Acquisition - Une acquisition est intervenue au cours de l’année. Il s'agit d'un ensemble immobilier constitué de trois immeubles, essentiellement dédiés aux bureaux, pour un total de 7 463 m². L'actif se situe à Cracovie et est entièrement loué à 3 locataires principaux dont un grand groupe international de service de VTC, Centralnic Poland, un leader anglais en service web qui propose des logiciels et plateformes à leurs clients et Yggdrasil un groupe suédois spécialisé dans les jeux vidéos et en ligne.

Gestion - A la fin de l’année, le patrimoine immobilier d’Interpierre Europe Centrale s’établit donc à 33,9 millions d’euros, marquant une légère baisse de sa valorisation de 1,35 % par rapport à la valorisation de l’an dernier en raison du contexte économique actuel. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI en fin d'année s’établit quant à lui à 98,3 %, les 1,7 % restants sont expliqués en raison de lots vacants dans l’actif Raclawicka. Au 31 décembre 2022, le Taux d’Occupation Physique (TOP) exprimé en pourcentage des surfaces est de 98,4 %.

Distribution - Le montant des dividendes net d’Interpierre Europe Centrale s’élève à 11,01 euros par part sur l’année 2022. Le Taux de Distribution est en hausse en 2022 et s'établit à 5,37%.

Consultez le BT2 2024 [20-08-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

37 M€

Collecte nette - 2022

15,42 M€

Collecte brute - 2022

15,42 M€

Volume échangé - 2022

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

34 M€

Disponibilités fin 2022

9,35 M€

0 cession en 2022

1 acquisitions en 2022

20,00 M€

Immeubles fin 2022

4 - 13 302 m²

Surface en 2022

+7 463 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

8,5 M€ - 3 326 m²

Moyenne/immeuble en 2022

20,0 M€

Ratio d'engagement 2022

23,30 % +2 330 bp

Dettes financières 2022

10,67 M€ +10,67 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

250,00 € 0,00%

Reconstitution 2022

253,98 € +2,64%

0,0,0,2.88,1.03,-1.57

Ratio de reconstitution fin 2022

-1,57%

Reconstitution 2022

37 M€ +77,19%

Retrait 31-12-2022

225,00 € 0,00%

Réalisation 2022

223,95 € +2,10%

Valeur comptable 2022

223,76 € -0,03%

Valeur comptable 2022

32,80 M€ +72,58%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

169,83 € - -

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

13,41 € 5,37 %

Dividende net- 2022

11,01 € 4,40 %

Résultat d'exercice - 2022

11,08 € 4,43 %

Ratio de distribution 2022

-0,63%

Revenus immobiliers 2022

22,50 € 9,00%

Report à nouveau 2022

0,05% 0,13 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

98,30%

TOF en exploitation T4-2022

98,30%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

4,70 ans

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

4,07 €/part

Versé le 27-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.14	3.57	2.63	4.07	13,41	13,41
0.00	2.52	3.99	4.51	11,02	11,02
				nc	nc

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	3,99	4,51	3,14	3,57	2,63	4,07
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	0,86

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers						nc
- Fisc. étrangère	nc	0,25	0,32	0,57	0,65	0,86
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	100,00%	90,70%	96,10%	97,30%	98,30%	98,30%

Var.		-10,25%	+5,62%	+1,23%	+1,02%
Vacance	-	3,20%	3,90%	2,70%	1,70%	1,70%

Franchises	-	6,10%	6,10%	4,10%	2,80%	-

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	90,70%	90,00%	93,20%	95,50%	98,30%

Var.		-10,25%	-0,78%	+3,43%	+2,41%	+2,85%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	3 385	5 839	5 839	13 322	13 302	13 302
Surface vacante	-	-	-	-	-	-
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	-	-	-	-	-	-
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	100,00%	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Quittancés	0,13	0,27	0,27	0,47	0,47	0,47
WALB - bail ferme	9,20 ans	6,20 ans	5,90 ans	4,90 ans	4,70 ans	4,70 ans

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	64 269	84 905	109 732	123 512	135 592	146 569
Parts souscrites	13 098	20 636	24 827	13 780	12 080	10 977

Parts en retrait	-	-	-	-	-	-

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	nc	nc	+24 827	+13 780	+12 080	+10 977

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	-	-	27,43	30,88	33,90	36,64
Collecte brute	-	-	6,21	3,45	3,02	2,74
Volume en retrait	-	-	-	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette			6,21	3,45	3,02	2,74

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	3,27	5,16	6,21	3,45	3,02	2,74
RESSOURCES	3,27	5,16	6,21	3,45	3,02	2,74

Nb acquisitions	0	1	0	1	0	0
Acquisition moy.		7,60		20,00
INVESTISSEMENTS		-7,60		-20,00

SOLDE	3,27	-2,44	6,21	-16,56	3,02	2,74
Disponiblités [Bilan]		2,34				9,35

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Bureaux / Etranger

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Etranger

Évènements clés - PAREF EVO

Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois

01-10-24

La SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la réduction de son délai de jouissance qui passe de 5 à 1 mois à compter du 1er octobre 2024.

La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1^er jour du 2^ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.

Statutaire - Interpierre Europ... -> Paref Evo

28-06-24

L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre Europe Centrale s’est tenue le 28 juin 2024 et l'ensemble des résolutions présentées a été adopté (1 à 16), notamment la modification de la stratégie d'investissement et de la dénomination sociale d'Interpierre Europe Centrale qui devient PAREF Evo.

Prix / Label - Label ISR

BT1 2023

24-01-23

L'obtention du label ISR par Interpierre Europe Centrale le 24 janvier 2023 est venue couronner un processus engagé par PAREF Gestion en 2022

Investissement -
-> 20.00 M€

29-04-22

Au dernier trimestre 2021, Paref nous annonçait la signature d'un pré-contrat d’acquisition pour un immeuble de bureaux situé à proximité de la gare centrale en plein cœur de Cracovie. Ce bâtiment ancien, entièrement réhabilité en 2016, représente un volume de près de 20 m€ et génère un rendement net lui aussi supérieur à 6,5 % à l’acquisition. Opération confirmée le 29 avril 2022

SCPI PAREF EVO

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PAREF EVO - Bilan annuel - 2022