Prix au
30-09-2024
211,88 €
CAPIFORCE - BT4-2022
Commerces
Régions
-
46.00
%
Retrait au
30-09-2024
190,88 €
Distribution brute 2023
6,81%15,18€
Distribution nette 2023
6,81%15,18€
CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
-
Collecte nette T4-2022
-
Volume échangé T2-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
nc T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
nc
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
nc
- [-]
Acquisition et cession du T4-2022
0 acquisition T4-2022
block
1 cession T4-2022
0,55 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
97,01%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
95,48%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
4,25 €/part
Versé le 25-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.30 | 3.56 | 8.89 | 4.25 | 20,00 | 20,00 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 6.00 | 15,00 | 15,00 | |
| 4.89 | 3.21 | 3.21 | 3.21 | linear_scale 14,52 | 14,52 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 6,00 | 3,30 | 3,56 | 8,89 | 4,25 |
| dont plus-value | nc | 1,00 | nc | nc | 5,00 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | ||||
| - Fisc. étrangère | nc | - | nc | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,04% | 94,60% | 96,22% | 96,72% | 96,86% | 97,01% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,34% | -0,47% | +1,68% | +0,52% | +0,14% | +0,15% | |
| Vacance add_box | 1,42% | 1,42% | 3,78% | 3,28% | 3,14% | 2,99% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,68% | 1,68% | 4,68% | 2,02% | 2,56% | 0,51% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 2,30% | 2,30% | - | - | 1,04% | 1,02% | |
| TOF exploitation add_box | 94,60% | 94,60% | 91,54% | 94,70% | 93,26% | 95,48% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,80% | -3,34% | +3,34% | -1,54% | +2,33% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | 25 256 | 25 256 | 25 256 | 25 256 | 58 286 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | +78 | +54 | nc | +74 | +105 | - | |
| Libérée | -54 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | 24 | 54 | nc | 74 | 105 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 0,93 | 0,93 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 1,95 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 92,00% | 94,77% | 95,99% | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | 0,55 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,55 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Acquisition moy. | - | |||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,55 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 2,43 | 3,05 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 183 878 | 183 878 | 183 878 | 183 878 | 183 878 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | 593 | 1 127 | 1 045 | 1 390 | 145 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 593 | 1 127 | 1 045 | 1 390 | 145 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | nc | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | nc | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | 778 | nc | 341 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | nc | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 40,67 | 40,84 | 39,80 | 42,86 | 42,86 | 87,91 |
| Collecte brute | 0,13 | 0,25 | 0,23 | 0,32 | 0,03 | - |
| Volume en retrait | 0,13 | 0,25 | 0,23 | 0,32 | 0,03 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,17 | - | 0,08 | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 2 mois | 341 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 211,88 | 190,88 | 125 | 26 485 € |
| 31/08/2024 | 215,34 | 194,00 | 458 | 98 626 € |
| 31/07/2024 | 215,99 | 194,59 | 359 | 77 540 € |
| 28/06/2024 | 220,89 | 199,00 | 281 | 62 070 € |
| 31/05/2024 | 220,89 | 199,00 | 282 | 62 291 € |
| 30/04/2024 | 222,00 | 200,00 | 551 | 122 322 € |
| 29/03/2024 | 221,78 | 199,80 | 513 | 113 773 € |
| 29/02/2024 | 227,37 | 204,84 | 342 | 77 761 € |
| 31/01/2024 | 227,37 | 204,84 | 407 | 92 540 € |
| 29/12/2023 | 227,55 | 205,00 | 683 | 155 417 € |
| 30/11/2023 | 227,55 | 205,00 | 388 | 88 289 € |
| 31/10/2023 | 227,55 | 205,00 | 544 | 123 787 € |
| 29/09/2023 | 233,10 | 210,00 | 249 | 58 042 € |
| 31/08/2023 | 247,02 | 230,00 | 528 | 130 427 € |
| 31/07/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/05/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/04/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 28/02/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Souscription - la réouverture du marché secondaire de la SCPI CAPIFORCE est intervenue du 1er août 2023. A titre indicatif, la valeur de reconstitution de la SCPI CAPIFORCE au 31 décembre 2022 est de 330,43€ par part.
A l'occasion des 2 confrontations intervenues fin aout et fin septembre, 777 parts ont été échangées. Le prix acquéreur de la confrontation du 29/09/2023 est en baisse à 233,10€
La demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Acquisition - Aucun nouvel investissement n'a été réalisé au cours du trimestre.
Cession - Aucune cession au 3ème trimestre 2023.
Capiforce a dû proroger sa promesse de vente sur le site de Tourcoing jusqu’à mi 2024 pour tenir compte du retard subi par le projet du promoteur, mais a obtenu en contrepartie des garanties complémentaires.
Elle a également signé une promesse en vue de céder un local commercial à Cherbourg.
Gestion - L’activité commerciale a été active avec 4 locations portant sur 463 m² représentant deux lots de commerces aux Angles pour 158 m², un plateau de bureaux de 225 m² à Saint Herblain et un commerce de 80 m² rue Saint Maur à Paris.
Le taux d’encaissement moyen est de 94% pour les trois premiers trimestres de 2023.
Distribution - La SCPI Capiforce distribue 3,50€ par part au 3ème trimestre 2023, en baisse de -8,85% par rapport au second trimestre 2023. La distribution cumulée des 3 premiers trimestres 2023 s'établit en conséquence à 11,18€ contre 15,75€ à cette même période en 2022, soit une baisse de -29,02%.