Prix au
30-09-2024
211,88 €
CAPIFORCE - Bilan annuel - 2022
Commerces
Régions
-
46.00
%
Retrait au
30-09-2024
190,88 €
Distribution brute 2023
6,81%15,18€
Distribution nette 2023
6,81%15,18€
CAPIFORCE - Bilan annuel 2022 et avis 2023
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
88 M€
Collecte nette - 2022
-
Collecte brute - 2022
0,58 M€
Volume échangé - 2022
0,58 M€
Ratio de liquidité - Délai : nc
nc
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
100%
100%
100%
nc
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
121 M€
Disponibilités fin 2022
3,05 M€
1 cessions en 2022
0,55 M€
0 acquisition en 2022
block
Immeubles fin 2022
95 - 58 286 m²
Surface en 2022
+33 030 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
1,3 M€ - 614 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
nan M€
'
Ratio d'engagement 2022
11,32 % -969 bp
Dettes financières 2022
17,24 M€ +1,96 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
233,10 € +4,95%
Reconstitution 2022
330,43 € -3,68%
Ratio de reconstitution fin 2022
-29,46%
Reconstitution 2022
125 M€ +97,56%
Retrait 31-12-2022
210,00 € +4,95%
Réalisation 2022
281,79 € -2,63%
Valeur comptable 2022
243,03 € +18,91%
Valeur comptable 2022
91,65 M€ +143,89%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
199,10 € - 199,10 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
20,00 € 8,93 %
Dividende net- 2022
20,00 € 8,93 %
Résultat d'exercice - 2022
16,02 € 7,15 %
Ratio de distribution 2022
+24,84%
Revenus immobiliers 2022
21,04 € 9,39%
Report à nouveau 2022
3,94%
8,83 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
97,01%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
95,48%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
4,25 €/part
Versé le 25-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.30 | 3.56 | 8.89 | 4.25 | 20,00 | 20,00 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 6.00 | 15,00 | 15,00 | |
| 4.89 | 3.21 | 3.21 | 3.21 | linear_scale 14,52 | 14,52 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 6,00 | 3,30 | 3,56 | 8,89 | 4,25 |
| dont plus-value | nc | 1,00 | nc | nc | 5,00 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | ||||
| - Fisc. étrangère | nc | - | nc | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,04% | 94,60% | 96,22% | 96,72% | 96,86% | 97,01% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,34% | -0,47% | +1,68% | +0,52% | +0,14% | +0,15% | |
| Vacance add_box | 1,42% | 1,42% | 3,78% | 3,28% | 3,14% | 2,99% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,68% | 1,68% | 4,68% | 2,02% | 2,56% | 0,51% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 2,30% | 2,30% | - | - | 1,04% | 1,02% | |
| TOF exploitation add_box | 94,60% | 94,60% | 91,54% | 94,70% | 93,26% | 95,48% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,80% | -3,34% | +3,34% | -1,54% | +2,33% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | 25 256 | 25 256 | 25 256 | 25 256 | 58 286 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | +78 | +54 | nc | +74 | +105 | - | |
| Libérée | -54 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | 24 | 54 | nc | 74 | 105 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 0,93 | 0,93 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 1,95 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 92,00% | 94,77% | 95,99% | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 183 878 | 183 878 | 183 878 | 183 878 | 183 878 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | 593 | 1 127 | 1 045 | 1 390 | 145 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 593 | 1 127 | 1 045 | 1 390 | 145 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | nc | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | nc | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | 778 | nc | 341 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | nc | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 40,67 | 40,84 | 39,80 | 42,86 | 42,86 | 87,91 |
| Collecte brute | 0,13 | 0,25 | 0,23 | 0,32 | 0,03 | - |
| Volume en retrait | 0,13 | 0,25 | 0,23 | 0,32 | 0,03 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,17 | - | 0,08 | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 2 mois | 341 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | 0,55 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,55 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Acquisition moy. | - | |||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,55 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 2,43 | 3,05 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Situation - En 2022, les deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 ont fusionnées, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre 2022. Cette fusion devrait permettre de contribuer au développement futur de la SCPI fusionnée qui dispose dorénavant d’une taille critique pour répondre aux exigences actuelles et futures des actifs en termes de normes environnementales de plus en plus exigeantes. Son portefeuille « post » fusion dispose aujourd’hui de près de 100 actifs dont la valorisation du portefeuille dépasse les 120 M€ hors droits.
Souscription - Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire a été suspendu à compter du 1er août 2022.
Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) est maintenu à un niveau supérieur à 95%.
Distribution - La SCPI CAPIFORCE affiche sur l’exercice 2022 une distribution de 15 € auxquels s'ajoute, pour les associés de CAPIFORCE PIERRE, une distribution exceptionnelle de plus-values avant fusion de 5 € par part. Le report à nouveau a également été reconstitué. Le taux de distribution s’établit à près de 9% sur l’exercice 2022 et son TRI 20 ans s’élève à 13,26%.