Prix au
14-12-2024
204,00 €
REMAKE LIVE - BT4-2022
Diversifiées
Etranger
-
65.00
%
Retrait au
14-12-2024
204,00 €
Distribution brute 2023
7,79%15,58€
Distribution nette 2023
6,48%12,96€
REMAKE LIVE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
34,95 M€
Collecte nette T4-2022
34,95 M€
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
3 acquisitions T4-2022
35,70 M€
0 cession T4-2022
block
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
100,00%
TOF en exploitation T4-2022
linear_scale
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
3,60 €/part
Versé le 19-01-23
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 8.18 | 3.51 | 3.60 | 15,29 | 15,29 | |
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | - | 8,18 | 3,51 | 3,60 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 1,70 | 0,27 | 0,36 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | 1,70 | 0,27 | 0,36 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | nc | 7 389 | 18 835 | 43 412 | 56 204 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 96,47% | 96,38% | 96,70% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 4,24 ans | 6,38 ans | 5,53 ans | 5,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 25,47 | 35,38 | 22,99 | 34,95 |
| RESSOURCES | 25,47 | 35,38 | 22,99 | 34,95 | ||
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 7 | 3 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 6,45 | 4,70 | 8,03 | 11,90 |
| INVESTISSEMENTS | -12,90 | -18,80 | -56,20 | -35,70 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,57 | 16,58 | -33,21 | -0,75 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,28 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 127 369 | 304 252 | 419 077 | 593 819 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 127 369 | 176 883 | 114 943 | 174 742 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
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||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +127 369 | +176 883 | +114 943 | +174 742 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | 25,47 | 60,85 | 83,82 | 118,76 |
| Collecte brute | - | - | 25,47 | 35,38 | 22,99 | 34,95 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,47 | 35,38 | 22,99 | 34,95 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 204,00 | 204,00 | 2 283 | 465 732 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 204,00 | 85 | 17 340 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 204,00 | 50 474 | 10 296 696 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 204,00 | 82 | 16 728 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 204,00 | 14 | 2 856 € |
| 30/06/2023 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 01/06/2023 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - REMAKE LIVE
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Après évaluation de l’ensemble du patrimoine au 30 juin 2024, la valeur de réalisation de Remake Live est en hausse de +1,70% à 180,25 €/part (177,24 € fin 2023). Cette hausse provient principalement de l’appréciation du patrimoine anglo-saxon.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
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Remake Live confirme sa performance réalisée en 2022 avec un taux de distribution 2023 qui s’établit à 7,79%. Le dividende brut est en hausse à 15,58 €/part contre 15,28€ en 2022 alors que le dividende net de fiscalité étrangère est stable à 12,96 €, soit 6,48%
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
Un peu plus d'an an après son lancement en février 2022, la SCPI Remake Live augmente son prix de souscription de 2% qui passe de 200 à 204 €/part. La valeur de reconstitution du 31/12/2022 s'affiche à 206,98 €/part.
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
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Avec un doublement du volume de collecte au 1er trimestre 2023 à 76 M€ (VS 35 M€ au T4-2022), le déséquilibre entre ressources (76 M€) et investissements (14 M€) pourrait avoir à terme, un impact dilutif sur le résultat. La rémunération de la trésorerie a fortement augmentée ces derniers mois mais reste cependant largement en dessous des objectifs de distribution de Remake Live.
Acquisition - 24 M€ ont été investis durant le 4ème trimestre dans 2 actifs de bureaux situés aux Pays-Bas et en Irlande et dont le rendement acte en main initial atteint 6,64%. Parallèlement, 6 M€ ont été engagés dans deux immeubles d’habitation destinés à la poche sociale. Le rendement immobilier moyen (hors poche sociale) des actifs acquis en 2022 s’établit à 6,16%.
Situation - Les Pays-Bas et l’Irlande sont des marchés de taille importante en Europe qui constituent naturellement des territoires cibles pour Remake Live. L’Irlande est une porte d’entrée privilégiée en Europe pour le Royaume-Uni et les Etats-Unis, et les Pays-Bas sont dans le top 5 des nations en termes de volumes d’investissement. C’est toutefois pour des raisons tactiques que Remake a accéléré l’ouverture de ces deux pays. En effet, ces marchés largement fondés sur des financements à taux variable ont plus vite corrigé que le marché français. Certains investisseurs voyant leur rentabilité baisser ont mis en vente leurs immeubles rapidement, ce qui a généré des opportunités pour les acheteurs, comme Remake Live. Le marché de la dette hypothécaire en France est quant à lui largement à taux fixe. Les opportunités sont donc plus rares dans notre pays, les vendeurs n’acceptant toujours pas de déprécier la valeur des immeubles en raison de la hausse des taux. Dans ces conditions, Remake préfère surpondérer l’étranger pour le moment.
Distribution - La distribution mensuelle par part en jouissance s’est établie à 1,08€ sur ce dernier trimestre, ce qui porte à 12,96€ la distribution en 2023. En réintégrant la fiscalité payée par la SCPI sur les revenus de droits étrangers, le taux de distribution (TD) est de 7,64% par part en jouissance (les performances passées ne préjugent pas des performances futures).