Prix au
18-02-2025
960,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
11.53 | 11.67 | 11.69 | 34,89 | nc  | ||
11.95 | 11.92 | 11.88 | 11.33 | 35,75 | 47,08 | |
10.15 | 10.15 | 10.15 | 17.65 | linear_scale 30,45 | 48,10 |
En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 11,92 | 11,88 | 11,33 | 11,53 | 11,67 | 11,69 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,92 | 0,88 | 0,67 | 0,64 | 0,67 | 0,69 |
À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,11 | 0,16 | 0,20 |
- Fisc. étrangère | 0,92 | 0,88 | 0,67 | 0,53 | 0,51 | 0,49 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 94,98% | 94,51% | 94,53% | 94,53% | 94,22% | 93,50% | |
|
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Var. | +0,62% | -0,50% | +0,02% | -0,33% | -0,77% | ||
Vacance add_box | 5,02% | 5,49% | 5,47% | 5,47% | 5,78% | 6,50% | |
|
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Franchises add_box | 0,57% | 0,10% | 0,05% | 0,30% | 0,69% | 2,30% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 94,41% | 94,41% | 94,48% | 94,23% | 93,53% | 91,20% | |
|
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Var. | +0,02% | +0,07% | -0,27% | -0,75% | -2,55% | ||
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En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
Surface totale | 388 843 | 402 754 | 402 752 | 402 752 | 398 927 | 442 017 | |
Surface vacante | 36 476 | nc | 37 941 | 37 941 | 41 270 | nc | |
Renouvelée | 2 669 | 4 910 | 4 910 | - | 20 412 | 1 628 | |
Louée | +1 178 | +1 969 | +1 216 | - | +3 400 | +10 868 | |
Libérée | -3 223 | -1 358 | -1 185 | -6 378 | -123 | -18 682 | |
Solde locatif | -2 045 | 611 | 31 | -6 378 | 3 277 | -7 814 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
Encaissés (M€) | 10,96 | 14,10 | 13,47 | 14,37 | 14,64 | 15,41 | |
Encaissés (€/P) | 13,03 | 15,95 | 14,51 | 14,98 | 15,01 | 15,57 | |
WALT - bail restant | 5,82 ans | 5,74 ans | 5,74 ans | 5,53 ans | 5,53 ans | 5,50 ans | |
WALB - bail ferme | 5,33 ans | 5,19 ans | 5,19 ans | 5,02 ans | 5,02 ans | 4,95 ans |
En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | 10,46 | - |
Collecte nette | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 16,67 | 14,86 |
RESSOURCES | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 27,13 | 14,86 |
Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
Acquisition moy. | 85,93 | 48,68 | 46,50 | |||
INVESTISSEMENTS | -85,93 | -48,68 | -93,00 | |||
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SOLDE | -45,09 | -4,29 | 45,42 | 32,44 | 27,13 | -78,14 |
Disponiblités [Bilan] | 43,73 |
En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 840 599 | 883 697 | 927 790 | 959 281 | 975 461 | 989 891 |
Parts souscrites add_box | 40 988 | 44 631 | 45 135 | 32 651 | 28 972 | 22 431 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 1 330 | 1 533 | 1 042 | 1 160 | 12 792 | 8 001 |
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +39 658 | +43 098 | +44 093 | +31 491 | +16 180 | +14 430 |
En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 865,82 | 910,21 | 955,62 | 988,06 | 1 004,72 | 1 019,59 |
Collecte brute | 42,22 | 45,97 | 46,49 | 33,63 | 29,84 | 23,10 |
Volume en retrait | 1,37 | 1,58 | 1,07 | 1,19 | 13,18 | 8,24 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 16,67 | 14,86 |
Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 3% | 3% | 2% | 4% | 44% | 36% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 603 | 9 218 880 € |
30/09/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 652 | 9 265 920 € |
30/06/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 047 | 8 685 120 € |
31/03/2024 | 960,00 | 850,56 | 7 013 | 6 732 480 € |
01/01/2024 | 960,00 | 850,56 | - | - |
31/12/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 9 443 | 9 726 290 € |
30/09/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 8 001 | 8 241 030 € |
30/06/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 12 792 | 13 175 760 € |
31/03/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 1 160 | 1 194 800 € |
31/12/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 042 | 1 073 260 € |
30/09/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 533 | 1 578 990 € |
30/06/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 330 | 1 369 900 € |
31/03/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 058 | 1 089 740 € |
31/12/2021 | 1 030,00 | 912,58 | 909 | 936 270 € |
01/10/2021 | 1 030,00 | 912,58 | - | - |
30/09/2021 | 1 015,00 | 912,58 | 460 | 466 900 € |
30/06/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 1 549 | 1 572 235 € |
31/03/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 582 | 590 730 € |
31/12/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 673 | 683 095 € |
30/09/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 147 | 149 205 € |
Souscription - Dans un contexte de baisse notable de la collecte nette sur le marché des SCPI, la SCPI Eurovalys a su maintenir une collecte nette positive au 3ème trimestre de 15 M€ et de 64 M€ depuis le début de l’année. Les demandes de retraits sont couvertes et en diminution par rapport au second trimestre, le ratio de cession baisse en conséquence, les retraits couvrant 36% des souscriptions.
Acquisition - Ces nouvelles ressources ont permis la réalisation des deux premières acquisitions de 2023 d’une valeur totale de 93 M€.
- Un ensemble d'immeubles qui abritent des activités de recherche, développement et d’innovation renforçant ainsi la diversification du patrimoine de la SCPI pour 23 M€ hors droits. L’ensemble se situe au nord-ouest de Wolfsburg, ville située à l’Ouest d’Hanovre et réputée pour être le siège social de nombreuses entreprises liées à l’industrie automobile. Il se compose de cinq immeubles qui ont été construits entre 2004 et 2014 et développe une superficie locative totale d’environ 12 100 m² complétée par plus de 345 places de parking. L’ensemble est entièrement loué à une filiale d’un constructeur automobile, de dimension internationale, spécialisée dans les véhicules de type « sport ». La durée du bail restant est de 5,8 ans.
- Un ensemble immobilier à usage de bureau composé de deux immeubles à Eschborn, en proche périphérie de Francfort pour un montant de 70 M€ hors droit. L’ensemble se situe dans un quartier d’affaires à Eschborn, commune limitrophe de Francfort où de nombreuses entreprises internationales sont implantées. Les actifs se situent à proximité des transports permettant de relier directement la gare centrale de Francfort en 12 minutes. Les actifs, construits dans les années 1990 et entièrement rénovés en 2018-2019, développent une surface totale d’environ 27 800 m² et comptent environ 600 places de parkings. Les immeubles sont loués à plus de 97 % par plus de 30 locataires opérant sur plusieurs secteurs d’activité et la durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 4,5 années.
Gestion - Advenis constate une appétence pour les biens écoénergétiques, ce qui entraine une hausse des loyers de marché pour les actifs de qualité conformes aux aspirations des grandes entreprises candidates à la location. Ainsi, la moyenne pondérée des loyers des relocations signés en 2023 est 16 % supérieure à celle des loyers précédents (13,29 €/m² vs. 11,37 €/m²).
Par ailleurs, même si l’inflation en Allemagne a diminué en 2023 (+6 % en rythme annuel sur 2023 selon les prévisions de l’OCDE), le taux d’indexation des loyers du patrimoine d’Eurovalys demeure élevé (+ 3,6 % entre janvier et septembre 2023 ; + 9,7 % depuis janvier 2022). Cette indexation a été acceptée en totalité par les locataires et représente une augmentation des loyers de 1,8 M€ à périmètre constant depuis janvier 2023.
Valorisation - Conformément aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers, une évaluation interne du portefeuille immobilier à périmètre constant a été réalisée à mi-année par la société de gestion. La valeur du patrimoine au 30 juin 2023 a connu une baisse de 3,23 %. Advenis confirme ne pas réviser le prix de souscription. Au 31/12/2022, le prix de souscription d'Eurovalys présentait une décote de -2,36% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Distribution - Eurovalys distribue un dividende brut stable sur le 3ème trimestre 2023 de 11,69 € par part en pleine jouissance par rapport au trimestre précédent, qui se traduit par une distribution nette de fiscalité étrangère et de prélèvements sociaux sur le trimestre à 11 € par part en pleine jouissance.
Advenis souhaite procéder mi-décembre à la distribution exceptionnelle de la plus-value de cession de l’immeuble d’Essen à tous les porteurs de part concernés présents à la date de cession le 26 avril 2023.
La société de gestion anticipe un taux de distribution prévisionnel 2023 brut de fiscalité (non garanti) compris entre 4,60 % et 5,10 % hors plus-value de cession, soit un taux de distribution compris entre 4,90 % et 5,40 % plus-value incluse.