Prix au
12-02-2025
880,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
11.14 | 11.60 | 12.08 | 18.95 | 53,77 | 53,77 | |
10.34 | 10.85 | 11.89 | 13.44 | 46,52 | 46,52 | |
10.00 | 8.00 | 10.00 | 13.00 | linear_scale 41,00 | 41,00 |
En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 11,89 | 13,44 | 11,14 | 11,60 | 12,08 | 18,95 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 6,65 |
dont fiscalité add_box | 0,41 | 0,47 | 0,15 | 0,11 | 0,10 | 7,19 |
À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,03 | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,24 |
- Fisc. étrangère | 0,39 | 0,44 | 0,14 | 0,10 | 0,08 | 0,30 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 6,65 |
En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 91,10% | 90,30% | 92,60% | 92,70% | 93,40% | 94,50% | |
|
|||||||
Var. | +0,33% | -0,89% | +2,48% | +0,11% | +0,75% | +1,16% | |
Vacance add_box | 4,70% | 5,00% | 7,40% | 7,30% | 6,60% | 5,50% | |
|
|||||||
Franchises add_box | 4,20% | 4,60% | 3,50% | 2,50% | 4,50% | 3,00% | |
|
|||||||
Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|||||||
Arbitrages | - | - | 0,50% | 0,30% | - | - | |
TOF exploitation add_box | 91,10% | 90,40% | 88,60% | 89,90% | 88,90% | 91,50% | |
|
|||||||
Var. | +0,33% | -0,77% | -2,03% | +1,45% | -1,12% | +2,84% | |
![]() |
![]() |
||||||
En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
Surface totale | 357 069 | 351 012 | 357 069 | 354 220 | 365 931 | 358 851 | |
Louée | +4 190 | +1 578 | +579 | +977 | +1 255 | +8 563 | |
Libérée | -1 696 | -2 560 | -9 115 | -3 175 | -924 | -256 | |
Solde locatif | 2 494 | -982 | -8 536 | -2 198 | 331 | 8 307 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
Encaissés (M€) | 12,96 | 12,96 | 12,82 | 12,82 | 13,46 | 13,46 | |
Encaissés (€/P) | 15,79 | 15,76 | 15,48 | 15,42 | 15,86 | 15,54 | |
WALT - bail restant | nc | 7,50 ans | nc | nc | nc | nc | |
WALB - bail ferme | 5,70 ans | 5,60 ans | 5,20 ans | 5,10 ans | 5,10 ans | 5,10 ans |
En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 820 742 | 822 108 | 828 157 | 831 527 | 848 860 | 866 193 |
Parts souscrites add_box | 6 163 | 6 163 | 11 769 | 11 769 | 25 677 | 25 677 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 4 797 | 4 797 | 7 060 | 7 060 | 8 344 | 8 344 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +1 366 | +1 366 | +4 709 | +4 709 | +17 333 | +17 333 |
En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 792,84 | 794,16 | 800,00 | 803,26 | 820,00 | 836,74 |
Collecte brute | 5,95 | 5,95 | 11,37 | 11,37 | 24,80 | 24,80 |
Volume en retrait | 4,63 | 4,63 | 6,82 | 6,82 | 8,06 | 8,06 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 1,32 | 1,32 | 4,55 | 4,55 | 16,74 | 16,74 |
Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 78% | 78% | 60% | 60% | 32% | 32% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 3 | 1 | 1 | 2 | 0 | 5 |
Cessions | 8,56 | 10,88 | 1,65 | 17,84 | - | 44,03 |
Collecte nette | 1,32 | 1,32 | 4,55 | 4,55 | 16,74 | 16,74 |
RESSOURCES | 9,87 | 12,19 | 6,20 | 22,39 | 16,74 | 60,77 |
Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 |
Acquisition moy. | 16,90 | 33,00 | 18,30 | 18,00 | ||
INVESTISSEMENTS | -16,90 | -33,00 | -36,60 | -18,00 | ||
![]() |
![]() |
|||||
SOLDE | -7,03 | 12,19 | -26,80 | -14,21 | -1,26 | 60,77 |
Disponiblités [Bilan] | 21,79 | 44,21 |
Souscription - La SCPI PFO poursuit son développement avec une collecte brute qui s’est élevée à 72 M€ pour l’année, lui permettant désormais de dépasser 800 M€ de capitalisation.
Acquisition - Elle a ainsi pu développer son patrimoine grâce à 90 M€ d’investissements et même accélérer la « double diversification » de son patrimoine. L’objectif est de baisser son exposition géographique et sectorielle respectivement en France et sur la typologie bureau et d’accélérer l’exposition de la SCPI à d’autres pays européens et à d’autres classes d’actifs (hôtels, commerces, résidences gérées, etc.).
- Un immeuble d’usage mixte, bureau et commerce, situé sur la centrale et la commerçante rue Saint Ferréol à Marseille (13), entièrement loué pour 33 M€.
- Participation, avec deux autres fonds gérés par PERIAL Asset Management, à l’acquisition de la tour La Marseillaise, immeuble conçu par Jean Nouvel Situé au cœur du quartier Euroméditerranée pour 37 M€.
- un immeuble de commerce dit « essentiel » occupé par l’enseigne Casino et situé à Marseille (13) pour 18 M€.
Cession - Perial a parallèlement continué sa stratégie d’arbitrages avec un montant de cessions global de 63,5 M€ sur l’ensemble de l’année. Au 4eme trimestre, PFO a par exemple vendu l’immeuble «Le Mozart», situé à Clichy (92), acquis en 2008. Cette cession a permis de générer une plus-value immobilière importante. L'objectif au cours de cet exercice 2023 sera de poursuivre ce plan de cessions pour donner les moyens de redistribuer la plus-value immobilière éventuelle qui pourrait être dégagée. Cette distribution potentielle devra être soumise à un vote des Associés en Assemblée Générale de la SCPI.
Valorisation - Les valeurs d’expertises sont en légère baisse dans le contexte actuel compliqué puisqu’elles enregistrent une baisse contenue à 1,2 % à périmètre constant.
Distribution - Le montant du 4ème acompte de dividende de la SCPI s’élève à 12 € par part, permettant d’atteindre un dividende 2022 de 46,50 € net par part, équivalent à un Taux de Distribution de 5,57%. Ce taux se calcule sur la base du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé. Il intègre en conséquence le paiement de la fiscalité sur les plus values immobilières d'un montant de 6,65 €/part et non perçu par les associés. Corrigé de la fiscalité déjà payé par la SCPI, le rendement net de PFO s'établit à 4,81% Périal a fixé une fourchette prévisionnelle de taux de distribution 2023 comprise entre 5,30 % et 5,80 %. Ces prévisions seront affinées au cours de l’année et notamment à la fin du premier semestre