Prix au
14-12-2024
442,00 €
NOVAPIERRE 1 - BT4-2022
Commerces
Régions
-
52.50
%
Retrait au
14-12-2024
406,64 €
Distribution brute 2023
4,50%19,80€
Distribution nette 2023
4,50%19,80€
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
0,23 M€
Collecte nette T4-2022
-1,32 M€
Volume échangé T3-2024
0,23 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
0%
3%
8%
3% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Liste d'attente
17 000 parts [7,48M€]
Acquisition et cession du T4-2022
0 acquisition T4-2022
block
1 cession T4-2022
0,77 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
90,50%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
88,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
5,16 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.83 | 4.89 | 4.98 | 5.16 | 19,86 | 19,86 | |
| 4.62 | 4.62 | 4.62 | 7.26 | 21,12 | 21,12 | |
| 3.00 | 3.00 | 6.00 | 4.26 | linear_scale 16,26 | 16,26 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,62 | 7,26 | 4,83 | 4,89 | 4,98 | 5,16 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | nc | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 85,80% | 87,90% | 91,20% | 90,70% | 90,30% | 90,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,75% | +2,39% | +3,62% | -0,55% | -0,44% | +0,22% | |
| Vacance add_box | 10,70% | 9,80% | 8,80% | 9,30% | 9,70% | 9,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,40% | 2,30% | 1,60% | 1,60% | 1,30% | 1,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | - | 0,10% | 0,10% | 1,10% | 0,70% | |
| TOF exploitation add_box | 85,80% | 87,90% | 89,50% | 89,00% | 87,90% | 88,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,63% | +2,39% | +1,79% | -0,56% | -1,25% | +0,57% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 107 196 | 104 805 | 104 805 | 104 547 | 104 442 | 103 325 | |
| Surface vacante | 10 230 | 9 626 | 12 031 | 12 913 | 14 993 | 14 475 | |
| Renouvelée | - | 480 | - | - | 11 | - | |
| Louée | +4 921 | +438 | +2 316 | +397 | +735 | - | |
| Libérée | -576 | nc | -2 119 | -26 | -2 167 | -337 | |
| Solde locatif | 4 345 | 438 | 197 | 371 | -1 432 | -337 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 3,77 | 3,72 | 3,77 | 3,75 | 3,73 | 3,73 | |
| WALB - bail ferme | 1,69 ans | 1,71 ans | 1,69 ans | 1,59 ans | 1,50 ans | 1,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 5 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | 0,17 | 7,45 | - | 1,46 | 0,20 | 0,77 |
| Collecte nette | -0,23 | -3,01 | -1,38 | -1,09 | -1,32 | -1,32 |
| RESSOURCES | -0,06 | 4,43 | -1,38 | 0,37 | -1,12 | -0,55 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,06 | 4,43 | -1,38 | 0,37 | -1,12 | -0,55 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,44 | 1,76 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 432 856 | 427 413 | 424 279 | 421 808 | 418 803 | 415 795 |
| Parts souscrites add_box | 144 | 210 | 13 | 762 | 1 423 | 525 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 432 | 210 | 13 | 762 | 1 423 | 525 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 229 | 6 852 | 3 134 | 2 471 | 3 005 | 3 008 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 28 289 | 23 087 | 23 452 | 21 775 | 17 792 | 17 000 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -517 | -6 852 | -3 134 | -2 471 | -3 005 | -3 008 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 190,46 | 188,06 | 186,68 | 185,60 | 184,27 | 182,95 |
| Collecte brute | 0,06 | 0,09 | 0,01 | 0,34 | 0,63 | 0,23 |
| Volume en retrait | 0,19 | 0,09 | 0,01 | 0,34 | 0,63 | 0,23 |
| Volume annulé | 0,10 | 3,01 | 1,38 | 1,09 | 1,32 | 1,32 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 12,45 | 10,16 | 10,32 | 9,58 | 7,83 | 7,48 |
| Collecte nette | -0,23 | -3,01 | -1,38 | -1,09 | -1,32 | -1,32 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 3% | 8% | 3% |
| Délai de cession | 589 mois | 330 mois | 5412 mois | 86 mois | 38 mois | 97 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/06/2024 | 442,00 | 406,64 | 2 | 884 € |
| 31/03/2024 | 442,00 | 406,64 | 125 | 55 250 € |
| 31/12/2023 | 442,00 | 406,64 | 743 | 328 406 € |
| 30/09/2023 | 442,00 | 406,64 | 132 | 58 344 € |
| 30/06/2023 | 442,00 | 406,64 | 199 | 87 958 € |
| 01/06/2023 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/03/2023 | 440,00 | 404,80 | 739 | 325 160 € |
| 31/12/2022 | 440,00 | 404,80 | 525 | 231 000 € |
| 30/09/2022 | 440,00 | 404,80 | 1 423 | 626 120 € |
| 30/06/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 233 | 1 422 520 € |
| 31/03/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 147 | 1 384 680 € |
| 31/12/2021 | 440,00 | 404,80 | 5 653 | 2 487 320 € |
| 30/09/2021 | 440,00 | 404,80 | 144 | 63 360 € |
| 30/06/2021 | 440,00 | 404,80 | 187 | 82 280 € |
| 31/03/2021 | 440,00 | 404,80 | 279 | 122 760 € |
| 31/12/2020 | 440,00 | 404,80 | 296 | 130 240 € |
| 30/09/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 954 | 859 760 € |
| 30/06/2020 | 440,00 | 404,80 | 166 | 73 040 € |
| 31/03/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 055 | 464 200 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - NOVAPIERRE 1
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
378.00 €/part -> 344.46 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
385.00 €/part -> 378.00 €/part
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
440.00 €/part -> 442.00 €/part
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
arrow_upward star_border
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
Gestion - La bonne performance du portefeuille Immoctave, qui porte ses fruits après son acquisition en 2019 juste avant la pandémie de COVID?19, et d’autre part, de la poursuite de la bonne dynamique de l'activité locative qui a vu 4 baux renouvelés et 11 nouveaux baux signés en 2022 sur l’ensemble du portefeuille pour un loyer total annuel de près de 900 K€, soit 6% des loyers totaux de la SCPI. Cela a permis au Taux d’Occupation Financier de passer de 87,9% fin 2021 à 90,5% fin 2022.
Cession - Au cours du 4 ème trimestre, un commerce situé dans l'Aube d'une surface de 1 378 m² a été vendu pour un prix de vente de 770 000€. Avec 2,43 M€ de cessions signées en 2022, le cumul des ventes est supérieur de 5,2% à la valeur d’expertise 2021 des immeubles. Une partie de ce produit de cessions a pu être allouée au fonds de remboursement de Novapierre 1, dont le nombre de parts en attente de retrait a ainsi diminué de près de 23% sur l'année.
Valorisation - Les nouvelles valeurs d’expertise de décembre 2022 du portefeuille de la SCPI Novapierre font ressortir une valorisation à 236,7 M€, soit une baisse limitée de 0,2% à périmètre constant par rapport à fin 2021.