Souscription - Coeur de Ville a réalisé une collecte nette de 5 M€ en 2022, la capitalisation de la SCPI s'établit à 24 M€ à fin 2022, soit 114 000 parts détenues par 509 associés

Gestion - Les indicateurs de performance du patrimoine se maintiennent d’une année à l’autre avec un taux d’occupation financier annuel de 93,96% ainsi qu’un taux de recouvrement des loyers s’élevant à 97,7% sur la même période. En effet, la SCPI n’a enregistré qu’un seul départ dont la part de loyer ne représente que 1,26 % des loyers annuels facturables et porte ainsi la part des locaux vacants à 7,8 % des surfaces détenues au 31/12/2022, dont 65,2% devraient être prises à bail au cours du 1er trimestre 2023. Parallèlement, Coeur de Ville n’a eu à accorder que d’infimes mesures d’accompagnement dans le cadre de prises à bail, celles-ci ne représentant que 0,36 % des loyers facturés, qui s’élèvent à plus de 1,4 M € pour l’année 2022. Le taux de recouvrement qui s’affiche pour 2022 à 99,4 % a permis une distribution optimum.

Acquisition - Au cours de 2022, la SCPI a fait l’acquisition de 2 nouveaux actifs situés tous deux en région au sein d’ensembles commerciaux récents, portant ainsi la valeur du patrimoine au 31/12/2022 à 21,5 M € (hors droits) et faisant progresser le volume des loyers annuels de plus de 11,26 %.

Cession - La cession des surfaces résidentielles amorcée en 2021 s’est achevée en 2022, puisque les deux appartements restants, d’une surface respective de 48 m² et 56 m², ont été cédés pour un montant de total de 239 000 €. La stratégie du fonds a ainsi été menée à son terme.

Distribution - La SCPI Coeur de Ville termine l’année 2022 avec un montant de distribution maintenu de 2,73 € par part au quatrième trimestre. Le dernier acompte amène le dividende annuel à 10,92 €/part et confirme l’objectif de taux de distribution de 5,30% atteint sur l’année 2022.

Consultez le BT2 2024 [20-08-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

24 M€

Collecte nette - 2022

5,39 M€

Collecte brute - 2022

5,46 M€

Volume échangé - 2022

0,07 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

19 M€

Disponibilités fin 2022

5,83 M€

2 cessions en 2022

0,24 M€

2 acquisitions en 2022

2,36 M€

Immeubles fin 2022

26 - 11 174 m²

Surface en 2022

+861 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

0,7 M€ - 430 m²

Moyenne/immeuble en 2022

1,2 M€

Ratio d'engagement 2022

25,96 % -552 bp

Dettes financières 2022

4,97 M€ -0,34 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

210,00 € +1,94%

Reconstitution 2022

224,37 € +2,50%

-5.07,-10.58,-3.49,-3.43,-5.89,-6.4

Ratio de reconstitution fin 2022

-6,40%

Reconstitution 2022

26 M€ +32,60%

Retrait 31-12-2022

184,80 € +1,94%

Réalisation 2022

184,84 € -1,57%

Valeur comptable 2022

176,56 € +0,87%

Valeur comptable 2022

20,13 M€ +30,49%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

143,60 € - 143,60 €

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

10,92 € 5,30 %

Dividende net- 2022

10,92 € 5,30 %

Résultat d'exercice - 2022

11,43 € 5,55 %

Ratio de distribution 2022

-4,46%

Revenus immobiliers 2022

13,77 € 6,68%

Report à nouveau 2022

2,01% 4,15 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

93,96%

TOF en exploitation T4-2022

93,96%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

2,73 €/part

Versé le 27-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
2.73	2.73	2.73	2.73	10,92	10,92
2.73	2.73	2.73	2.73	10,92	10,92
2.60	2.60	2.68	3.03	10,91	10,91

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	2,73	2,73	2,73	2,73	2,73	2,73
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,06	0,07	0,07	0,06	0,06	0,06

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	0,06	0,07	0,07	0,06	0,06	0,06
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	94,40%	95,20%	95,30%	96,10%	93,60%	93,96%

Var.	+5,72%	+0,84%	+0,10%	+0,83%	-2,67%	+0,38%
Vacance	4,00%	2,70%	3,20%	3,70%	6,24%	5,92%

Franchises	1,60%	2,10%	1,50%	0,20%	0,16%	0,12%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	94,40%	95,20%	95,30%	96,10%	93,60%	93,96%

Var.	+5,72%	+0,84%	+0,10%	+0,83%	-2,67%	+0,38%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	nc	10 313	nc	10 744	11 222	11 174
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	91,60%	92,70%	91,30%	91,40%	91,79%	92,18%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	0,33	0,33	0,34	0,34	0,35	0,35
Encaissés (€/P)	4,05	3,79	3,58	3,38	3,30	3,04
Taux encaissement	100,00%	99,60%	98,10%	95,40%	97,85%	97,70%

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	82 180	88 140	94 391	100 940	105 855	114 024
Parts souscrites	2 687	5 653	6 301	6 847	4 915	8 169

Parts en retrait	-	-	50	298	-	-

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+2 687	+5 653	+6 251	+6 549	+4 915	+8 169

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	16,93	18,16	19,44	21,20	22,23	23,95
Collecte brute	0,55	1,16	1,30	1,44	1,03	1,72
Volume en retrait	-	-	0,01	0,06	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	0,55	1,16	1,29	1,38	1,03	1,72

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	nc	nc	1%	4%	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	1	1	0
Cessions	-	-	-	0,10	0,14	-
Collecte nette	0,56	1,19	1,31	1,38	1,03	1,72
RESSOURCES	0,56	1,19	1,31	1,48	1,17	1,72

Nb acquisitions	1	0	1	0	1	0
Acquisition moy.	-		0,86		1,50
INVESTISSEMENTS			-0,86		-1,50

SOLDE		1,19	0,45	1,48	-0,33	1,72
Disponiblités [Bilan]		3,34				5,83

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Commerces / Régions

COEUR D'EUROPE | COEUR DE REGIONS | COEUR DE VILLE |

SCPI à prépondérance Commerces

SCPI : Régions

Évènements clés - COEUR DE VILLE

Prix de part - Hausse : +1,94%
206.00 €/part -> 210.00 €/part

01-06-22

Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.

SCPI COEUR DE VILLE

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Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

COEUR DE VILLE - Bilan annuel - 2022