Remake Live a obtenu son autorisation de mise en marché en février 2022, le label ISR en mai et son référencement dans des contrats d’assurance vie en juin. La SCPI a rapidement trouvé son public et capitalise 118 M€ au 31 décembre. Cette collecte a été investie à 95% dans 18 immeubles situé dans 4 pays d’Europe : La France (43%), l’Espagne (39%), l’Irlande (11%) et le Pays-Bas (7%). 24 M€ ont été investis durant le 4ème trimestre dans 2 actifs de bureaux situés aux Pays-Bas et en Irlande et dont le rendement acte en main initial atteint 6,64%. Parallèlement, 6 M€ ont été engagés dans deux immeubles d’habitation destinés à la poche sociale. Le rendement immobilier moyen (hors poche sociale) des actifs acquis en 2022 s’établit à 6,16%. Pour des raisons tactiques Remake AM a accéléré ses acquisitions aux Pays Bas et en Irlande de ces deux pays. Ces marchés, largement fondés sur des financements à taux variable, ont plus vite corrigé que le marché français. Certains investisseurs voyant leur rentabilité baisser ont mis en vente leurs immeubles rapidement, ce qui a généré des opportunités pour les acheteurs, comme Remake Live. Le marché de la dette hypothécaire en France est quant à lui largement à taux fixe. Les opportunités sont donc plus rares en France, les vendeurs n’acceptant toujours pas de déprécier la valeur des immeubles en raison de la hausse des taux. Dans ces conditions, Remake Live surpondère l’étranger pour le moment. Extrait de l'édito de Nicolas Kert et David Seksig, président et directeur général de Remake AM Cette nouvelle année est sans nul doute celle de la bascule pour les acteurs de l’immobilier. La hausse des taux d’intérêts, une première depuis 10 ans, rebat les cartes de l’investissement à plusieurs niveaux. Certains actifs immobiliers pourraient voir leurs valeurs corrigées dans un momentum de marché où le levier de la dette devient de plus en plus complexe à exercer. Le marché deviendrait alors moins attractif et le volume d’investissement baisserait. Dans ces conditions, la qualité des locataires et leurs capacités à payer leurs loyers devient la priorité. Et si la solvabilité des entreprises se maintient (ce que nous pensons), l’immobilier pourrait tirer profit de l’inflation à travers l’indexation. Et compenser en partie les éventuels écarts de valorisation. Pour les portefeuilles en constitution, comme Remake Live, c’est aussi l’opportunité d’investir dans un marché décoté en se diversifiant géographiquement et sectoriellement. La valeur du patrimoine immobilier est d’ailleurs en hausse au terme de la campagne d’expertise 2022.

Consultez le BT3 2024 [29-10-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

119 M€

Collecte nette - 2022

116,36 M€

Collecte brute - 2022

116,36 M€

Volume échangé - 2022

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

122 M€

Disponibilités fin 2022

4,28 M€

0 cession en 2022

16 acquisitions en 2022

123,60 M€

Immeubles fin 2022

18 - 56 204 m²

Surface en 2022

+56 204 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

6,8 M€ - 3 122 m²

Moyenne/immeuble en 2022

7,7 M€

Ratio d'engagement 2022

19,28 % +1 928 bp

Dettes financières 2022

20,96 M€ +20,96 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

200,00 € nc

Reconstitution 2022

206,98 € nc

0,0,0,0,0,-3.37

Ratio de reconstitution fin 2022

-3,37%

Reconstitution 2022

123 M€ nc

Retrait 31-12-2022

200,00 € nc

Réalisation 2022

184,39 € nc

Valeur comptable 2022

175,97 € nc

Valeur comptable 2022

104,49 M€ nc

Valeur IFI Rés. | Non-résident

nc - nc

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

15,28 € 7,64 %

Dividende net- 2022

12,96 € 6,48 %

Résultat d'exercice - 2022

14,13 € 7,07 %

Ratio de distribution 2022

-8,28%

Revenus immobiliers 2022

22,24 € 11,12%

Report à nouveau 2022

4,01% 8,01 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

100,00%

TOF en exploitation T4-2022

100,00%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

5,40 ans

REMAKE LIVE a été créée en 2022.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

3,60 €/part

Versé le 19-01-23 [ mensuel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
0.00	8.18	3.51	3.60	15,29	15,29
				nc	nc
				nc	nc

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	nc	nc	-	8,18	3,51	3,60
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	1,70	0,27	0,36

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers			nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	nc	nc	-	1,70	0,27	0,36
- Fisc. plus-value	nc	nc	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	nc	nc	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.
Vacance	nc	nc	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Franchises	nc	nc	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Travaux	nc	nc	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	nc	nc	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	nc	nc	7 389	18 835	43 412	56 204
Surface vacante	nc	nc	-	-	-	-
Renouvelée	nc	nc	-	-	-	-
Louée	nc	nc	-	-	-	-
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	nc	nc	nc	96,47%	96,38%	96,70%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Taux encaissement	nc	nc	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
WALB - bail ferme	nc	nc	4,24 ans	6,38 ans	5,53 ans	5,40 ans

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	nc	nc	127 369	304 252	419 077	593 819
Parts souscrites	nc	nc	127 369	176 883	114 943	174 742

Parts en retrait	nc	nc	-	-	-	-

Parts annulées	nc	nc	-	-	-	-
Parts gré à gré	nc	nc	-	-	-	-
Parts en attente	nc	nc	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	nc	nc	+127 369	+176 883	+114 943	+174 742

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	-	-	25,47	60,85	83,82	118,76
Collecte brute	-	-	25,47	35,38	22,99	34,95
Volume en retrait	-	-	-	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette			25,47	35,38	22,99	34,95

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	100%	100%	nc	nc	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession			0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions			0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	-	-	25,47	35,38	22,99	34,95
RESSOURCES			25,47	35,38	22,99	34,95

Nb acquisitions			2	4	7	3
Acquisition moy.	-	-	6,45	4,70	8,03	11,90
INVESTISSEMENTS			-12,90	-18,80	-56,20	-35,70

SOLDE			12,57	16,58	-33,21	-0,75
Disponiblités [Bilan]						4,28

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Diversifiées / Etranger

REMAKE LIVE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - REMAKE LIVE

Réalisation - Hausse : +1,70%
177.24 €/part -> 180.25 €/part
BT2 2024

05-08-24

Après évaluation de l’ensemble du patrimoine au 30 juin 2024, la valeur de réalisation de Remake Live est en hausse de +1,70% à 180,25 €/part (177,24 € fin 2023). Cette hausse provient principalement de l’appréciation du patrimoine anglo-saxon.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.

Dividende - Distribution en hausse
7.64 % -> 7.79 %
BT4 2023

26-01-24

Remake Live confirme sa performance réalisée en 2022 avec un taux de distribution 2023 qui s’établit à 7,79%. Le dividende brut est en hausse à 15,58 €/part contre 15,28€ en 2022 alors que le dividende net de fiscalité étrangère est stable à 12,96 €, soit 6,48%

Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part

01-06-23

Un peu plus d'an an après son lancement en février 2022, la SCPI Remake Live augmente son prix de souscription de 2% qui passe de 200 à 204 €/part. La valeur de reconstitution du 31/12/2022 s'affiche à 206,98 €/part.
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%

Collecte - Forte Hausse
35.00 M€ -> 76.00 M€
BT1 2023

01-04-23

Avec un doublement du volume de collecte au 1er trimestre 2023 à 76 M€ (VS 35 M€ au T4-2022), le déséquilibre entre ressources (76 M€) et investissements (14 M€) pourrait avoir à terme, un impact dilutif sur le résultat. La rémunération de la trésorerie a fortement augmentée ces derniers mois mais reste cependant largement en dessous des objectifs de distribution de Remake Live.

SCPI REMAKE LIVE

Dernière publication
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RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

REMAKE LIVE - Bilan annuel - 2022