part -> 48.00 €/part
960.00 €/part -> 48.00 €/part
Réunis en Assemblée Générale le 10 juin 2026, les associés de la SCPI Eurovalys ont approuvé la division par vingt du prix de la part avec création d’un nombre de parts équivalent. Au 1er octobre, le prix de souscription est passé de 960,00 € à 48,00 €, et le nombre de parts détenues par chacun a été multiplié par vingt.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
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Prix de part - Baisse : -6,8%
51.50 €/part -> 48.00 €/part
51.50 €/part -> 48.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 €/part au 1er janvier 2024 (de 51,50 €/part à 48,00 €/part en tenant compte de la division par 20 du nominal au 01-10-2026) soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
Souscription - Dans un contexte de baisse notable de la collecte nette sur le marché des SCPI, la SCPI Eurovalys a su maintenir une collecte nette positive au 3ème trimestre de 15 M€ et de 64 M€ depuis le début de l’année. Les demandes de retraits sont couvertes et en diminution par rapport au second trimestre, le ratio de cession baisse en conséquence, les retraits couvrant 36% des souscriptions.
Acquisition - Ces nouvelles ressources ont permis la réalisation des deux premières acquisitions de 2023 d’une valeur totale de 93 M€.
- Un ensemble d'immeubles qui abritent des activités de recherche, développement et d’innovation renforçant ainsi la diversification du patrimoine de la SCPI pour 23 M€ hors droits. L’ensemble se situe au nord-ouest de Wolfsburg, ville située à l’Ouest d’Hanovre et réputée pour être le siège social de nombreuses entreprises liées à l’industrie automobile. Il se compose de cinq immeubles qui ont été construits entre 2004 et 2014 et développe une superficie locative totale d’environ 12 100 m² complétée par plus de 345 places de parking. L’ensemble est entièrement loué à une filiale d’un constructeur automobile, de dimension internationale, spécialisée dans les véhicules de type « sport ». La durée du bail restant est de 5,8 ans.
- Un ensemble immobilier à usage de bureau composé de deux immeubles à Eschborn, en proche périphérie de Francfort pour un montant de 70 M€ hors droit. L’ensemble se situe dans un quartier d’affaires à Eschborn, commune limitrophe de Francfort où de nombreuses entreprises internationales sont implantées. Les actifs se situent à proximité des transports permettant de relier directement la gare centrale de Francfort en 12 minutes. Les actifs, construits dans les années 1990 et entièrement rénovés en 2018-2019, développent une surface totale d’environ 27 800 m² et comptent environ 600 places de parkings. Les immeubles sont loués à plus de 97 % par plus de 30 locataires opérant sur plusieurs secteurs d’activité et la durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 4,5 années.
Gestion - Advenis constate une appétence pour les biens écoénergétiques, ce qui entraine une hausse des loyers de marché pour les actifs de qualité conformes aux aspirations des grandes entreprises candidates à la location. Ainsi, la moyenne pondérée des loyers des relocations signés en 2023 est 16 % supérieure à celle des loyers précédents (13,29 €/m² vs. 11,37 €/m²).
Par ailleurs, même si l’inflation en Allemagne a diminué en 2023 (+6 % en rythme annuel sur 2023 selon les prévisions de l’OCDE), le taux d’indexation des loyers du patrimoine d’Eurovalys demeure élevé (+ 3,6 % entre janvier et septembre 2023 ; + 9,7 % depuis janvier 2022). Cette indexation a été acceptée en totalité par les locataires et représente une augmentation des loyers de 1,8 M€ à périmètre constant depuis janvier 2023.
Valorisation - Conformément aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers, une évaluation interne du portefeuille immobilier à périmètre constant a été réalisée à mi-année par la société de gestion. La valeur du patrimoine au 30 juin 2023 a connu une baisse de 3,23 %. Advenis confirme ne pas réviser le prix de souscription. Au 31/12/2022, le prix de souscription d'Eurovalys présentait une décote de -2,36% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Distribution - Eurovalys distribue un dividende brut stable sur le 3ème trimestre 2023 de 11,69 € par part en pleine jouissance par rapport au trimestre précédent, qui se traduit par une distribution nette de fiscalité étrangère et de prélèvements sociaux sur le trimestre à 11 € par part en pleine jouissance.
Advenis souhaite procéder mi-décembre à la distribution exceptionnelle de la plus-value de cession de l’immeuble d’Essen à tous les porteurs de part concernés présents à la date de cession le 26 avril 2023.
La société de gestion anticipe un taux de distribution prévisionnel 2023 brut de fiscalité (non garanti) compris entre 4,60 % et 5,10 % hors plus-value de cession, soit un taux de distribution compris entre 4,90 % et 5,40 % plus-value incluse.