event_note  Dernier [11-Feb] - BT4 2024

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT4-2022

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Gérée par AMUNDI
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Paris - 44.80 %
Prix au 16-03-2025
250,00 €
Retrait au 16-03-2025
230,02 €
Distribution brute 2024
3,89%10,42€
Distribution nette 2024
3,82%10,25€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) de l’année 2022 ressort à 90,46 %, incluant 8,16 % de locaux sous franchise, stable par rapport à 2021 (90,44 %). Malgré un état locatif en amélioration sur l'ensemble du patrimoine au 2e semestre, avec des relocations de 8 M€ de loyer annuel et des libérations de 2,1 M€, la vacance est en hausse en fin d’année suite à la livraison de la Tour Hekla au 4e trimestre. Elle fait l’objet d’une commercialisation dynamique avec de nombreuses visites d’entreprises intéressées. 

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ce trimestre et une unique cession, la seule de l'année 2022 pour un montant de 3 M€. Le pipe de cession pour 2023 est par contre bien engagé puisque Amundi annonce la signature de 3 promesses de vente pour un montant cumulé de 78 M€
event_note  Consultez le BT4 2024   [11-02-2025]

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
35,34 M€
Collecte nette T4-2022
4,58 M€
Volume échangé T4-2024
30,76 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
20% 
23% 
39% 
87%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022
block
1 cession T4-2022
3,00 M€

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
90,74%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right 82,43%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
2,77 €/part
Versé le 20-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.53 2.52 2.53 2.77 10,35 10,35
2.50 2.50 2.50 2.75 10,25 10,25
1.89 2.16 2.30 4.15 linear_scale 10,50 10,50
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 2,502,752,532,522,532,77
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,140,140,130,110,110,13
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiers0,100,100,100,090,080,11
- Fisc. étrangère0,040,040,030,020,030,02
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

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Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 82,74%83,14%89,88%90,16%91,81%90,74%
Var.-0,23%+0,48%+7,50%+0,31%+1,80%-1,18%
Vacance 9,80%10,01%10,12%9,84%8,19%9,26%
Franchises 5,46%5,57%7,57%9,02%8,82%7,64%
Travaux 1,07%0,67%0,74%0,72%0,69%0,67%
Arbitrages0,93%0,61%----
TOF exploitation 82,74%83,14%81,57%80,42%82,30%82,43%
Var.-0,23%+0,48%-1,92%-1,43%+2,28%+0,16%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totalenc686 319689 943691 324713 223712 738
Surface vacante ncncncncnc74 262
Renouvelée------
Louée+8 687+2 589+6 913+13 228+14 800+10 353
Libérée-1 932-979-1 869-7 515-1 487-6 804
Solde locatif 6 7551 6105 0445 71313 3133 549
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Encaissés (M€) ----37,8037,60
Encaissés (€/P) ncncncnc2,942,92
Taux encaissementnc92,38%nc91,36%94,69%92,54%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions020001
Cessions-49,20---3,00
Collecte nette33,8576,5158,1266,4129,544,58
RESSOURCES33,85125,7158,1266,4129,547,58
Nb acquisitions121170
Acquisition moy. 38,72 48,80 65,00 8,30 20,43
INVESTISSEMENTS-38,72-97,60-65,00-8,30-143,00
SOLDE-4,8628,12-6,8858,11-113,467,58
Disponiblités [Bilan] 139,38 29,30

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales12 115 92512 365 96412 555 91212 772 95212 869 48312 884 453
Parts souscrites 148 013298 260238 670281 092157 519115 486
Parts en retrait 37 37748 22148 72264 05260 988100 516
Parts annulées------
Parts gré à gré-721--5 0455 045
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+110 636+250 039+189 948+217 040+96 531+14 970
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation3 683,243 759,253 842,113 908,523 938,063 942,64
Collecte brute 45,0090,6773,0386,0148,2035,34
Volume en retrait11,3614,6614,9119,6018,6630,76
Volume annulé------
Volume gré à gré-0,22--1,541,54
Volume en attente------
Collecte nette33,6376,0158,1266,4129,544,58
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession25%16%20%23%39%87%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 250,00 230,02 2 119 529 750 €
30/09/2024 250,00 230,02 3 069 767 250 €
30/06/2024 250,00 230,02 6 204 1 551 000 €
30/03/2024 250,00 230,02 7 000 1 750 000 €
15/03/2024 250,00 230,02 - -
31/12/2023 268,00 246,58 11 386 3 051 448 €
30/09/2023 268,00 246,58 21 450 5 748 600 €
24/07/2023 268,00 246,58 - -
30/06/2023 306,00 281,54 54 023 16 531 038 €
31/03/2023 306,00 281,54 74 821 22 895 226 €
31/12/2022 306,00 281,54 100 516 30 757 896 €
30/09/2022 306,00 281,54 60 988 18 662 328 €
30/06/2022 306,00 281,54 64 052 19 599 912 €
31/03/2022 306,00 281,54 48 722 14 908 932 €
01/01/2022 306,00 281,54 - -
31/12/2021 304,00 279,50 48 221 14 659 184 €
30/09/2021 304,00 279,70 37 377 11 362 608 €
30/06/2021 304,00 279,70 56 678 17 230 112 €
31/03/2021 304,00 279,70 58 579 17 808 016 €
31/12/2020 304,00 279,70 74 972 22 791 488 €
30/09/2020 304,00 279,70 54 196 16 475 584 €
30/06/2020 304,00 279,70 104 391 31 734 864 €
01/03/2020 304,00 279,70 - -
31/12/2019 298,00 272,99 71 852 21 411 896 €
30/06/2019 298,00 272,99 34 287 10 217 526 €
01/04/2019 298,00 272,99 - -
31/03/2019 292,00 267,50 55 931 16 331 852 €
31/12/2018 292,00 267,50 56 344 16 452 448 €
30/09/2018 292,00 267,50 49 310 14 398 520 €
30/06/2018 292,00 267,50 36 769 10 736 548 €

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RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris

Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

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Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 197.00 €/part
13-10-24
picture_as_pdf
add_box
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).

 
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Prix de part - Baisse : -6,72%
268.00 €/part -> 250.00 €/part
15-03-24
picture_as_pdf
add_box
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine de 268 à 250 €/part à partir du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
 
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Prix de part - Baisse : -12,42%
306.00 €/part -> 268.00 €/part
24-07-23
picture_as_pdf
add_box
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises de Rivoli Avenir Patrimoine qui, selon la société de gestion, affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 268 €/part, soit -12%
 
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Liquidité - Parts en attente de retrait
-> 12.00 M€
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Les demandes de retraits sont supérieures aux souscriptions en mai et en juin 2023. les demandes de retraits non compensés alimentent le stock de parts en attente de retrait qui s'établit à 40 000 parts soit 12 M€.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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