SELECTIPIERRE 2 - BT4-2022

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Paris - 71.73 %
Prix au 18-02-2025
773,00 €
Retrait au 18-02-2025
695,70 €
Distribution brute 2023
4,05%31,00€
Distribution nette 2023
4,05%31,00€
 

SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Acquisition - Aucun nouvel investissement ni nouvel arbitrage n'a été réalisé au cours du trimestre. 

Gestion - Un solde locatif positif au T4 2022 avec la libération puis la relocation immédiate de 450 M2 à Lyon et la prise d'effet de 650 M2 à Issy les Moulineaux; Le taux de vacance de Selectipierre est de 1,24% 

Distribution - Sélectipierre 2 verse un acompte de dividende en très forte hausse à 13€/part au quatrième trimestre 2022 contre 6€ le trimestre précédent. Le dividende courant est de 8€ auquel s'ajoute 5 € d'acompte de plus value, prélevé sur la réserve. Le niveau de réserve à fin 2021 s'établissait à 24,7 M€ correspondant à cette date à un équivalent de 41,5 € pour une part.

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
11,88 M€
Collecte nette T4-2022
8,65 M€
Volume échangé T3-2024
3,23 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
71% 
71% 
27% 
27%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022
block
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
98,76%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down 92,12%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
13,00 €/part
Versé le 28-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
5.50 5.50 6.00 13.00 30,00 30,00
5.50 5.50 5.50 12.50 29,00 29,00
5.50 5.50 5.50 12.50 linear_scale 29,00 29,00
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 5,5012,505,505,506,0013,00
dont plus-valuenc5,00ncncnc5,00
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 93,02%93,18%97,65%97,96%98,67%98,76%
Var.+3,07%+0,17%+4,58%+0,32%+0,72%+0,09%
Vacance 1,82%1,82%2,35%2,04%1,33%1,24%
Franchises 4,73%4,73%4,25%4,56%4,94%6,64%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,28%0,28%----
TOF exploitation 93,17%93,17%93,40%93,40%93,73%92,12%
Var.+2,95%+0,25%+0,35%-1,75%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale73 26273 26273 26273 26272 65272 652
Renouvelée------
Louée+689+266+1 551+1 525+1 644+1 088
Libérée-372-149-1 727nc-924-360
Solde locatif 317117-1761 525720728
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Quittancés 4,684,685,035,035,055,05
Taux encaissementncnc97,00%nc98,01%nc

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette10,1110,110,950,948,658,65
RESSOURCES10,1110,110,950,948,658,65
Nb acquisitions000230
Acquisition moy. 7,40 4,20
INVESTISSEMENTS-14,80-12,60
SOLDE10,1110,110,95-13,86-3,958,65
Disponiblités [Bilan] 14,46 8,65

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales581 233594 449596 921596 921608 127619 333
Parts souscrites 14 50514 5064 2354 23515 53015 530
Parts en retrait 1 2911 2912 9993 0004 2254 226
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+13 214+13 215+1 236+1 235+11 305+11 304
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation431,27441,08456,64456,64465,22473,79
Collecte brute 10,7610,763,243,2411,8811,88
Volume en retrait0,960,962,292,303,233,23
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette9,809,810,950,948,658,65
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession9%9%71%71%27%27%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 773,00 695,70 2 194 1 695 962 €
30/06/2024 773,00 695,70 1 790 1 383 670 €
31/03/2024 773,00 695,70 1 923 1 486 479 €
31/12/2023 773,00 695,70 4 704 3 636 192 €
30/09/2023 773,00 695,70 5 485 4 239 905 €
30/06/2023 773,00 695,70 6 390 4 939 470 €
30/03/2023 773,00 695,70 6 390 4 939 470 €
01/03/2023 773,00 695,70 - -
31/12/2022 765,00 688,50 4 226 3 232 890 €
30/09/2022 765,00 688,50 4 225 3 232 125 €
30/06/2022 765,00 688,50 5 999 4 589 235 €
01/03/2022 765,00 688,50 - -
03/01/2022 760,00 684,00 - -
31/12/2021 742,00 667,80 1 426 1 058 092 €
30/09/2021 742,00 667,80 1 426 1 058 092 €
30/06/2021 742,00 667,80 3 451 2 560 642 €
01/05/2021 742,00 667,80 - -
31/03/2021 720,00 648,00 3 451 2 484 720 €
31/12/2020 720,00 648,00 7 193 5 178 960 €
30/06/2020 720,00 648,00 7 411 5 335 920 €

Évènements clés - SELECTIPIERRE 2

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Prix / Label - Label ISR

La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
 
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
 
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Dividende -
29.00 €/part -> 30.00 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.

 
Demande d'information
SELECTIPIERRE 2
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.