Prix au
30-04-2025
203,00 €
LF OPPORTUNITE IMMO - Bilan annuel - 2022
Logistique Activités
IDF
-
48.79
%
Retrait au
30-04-2025
184,73 €
Distribution brute 2024
5,62%11,41€
Distribution nette 2024
5,60%11,37€
LF OPPORTUNITE IMMO - Bilan annuel 2022
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
303 M€
Collecte nette - 2022
58,24 M€
Collecte brute - 2022
63,07 M€
Volume échangé - 2022
10,63 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
13%
8%
4%
65%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
271 M€
Disponibilités fin 2022
26,05 M€
0 cession en 2022
block
2 acquisitions en 2022
29,58 M€
Immeubles fin 2022
44 - 194 474 m²
Surface en 2022
+25 923 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
6,2 M€ - 4 420 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
14,8 M€
'
Ratio d'engagement 2022
8,29 % -722 bp
Dettes financières 2022
3,22 M€ -19,10 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
203,00 € +1,50%
Reconstitution 2022
225,14 € +0,19%
Ratio de reconstitution fin 2022
-9,83%
Reconstitution 2022
336 M€ +21,21%
Retrait 31-12-2022
184,73 € +1,50%
Réalisation 2022
191,74 € +0,83%
Valeur comptable 2022
177,75 € -0,13%
Valeur comptable 2022
265,63 M€ +20,81%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
162,59 € - 155,35 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
10,80 € 5,40 %
Dividende net- 2022
10,80 € 5,40 %
Résultat d'exercice - 2022
9,99 € 5,00 %
Ratio de distribution 2022
+8,11%
Revenus immobiliers 2022
12,54 € 6,27%
Report à nouveau 2022
0,27%
0,53 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
97,00%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
95,90%
Surface vacante - T4-2022
4 803m²
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
2,73 €/part
Versé le 30-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.67 | 2.67 | 2.73 | 2.73 | 10,80 | 10,80 | |
| 2.58 | 2.58 | 2.58 | 2.67 | 10,41 | 10,41 | |
| 2.58 | 1.29 | 2.58 | 2.58 | linear_scale 9,03 | 9,03 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,58 | 2,67 | 2,67 | 2,67 | 2,73 | 2,73 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | nc | nc | 0,01 | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | nc | nc | 0,01 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,20% | 94,60% | 97,50% | 97,40% | 96,10% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,04% | +1,48% | +2,97% | -0,10% | -1,35% | +0,93% | |
| Vacance add_box | 5,00% | 4,00% | 4,90% | 2,60% | 3,90% | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,80% | 1,40% | 1,40% | 2,40% | 1,20% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,20% | 94,60% | 93,70% | 95,00% | 94,90% | 95,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,04% | +1,48% | -0,96% | +1,37% | -0,11% | +1,04% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 161 266 | 168 551 | 168 389 | 174 143 | 185 368 | 194 474 | |
| Surface vacante | 8 171 | 7 460 | 3 006 | 6 973 | 7 073 | 4 803 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +4 939 | +4 413 | +8 455 | +5 497 | +17 771 | +5 110 | |
| Libérée | -1 674 | -2 456 | -5 517 | -3 710 | -2 325 | -365 | |
| Solde locatif | 3 265 | 1 957 | 2 938 | 1 787 | 15 446 | 4 745 | |
| TOP | 94,90% | 95,60% | 98,20% | 96,00% | 96,20% | 97,50% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 2,73 | 3,31 | 3,13 | 3,07 | 3,36 | 3,47 | |
| Encaissés (€/P) | 2,32 | 26,83 | 2,41 | 2,21 | 2,27 | 2,32 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 177 171 | 123 530 | 1 298 246 | 1 387 976 | 1 477 614 | 1 494 419 |
| Parts souscrites add_box | 26 942 | 63 724 | 72 711 | 97 404 | 92 911 | 48 472 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 897 | 5 587 | 9 773 | 7 674 | 3 269 | 31 667 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +24 045 | +58 137 | +62 938 | +89 730 | +89 642 | +16 805 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 235,43 | 24,71 | 263,54 | 281,76 | 299,96 | 303,37 |
| Collecte brute | 5,39 | 12,74 | 14,76 | 19,77 | 18,86 | 9,84 |
| Volume en retrait | 0,58 | 1,12 | 1,98 | 1,56 | 0,66 | 6,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,81 | 11,63 | 12,78 | 18,22 | 18,20 | 3,41 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 11% | 9% | 13% | 8% | 4% | 65% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,88 | 11,80 | 12,78 | 18,22 | 18,20 | 3,41 |
| RESSOURCES | 4,88 | 11,80 | 12,78 | 18,22 | 18,20 | 3,41 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,46 | 23,48 | 18,16 | 11,42 | ||
| INVESTISSEMENTS | -6,91 | -23,48 | -18,16 | -11,42 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,03 | -11,68 | 12,78 | 18,22 | 0,03 | -8,01 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,79 | 26,05 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO
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Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
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Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
En 2022, LF Opportunité Immo a bénéficié du fort intérêt des investisseurs pour les biens dédiés aux secteurs de la logistique et l’activité. La collecte nette de LF Opportunité a atteint 52,5 millions d’euros en forte hausse par rapport à 2021. La SCPI a donc poursuivi ses investissements en 2022 avec 2 acquisitions réalisées pour 29,5 millions d’euros. De nouvelles acquisitions signées début 2023 seront présentées dans le prochain bulletin. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a cependant stoppé la nouvelle politique de financement des investissements qui permettait à LF Opportunité Immo de bénéficier d’un effet de levier. Le ratio d’engagement de votre SCPI est donc en légère baisse à 8,29 % au 31 décembre 2022. Le taux d’occupation financier est en progression à 97,0 % vs. 94,6 % fin 2021. L’atterrissage des comptes 2022 permet de confirmer un taux moyen de distribution de 5,40 %. Sur la base du budget 2023, la capacité distributive devrait se maintenir à ce niveau en 2023. En fin d’exercice 2022, la valeur de réalisation par part devrait légèrement progresser.