Prix au
30-04-2025
204,00 €
REMAKE LIVE - Bilan annuel - 2022
Diversifiées
Etranger
-
75.00
%
Retrait au
30-04-2025
204,00 €
Distribution brute 2024
7,50%15,29€
Distribution nette 2024
6,18%12,60€
REMAKE LIVE - Bilan annuel 2022
23-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
119 M€
Collecte nette - 2022
116,36 M€
Collecte brute - 2022
116,36 M€
Volume échangé - 2022
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
122 M€
Disponibilités fin 2022
4,28 M€
0 cession en 2022
block
16 acquisitions en 2022
123,60 M€
Immeubles fin 2022
18 - 56 204 m²
Surface en 2022
+56 204 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
6,8 M€ - 3 122 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
7,7 M€
'
Ratio d'engagement 2022
19,28 % +1 928 bp
Dettes financières 2022
20,96 M€ +20,96 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
200,00 € nc
Reconstitution 2022
206,98 € nc
Ratio de reconstitution fin 2022
-3,37%
Reconstitution 2022
123 M€ nc
Retrait 31-12-2022
200,00 € nc
Réalisation 2022
184,39 € nc
Valeur comptable 2022
175,97 € nc
Valeur comptable 2022
104,49 M€ nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
15,28 € 7,64 %
Dividende net- 2022
12,96 € 6,48 %
Résultat d'exercice - 2022
14,13 € 7,07 %
Ratio de distribution 2022
-8,28%
Revenus immobiliers 2022
22,24 € 11,12%
Report à nouveau 2022
4,01%
8,01 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
100,00%
TOF en exploitation T4-2022
linear_scale
100,00%
Surface vacante - T4-2022
-
WALB T4-2022
5,40 ans
REMAKE LIVE a été créée en 2022.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
3,60 €/part
Versé le 19-01-23
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 8.18 | 3.51 | 3.60 | 15,29 | 15,29 | |
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | - | 8,18 | 3,51 | 3,60 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 1,70 | 0,27 | 0,36 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | 1,70 | 0,27 | 0,36 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | nc | 7 389 | 18 835 | 43 412 | 56 204 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 96,47% | 96,38% | 96,70% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 4,24 ans | 6,38 ans | 5,53 ans | 5,40 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 127 369 | 304 252 | 419 077 | 593 819 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 127 369 | 176 883 | 114 943 | 174 742 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +127 369 | +176 883 | +114 943 | +174 742 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | 25,47 | 60,85 | 83,82 | 118,76 |
| Collecte brute | - | - | 25,47 | 35,38 | 22,99 | 34,95 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,47 | 35,38 | 22,99 | 34,95 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 25,47 | 35,38 | 22,99 | 34,95 |
| RESSOURCES | 25,47 | 35,38 | 22,99 | 34,95 | ||
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 7 | 3 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 6,45 | 4,70 | 8,03 | 11,90 |
| INVESTISSEMENTS | -12,90 | -18,80 | -56,20 | -35,70 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,57 | 16,58 | -33,21 | -0,75 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,28 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - REMAKE LIVE
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Réalisation - Hausse : +1,70%
177.24 €/part -> 180.25 €/part
177.24 €/part -> 180.25 €/part
Après évaluation de l’ensemble du patrimoine au 30 juin 2024, la valeur de réalisation de Remake Live est en hausse de +1,70% à 180,25 €/part (177,24 € fin 2023). Cette hausse provient principalement de l’appréciation du patrimoine anglo-saxon.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
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Dividende - Distribution en hausse
7.64 % -> 7.79 %
7.64 % -> 7.79 %
Remake Live confirme sa performance réalisée en 2022 avec un taux de distribution 2023 qui s’établit à 7,79%. Le dividende brut est en hausse à 15,58 €/part contre 15,28€ en 2022 alors que le dividende net de fiscalité étrangère est stable à 12,96 €, soit 6,48%
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
Un peu plus d'an an après son lancement en février 2022, la SCPI Remake Live augmente son prix de souscription de 2% qui passe de 200 à 204 €/part. La valeur de reconstitution du 31/12/2022 s'affiche à 206,98 €/part.
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
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Collecte - Forte Hausse
35.00 M€ -> 76.00 M€
35.00 M€ -> 76.00 M€
Avec un doublement du volume de collecte au 1er trimestre 2023 à 76 M€ (VS 35 M€ au T4-2022), le déséquilibre entre ressources (76 M€) et investissements (14 M€) pourrait avoir à terme, un impact dilutif sur le résultat. La rémunération de la trésorerie a fortement augmentée ces derniers mois mais reste cependant largement en dessous des objectifs de distribution de Remake Live.
Remake Live a obtenu son autorisation de mise en marché en février 2022, le label ISR en mai et son référencement dans des contrats d’assurance vie en juin. La SCPI a rapidement trouvé son public et capitalise 118 M€ au 31 décembre. Cette collecte a été investie à 95% dans 18 immeubles situé dans 4 pays d’Europe : La France (43%), l’Espagne (39%), l’Irlande (11%) et le Pays-Bas (7%). 24 M€ ont été investis durant le 4ème trimestre dans 2 actifs de bureaux situés aux Pays-Bas et en Irlande et dont le rendement acte en main initial atteint 6,64%. Parallèlement, 6 M€ ont été engagés dans deux immeubles d’habitation destinés à la poche sociale. Le rendement immobilier moyen (hors poche sociale) des actifs acquis en 2022 s’établit à 6,16%. Pour des raisons tactiques Remake AM a accéléré ses acquisitions aux Pays Bas et en Irlande de ces deux pays. Ces marchés, largement fondés sur des financements à taux variable, ont plus vite corrigé que le marché français. Certains investisseurs voyant leur rentabilité baisser ont mis en vente leurs immeubles rapidement, ce qui a généré des opportunités pour les acheteurs, comme Remake Live. Le marché de la dette hypothécaire en France est quant à lui largement à taux fixe. Les opportunités sont donc plus rares en France, les vendeurs n’acceptant toujours pas de déprécier la valeur des immeubles en raison de la hausse des taux. Dans ces conditions, Remake Live surpondère l’étranger pour le moment. Extrait de l'édito de Nicolas Kert et David Seksig, président et directeur général de Remake AM Cette nouvelle année est sans nul doute celle de la bascule pour les acteurs de l’immobilier. La hausse des taux d’intérêts, une première depuis 10 ans, rebat les cartes de l’investissement à plusieurs niveaux. Certains actifs immobiliers pourraient voir leurs valeurs corrigées dans un momentum de marché où le levier de la dette devient de plus en plus complexe à exercer. Le marché deviendrait alors moins attractif et le volume d’investissement baisserait. Dans ces conditions, la qualité des locataires et leurs capacités à payer leurs loyers devient la priorité. Et si la solvabilité des entreprises se maintient (ce que nous pensons), l’immobilier pourrait tirer profit de l’inflation à travers l’indexation. Et compenser en partie les éventuels écarts de valorisation. Pour les portefeuilles en constitution, comme Remake Live, c’est aussi l’opportunité d’investir dans un marché décoté en se diversifiant géographiquement et sectoriellement. La valeur du patrimoine immobilier est d’ailleurs en hausse au terme de la campagne d’expertise 2022.