Souscription - Ce quatrième trimestre de 2022 a vu une très forte augmentation de la collecte avec 64 000 parts émises représentant une collecte nette de 55 M€.

Acquisition - Durant le second semestre de 2022, si un actif de bureaux vacant a été cédé pour 4,55 M€, dégageant une plus-value nette de 2,5 M€, aucun investissement n’a été opéré. À la fin de l’année, Atout Pierre Diversification dispose d’un solde à investir de l’ordre de 90 M€. Trois investissements en bureaux et commerces sont à un stade d’étude avancé et devraient permettre d’absorber ce solde à la fin du 1er semestre 2023. Dans l’attente, compte tenu de la remontée des taux sur les marchés financiers, les sommes non investies sont placées sur des instruments financiers sans risques. La société de gestion AEW indique rester attentive aux dossiers d’acquisitions compatibles avec la stratégie d’investissement de Atout Pierre Diversification, notamment en région parisienne. Sur ce sujet, une assemblée générale extraordinaire est d’ailleurs prévue le 28 février 2023. En concertation avec le Conseil de surveillance, elle vise à élargir le périmètre des investissements possibles à titre de diversification afin d’être en mesure de saisir davantage d’opportunités.

Gestion - L’activité locative de Atout Pierre Diversification est restée très active, avec 11 700 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2022 (dont 8 800 m² au second semestre 2022). Ont ainsi été concrétisés, 11 200 m² de nouveaux baux et 900 m² de renouvellements. L’activité locative de l’année 2022 fait néanmoins ressortir un solde négatif de 2 000 m² entre les libérations et les relocations. Le taux d’occupation financier annuel s’établit pour 2022 à 88,71%, contre 90,69% en 2021. Les taux d’encaissement des loyers des 3è et 4è trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 97% et 95%.

Distribution - Le revenu courant distribué par Atout Pierre Diversification au titre des troisième et quatrième trimestres a été fixé à 9,00 € par part, inchangé par rapport aux deux premiers trimestres.

Consultez le BT2 2024 [18-08-2024]

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022

57,97 M€

Collecte nette T4-2022

55,31 M€

Volume échangé T2-2024

2,65 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

15%

19%

30%

5% T4-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T4-2022

Délai de cession T4-2022

Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022

1 cession T4-2022

4,55 M€

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

89,32%

TOF en exploitation T4-2022

84,37%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

9,64 €/part

Versé le 27-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
9.00	9.00	9.00	9.64	36,64	36,64
7.50	14.50	7.50	7.80	37,30	37,30
8.10	12.70	8.10	8.10	37,00	37,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	7,50	7,80	9,00	9,00	9,00	9,64
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	0,34
dont fiscalité	nc	0,30	nc	nc	nc	0,64

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	nc	0,30	nc	nc	nc	0,30
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	0,34

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	87,94%	86,54%	87,45%	88,09%	88,96%	89,32%

Var.	+0,58%	-1,62%	+1,04%	+0,73%	+0,98%	+0,40%
Vacance	10,08%	10,38%	12,55%	11,91%	11,04%	10,68%

Franchises	2,27%	3,06%	7,37%	2,90%	3,74%	4,34%

Travaux	0,33%	0,06%	0,06%	-	-	0,61%

Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	87,32%	86,50%	80,02%	85,19%	85,22%	84,37%

Var.	+0,25%	-0,95%	-8,10%	+6,07%	+0,04%	-1,01%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	185 004	183 692	183 692	183 633	183 633	182 090
Surface vacante	25 184	24 406	26 684	26 544	25 888	25 079
Renouvelée	503	-	-	-	-	-
Louée	+306	+2 069	+1 215	+1 522	+3 374	+4 848
Libérée	-1 755	-2 603	-3 493	-1 345	-2 718	-5 582
Solde locatif	-1 449	-534	-2 278	177	656	-734
TOP	86,10%	86,43%	85,16%	85,55%	85,90%	86,23%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Taux encaissement	88,18%	87,99%	78,97%	109,59%	96,97%	94,95%

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	1	0	0	0	1
Cessions	-	0,72	-	-	-	4,55
Collecte nette	8,39	44,24	15,41	13,18	6,83	55,31
RESSOURCES	8,39	44,96	15,41	13,18	6,83	59,86

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	0
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS

SOLDE	8,39	44,96	15,41	13,18	6,83	59,86
Disponiblités [Bilan]		43,42				17,45

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	835 277	884 427	901 553	916 193	923 786	985 246
Parts souscrites	16 442	53 791	20 131	18 027	10 776	64 408

Parts en retrait	7 121	4 641	3 005	3 387	3 183	2 948

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+9 321	+49 150	+17 126	+14 640	+7 593	+61 460

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	751,75	795,98	811,40	824,57	831,41	886,72
Collecte brute	14,80	48,41	18,12	16,22	9,70	57,97
Volume en retrait	6,41	4,18	2,70	3,05	2,86	2,65
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	8,39	44,24	15,41	13,18	6,83	55,31

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	43%	9%	15%	19%	30%	5%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	817,00	753,68	3 947	3 224 699 €

31/03/2024	817,00	753,68	5 086	4 155 262 €
31/12/2023	817,00	753,68	4 450	3 635 650 €
02/10/2023	817,00	753,68	-	-
30/09/2023	900,00	830,25	5 892	5 302 800 €
30/06/2023	900,00	830,25	13 820	12 438 000 €
30/03/2023	900,00	830,25	4 303	3 872 700 €
31/12/2022	900,00	830,25	2 948	2 653 200 €
30/09/2022	900,00	830,25	3 183	2 864 700 €
30/06/2022	900,00	830,25	3 387	3 048 300 €
31/03/2022	900,00	830,25	3 005	2 704 500 €
31/12/2021	900,00	830,25	4 641	4 176 900 €
30/09/2021	900,00	830,25	7 121	6 408 900 €
30/06/2021	900,00	830,25	16 329	14 696 100 €
31/03/2021	900,00	830,25	7 462	6 715 800 €
31/12/2020	900,00	830,25	13 605	12 244 500 €
30/09/2020	900,00	830,25	11 900	10 710 000 €
30/06/2020	900,00	830,20	4 178	3 760 200 €
31/03/2020	900,00	830,20	3 016	2 714 400 €
31/12/2019	900,00	830,20	7 937	7 143 300 €

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part

02-10-23

AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).

Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois

02-10-23

A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).

Prix / Label - Label ISR

BT1 2023

24-01-23

Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).

SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT4-2022

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022