PFO - BT4-2022

Gérée par PERIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Etranger - 47.30 %
Prix au 16-03-2025
880,00 €
Retrait au 16-03-2025
796,40 €
Distribution brute 2024
6,27%55,18€
Distribution nette 2024
5,88%51,70€
 

PFO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Cessions - Ce trimestre, PFO a vendu l’immeuble «Le Mozart», situé à Clichy (92), acquis en 2008. Cette cession a permis de générer une plus-value immobilière importante. Inscrit à l'Inventaire détaillé des placements immobiliers au 31/12/2021 du rapport annuel 2021 à un prix de revient de 13M€, il a été cédé en décembre 2022 pour 38 M€ L'objectif de Perial au cours de l'exercice 2023 sera de poursuivre ce plan de cessions pour se donner les moyens de redistribuer la plus-value immobilière éventuelle qui pourrait être dégagée. Cette distribution potentielle devra être soumise à un vote des Associés en Assemblée Générale de la SCPI.

Distribution - Le montant du 4ème acompte de dividende de la SCPI s’élève à 12 € par part, permettant d’atteindre un dividende 2022 de 46,50 € net par part, équivalent à un Taux de Distribution de 5,57%, au-delà des prévisions de performance annoncées ! Ce taux se calcule sur la base du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé.

Prévision - Au regard de ces éléments et du contexte, Perial a fixé une fourchette prévisionnelle de taux de distribution 2023 comprise entre 5,30 % et 5,80 %. Ces prévisions seront affinées au cours de l’année et notamment à la fin du premier semestre.

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
24,80 M€
Collecte nette T4-2022
16,74 M€
Volume échangé T4-2024
8,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
60% 
60% 
32% 
32%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022
block
5 cessions T4-2022
44,03 M€

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
94,50%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up 91,50%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
18,95 €/part
Versé le 25-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
11.14 11.60 12.08 18.95 53,77 53,77
10.34 10.85 11.89 13.44 46,52 46,52
10.00 8.00 10.00 13.00 linear_scale 41,00 41,00
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 11,8913,4411,1411,6012,0818,95
dont plus-valuencncncncnc6,65
dont fiscalité 0,410,470,150,110,107,19
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiers0,020,030,010,010,020,24
- Fisc. étrangère0,390,440,140,100,080,30
- Fisc. plus-value-----6,65

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 91,10%90,30%92,60%92,70%93,40%94,50%
Var.+0,33%-0,89%+2,48%+0,11%+0,75%+1,16%
Vacance 4,70%5,00%7,40%7,30%6,60%5,50%
Franchises 4,20%4,60%3,50%2,50%4,50%3,00%
Travaux ------
Arbitrages--0,50%0,30%--
TOF exploitation 91,10%90,40%88,60%89,90%88,90%91,50%
Var.+0,33%-0,77%-2,03%+1,45%-1,12%+2,84%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale357 069351 012357 069354 220365 931358 851
Louée+4 190+1 578+579+977+1 255+8 563
Libérée-1 696-2 560-9 115-3 175-924-256
Solde locatif 2 494-982-8 536-2 1983318 307
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Encaissés (M€) 12,9612,9612,8212,8213,4613,46
Encaissés (€/P) 15,7915,7615,4815,4215,8615,54
WALT - bail restantnc7,50 ansncncncnc
WALB - bail ferme5,70 ans5,60 ans5,20 ans5,10 ans5,10 ans5,10 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions311205
Cessions8,5610,881,6517,84-44,03
Collecte nette1,321,324,554,5516,7416,74
RESSOURCES9,8712,196,2022,3916,7460,77
Nb acquisitions101210
Acquisition moy. 16,90 33,00 18,30 18,00
INVESTISSEMENTS-16,90-33,00-36,60-18,00
SOLDE-7,0312,19-26,80-14,21-1,2660,77
Disponiblités [Bilan] 21,79 44,21

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales820 742822 108828 157831 527848 860866 193
Parts souscrites 6 1636 16311 76911 76925 67725 677
Parts en retrait 4 7974 7977 0607 0608 3448 344
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+1 366+1 366+4 709+4 709+17 333+17 333
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation792,84794,16800,00803,26820,00836,74
Collecte brute 5,955,9511,3711,3724,8024,80
Volume en retrait4,634,636,826,828,068,06
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette1,321,324,554,5516,7416,74
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession78%78%60%60%32%32%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 880,00 796,40 10 915 9 605 200 €
30/09/2024 880,00 796,40 10 915 9 605 200 €
30/06/2024 880,00 796,40 11 995 10 555 600 €
31/03/2024 880,00 796,40 11 995 10 555 600 €
31/12/2023 880,00 796,40 16 894 14 866 720 €
30/09/2023 880,00 796,40 16 894 14 866 720 €
15/09/2023 880,00 796,40 - -
30/06/2023 966,00 874,23 19 798 19 124 868 €
31/03/2023 966,00 874,23 7 373 7 122 318 €
31/12/2022 966,00 874,23 16 687 16 119 642 €
30/09/2022 966,00 874,23 - -
30/06/2022 966,00 874,23 14 119 13 638 954 €
31/03/2022 966,00 874,23 - -
31/12/2021 966,00 874,23 9 593 9 266 838 €
30/09/2021 966,00 874,23 - -
30/06/2021 966,00 874,23 11 458 11 068 428 €
31/03/2021 966,00 874,23 - -
31/12/2020 966,00 874,23 5 002 4 831 932 €
30/09/2020 966,00 874,23 5 002 4 831 932 €
30/06/2020 966,00 874,23 2 427 2 344 482 €
31/03/2020 966,00 874,23 2 427 2 344 482 €
31/12/2019 966,00 874,23 8 486 8 197 476 €
30/06/2019 966,00 874,23 2 417 2 334 822 €
01/06/2019 966,00 874,23 - -
31/03/2019 946,00 856,13 5 365 5 075 290 €
31/12/2018 946,00 856,13 5 642 5 337 332 €
30/09/2018 946,00 856,13 1 443 1 365 078 €
30/06/2018 946,00 856,13 2 575 2 435 950 €
31/03/2018 946,00 856,13 3 607 3 412 222 €
31/12/2017 946,00 856,13 9 470 8 958 620 €

Évènements clés - PFO

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Prix de part - Baisse : -8,9 %
966.00 €/part -> 880.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO passant de 966 € à 880 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.

 
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Jouissance - Réduction du délai
5.00 Mois -> 3.00 Mois
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
 
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Prix / Label - ISR

La SCPI PFO a obtenue la labélisation ISR au cours de ce 1er trimestre 2023. Après PFO2, PF Grand Paris, et la SCI PERIAL Euro Carbone, il s’agit du 4e fonds géré par PERIAL AM à obtenir le label.
 
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Cession -
13.00 M€ -> 38.00 M€
Cession de l’immeuble «Le Mozart», situé à Clichy (92), au cours du 4ème trimestre 2022 représentant un montant global de 38 millions d’euros.
Cet actif est Inscrit à l'inventaire 2021 pour un prix de revient de 13M€
Pour contextualisation, 25 M€ équivalent à 29 €/part de PFO au 31/12/2022
 
Demande d'information
PFO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.