Prix au
18-07-2026
218,00 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bilan annuel - 2022
Bureaux
IDF
-
67.29
%
Retrait au
18-07-2026
200,56 €
Distribution brute 2025
4,66%10,15€
Distribution nette 2025
4,40%9,60€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bilan annuel 2022
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
1 462 M€
Collecte nette - 2022
201,79 M€
Collecte brute - 2022
278,79 M€
Volume échangé - 2022
77,01 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
0%
2%
23%
76%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
1 494 M€
Disponibilités fin 2022
30,89 M€
1 cessions en 2022
1,89 M€
7 acquisitions en 2022
276,00 M€
Immeubles fin 2022
59 - 233 424 m²
Surface en 2022
+19 894 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
25,3 M€ - 3 956 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
39,4 M€
'
Ratio d'engagement 2022
31,55 % -28 bp
Dettes financières 2022
178,24 M€ -2,10 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
310,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
330,73 € -2,85%
Ratio de reconstitution fin 2022
-6,27%
Reconstitution 2022
1 560 M€ +12,71%
Retrait 31-12-2022
285,20 € 0,00%
Réalisation 2022
280,41 € -2,92%
Valeur comptable 2022
269,89 € -0,45%
Valeur comptable 2022
1 272,71 M€ +15,50%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
268,43 € - 268,43 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
14,04 € 4,53 %
Dividende net- 2022
14,04 € 4,53 %
Résultat d'exercice - 2022
11,87 € 3,83 %
Ratio de distribution 2022
+18,28%
Revenus immobiliers 2022
14,30 € 4,61%
Report à nouveau 2022
4,37%
13,56 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
95,40%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
91,50%
Surface vacante - T4-2022
23 245m²
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
3,51 €/part
Versé le 30-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 3.510 | 14,04 | 14,04 | |
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 3.850 | 14,38 | 14,38 | |
| 3.420 | 3.420 | 3.420 | 3.420 | linear_scale 13,68 | 13,68 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,85 | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,51 |
| dont plus-value | nc | 1,84 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,34 | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,34 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,10% | 94,80% | 95,10% | 96,60% | 97,40% | 95,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,74% | +2,85% | +0,32% | +1,55% | +0,82% | -2,10% | |
| Vacance add_box | 5,00% | 4,90% | 4,90% | 3,40% | 2,60% | 4,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,60% | - | 1,80% | 4,80% | 0,80% | 2,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,30% | 0,30% | 2,00% | 2,00% | 2,00% | 1,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,10% | 0,10% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,10% | 94,80% | 91,20% | 89,70% | 94,60% | 91,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,74% | +2,85% | -3,95% | -1,67% | +5,18% | -3,39% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 195 330 | 213 530 | 215 578 | 214 313 | 223 444 | 233 424 | |
| Surface vacante | 11 879 | 11 301 | 21 658 | 20 673 | 18 752 | 23 245 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +206 | +2 470 | +3 227 | +1 128 | +7 830 | +4 070 | |
| Libérée | -570 | -1 790 | -8 550 | -84 | -1 154 | -3 146 | |
| Solde locatif | -364 | 680 | -5 323 | 1 044 | 6 676 | 924 | |
| TOP | 93,90% | 94,70% | 90,00% | 90,40% | 91,60% | 90,00% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 6,10 | 6,62 | 7,85 | 8,32 | 8,30 | 7,89 | |
| Encaissés (€/P) | 1,56 | 1,63 | 1,79 | 1,84 | 1,79 | 1,67 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | - | - | nc | nc | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 920 298 | 4 064 674 | 4 397 919 | 4 513 068 | 4 650 256 | 4 715 603 |
| Parts souscrites add_box | 128 935 | 147 539 | 334 624 | 116 907 | 177 913 | 269 890 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 028 | 3 163 | 1 379 | 1 758 | 40 725 | 204 543 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +126 907 | +144 376 | +333 245 | +115 149 | +137 188 | +65 347 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 215,29 | 1 260,05 | 1 363,35 | 1 399,05 | 1 441,58 | 1 461,84 |
| Collecte brute | 39,97 | 45,74 | 103,73 | 36,24 | 55,15 | 83,67 |
| Volume en retrait | 0,63 | 0,98 | 0,43 | 0,54 | 12,62 | 63,41 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 39,34 | 44,76 | 103,31 | 35,70 | 42,53 | 20,26 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 2% | 0% | 2% | 23% | 76% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 1,41 | 21,00 | - | 1,89 | - | - |
| Collecte nette | 39,34 | 44,76 | 103,31 | 35,70 | 42,53 | 20,26 |
| RESSOURCES | 40,75 | 65,76 | 103,31 | 37,58 | 42,53 | 20,26 |
| Nb acquisitions | 1 | 5 | 0 | 1 | 6 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,09 | 33,38 | 76,00 | 33,33 | ||
| INVESTISSEMENTS | -12,09 | -166,88 | -76,00 | -200,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 28,66 | -101,12 | 103,31 | -38,42 | -157,47 | 20,26 |
| Disponiblités [Bilan] | 15,97 | 30,89 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
La variabilité du capital de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
arrow_downward star_border
Dividende - Baisse : de -55 % à -60%
9.60 €/part -> 4.30 €/part
9.60 €/part -> 4.30 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative de LF Grand Paris Patrimoine, La Francaise AM anticipe une baisse de la distribution comprise entre -55% et -60% principalement liée aux résiliations de fin 2025 ou anticipées en 2026, ainsi qu’à un contexte défavorable aux cessions d’immeubles qui oblige à prélever une partie des résultats pour honorer les travaux et les renégociations de dettes.
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
Souscription - Au 31 décembre 2022, LF Grand Paris Patrimoine capitalise près de 1,5 milliard d’euros. LF Grand Paris Patrimoine enregistre une nouvelle collecte nette record de près de 202 millions d’euros en 2022.
Acquisition - Ces ressources nouvelles lui ont permis de renforcer son exposition au Grand Paris avec 7 opérations d’investissement pour 257 millions d’euros dont l’emblématique Immeuble Campus Cyber à Puteaux (92). Au 31 décembre 2022, 93 % du Patrimoine de LF Grand Paris Patrimoine est exposé au Grand Paris. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a freiné le recours au financement bancaire. Le ratio d'engagement de LF Grand Paris Patrimoine est donc en légère baisse à 31,55 % au 31 décembre 2022.
Cession - Le plan d’arbitrage de la SCPI s’est limité en 2022 à la cession d’un seul actif situé à Roissy-en-France (95) pour un montant total de 1,9 million d’euros.
Valorisation - En fin d’exercice, la valeur de réalisation par part devrait baisser de l’ordre de 3%, compte tenu à la fois de l’impact des frais d’acquisition sur les nouvelles acquisitions et de la légère baisse des valeurs d’expertise du patrimoine existant.
Distribution - Le résultat 2022 de permet de distribuer un acompte au même niveau que celui du trimestre précédent soit 3,51 € par part. Le montant des acomptes distribués en 2022 s’élève à 14,04 €, conforme aux prévisions annoncées il y a un an. Le taux de distribution 2022 (méthode ASPIM) de LF Grand Paris Patrimoine atteint 4,53 %. L’atterrissage des comptes 2022 et le budget 2023 confirment ainsi les prévisions antérieures avec un taux de distribution de 4,53 % pour l’année écoulée et son maintien pour 2023. Le report à nouveau représente toujours près de 11 mois de distribution.