Souscription - CORUM XL a collecté 420 M€ en 2022, soit 410 M€ net portant la capitalisation de la SCPI à 1 661 M€ pour 40 109 associés au 31 décembre 2022.

Acquisition - Au cours de l’année 2022, les investissements ont été réalisés exclusivement à l’étranger avec 15 immeubles acquis pour un montant total de 421 M€, actes en mains. Ces immeubles sont à usage de bureaux (78 %), hôtellerie (12 %) et santé (10 %). La majorité des nouveaux immeubles ont été achetés au Royaume-Uni, offrant des rendements au moment de l’achat allant de 6,5 % à 8,2 %. CORUM XL a effectué sa première acquisition à Londres, dans le quartier très populaire de Shoreditch, sur Old Street, pour 17 M€ et un rendement attendu de 6,5 %.
Le patrimoine de CORUM XL s’est également enrichi de deux immeubles hors Royaume-Uni au 3eme trimestre avec un immeuble de bureau à Madrid en Espagne pour 71 M€ et un Hôtel aux Pays-Bas pour 45M€.

Cession - 2 immeubles ont été vendus en Finlande pour 12 M€. CORUM XL a réalisé en décembre 2022 sa première vente sur le territoire finlandais et sa 2e depuis sa création. Elle génère ainsi une plus-value de plus de 2 M€ nets. Cette cession, qui n’était pas programmée, illustre la démarche opportuniste de CORUM.

Situation - Au 31 décembre 2022, l’ensemble du patrimoine de CORUM XL est réparti entre 11 pays, dont 4 en dehors de la zone euro (Royaume-Uni, Canada, Pologne et Norvège). Les immeubles sont à usage de bureaux (75 %), commerces (15 %), industriel et logistique (5 %), hôtellerie (3 %), et santé (2 %). Les baux ont une durée moyenne restant à courir de 6,56 ans.

Valorisation - Le prix de la part de Corum XL a été revalorisé de +3,17 % le 1er juin 2022, passant de 189 € à 195 €. Il s’agit de la seconde hausse en 5 ans pour la première SCPI à avoir investi outre-Atlantique, lancée en 2017 à 185 € la part (frais et commission de souscription inclus), soit une augmentation de 5,4 % en 5 ans.

Distribution - Les associés CORUM XL en jouissance sur l’année 2022 ont perçu un dividende de 11,28 € par part, soit un taux de distribution de 5,97% dont 0,12% provient de la plus-value réalisée de 2 immeubles en Finlande.
En cumulant les loyers versés, les plus-values redistribuées et l’augmentation du prix de part de juin dernier, Corum XL génère plus de 9 % de performance en 2022

Consultez le BT2 2024 [19-07-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

1 661 M€

Collecte nette - 2022

407,26 M€

Collecte brute - 2022

416,96 M€

Volume échangé - 2022

9,74 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

1 526 M€

Disponibilités fin 2022

35,57 M€

2 cessions en 2022

12,00 M€

15 acquisitions en 2022

388,00 M€

Immeubles fin 2022

70 - 574 207 m²

Surface en 2022

+93 589 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

21,8 M€ - 8 203 m²

Moyenne/immeuble en 2022

25,9 M€

Ratio d'engagement 2022

16,00 % -600 bp

Dettes financières 2022

227,08 M€ -11,42 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

195,00 € +3,17%

Reconstitution 2022

189,93 € -4,68%

-3.73,-1.19,-4.24,0.08,-5.14,2.67

Ratio de reconstitution fin 2022

+2,67%

Reconstitution 2022

1 618 M€ +26,93%

Retrait 31-12-2022

171,60 € +3,17%

Réalisation 2022

155,55 € -4,94%

Valeur comptable 2022

160,26 € +0,21%

Valeur comptable 2022

1 364,88 M€ +33,43%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

171,60 € - -

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

11,28 € 5,97 %

Dividende net- 2022

9,04 € 4,78 %

Résultat d'exercice - 2022

8,82 € 4,66 %

Ratio de distribution 2022

+2,49%

Revenus immobiliers 2022

12,21 € 6,46%

Report à nouveau 2022

0,01% 0,01 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

99,16%

TOF en exploitation T4-2022

99,06%

Surface vacante - T4-2022

22 288m²

WALB T4-2022

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

3,13 €/part

Versé le 10-01-23 [ mensuel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
2.65	2.71	2.79	3.13	11,28	11,28
2.69	2.73	2.66	2.95	11,03	11,03
3.03	2.48	2.44	2.73	10,68	10,68

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	2,66	2,95	2,65	2,71	2,79	3,13
dont plus-value	nc	0,18	nc	nc	nc	0,22
dont fiscalité	0,53	0,52	0,51	0,54	0,57	0,62

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	0,53	0,52	0,51	0,54	0,57	0,62
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	99,51%	99,35%	99,31%	98,95%	98,99%	99,16%

Var.	+0,48%	-0,16%	-0,04%	-0,36%	+0,04%	+0,17%
Vacance	0,49%	0,65%	0,69%	1,05%	1,01%	0,84%

Franchises	-	-	0,05%	0,10%	0,10%	0,10%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	99,51%	99,35%	99,26%	98,85%	98,89%	99,06%

Var.	+0,48%	-0,16%	-0,09%	-0,41%	+0,04%	+0,17%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	429 903	480 618	496 676	521 219	633 468	574 207
Surface vacante	7 378	11 597	11 703	13 116	19 656	22 288
Renouvelée	-	-	nc	nc	nc	nc
Louée	-	-	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	98,28%	97,59%	97,64%	97,48%	96,90%	96,12%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	16,00	20,00	21,00	20,00	24,00	24,00
Encaissés (€/P)	2,70	3,13	3,05	2,65	2,99	2,82
WALT - bail restant	6,54 ans	6,48 ans	7,04 ans	6,76 ans	6,78 ans	6,56 ans

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	5 915 198	6 396 054	6 882 142	7 540 238	8 029 496	8 516 662
Parts souscrites	376 804	488 103	494 666	668 744	501 259	506 190

Parts en retrait	4 447	7 247	8 578	10 640	11 973	19 023

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	2 576	1 215	2 534	2 940	2 386	3 452
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+372 357	+480 856	+486 088	+658 104	+489 286	+487 167

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	1 117,97	1 208,85	1 300,72	1 470,35	1 565,75	1 660,75
Collecte brute	71,22	92,25	93,49	130,41	97,75	98,71
Volume en retrait	0,84	1,37	1,62	2,07	2,33	3,71
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	0,49	0,23	0,48	0,57	0,47	0,67
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	70,38	90,88	91,87	128,33	95,41	95,00

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	1%	1%	2%	2%	2%	4%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	1	0	0	0	2
Cessions	-	6,80	-	-	-	12,00
Collecte nette	72,61	93,77	94,79	128,33	95,41	95,00
RESSOURCES	72,61	100,57	94,79	128,33	95,41	107,00

Nb acquisitions	3	3	5	3	4	3
Acquisition moy.	14,67	48,00	15,20	31,33	37,50	22,67
INVESTISSEMENTS	-44,00	-144,00	-76,00	-94,00	-150,00	-68,00

SOLDE	28,61	-43,43	18,79	34,33	-54,59	39,00
Disponiblités [Bilan]		44,11				35,57

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Diversifiées / Etranger

CORUM EURION | CORUM XL | CORUM ORIGIN |

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - CORUM XL

Prix de part - Hausse de prix +3,17%
189.00 € -> 195.00 €

01-06-22

Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM XL augmente de 6 euros soit de +3,17%, passant de 189 € à 195 €, frais et commission de souscription inclus.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens et résulte également de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie ( livre sterling, couronne norvégienne et dollar canadien)... A l’échelle du fonds, la contribution de l'effet devises s'établit à +2,1 % depuis sa création.

SCPI CORUM XL

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

CORUM XL - Bilan annuel - 2022