Prix au
30-04-2025
1 664,00 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bilan annuel - 2022
Résidentiel
Paris
-
77.80
%
Retrait au
30-04-2025
1 498,43 €
Distribution brute 2024
1,20%20,00€
Distribution nette 2024
0,96%16,04€
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bilan annuel 2022
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
342 M€
Collecte nette - 2022
15,16 M€
Collecte brute - 2022
21,85 M€
Volume échangé - 2022
6,69 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
9%
96%
84%
35%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
350 M€
Disponibilités fin 2022
11,39 M€
11 cessions en 2022
5,12 M€
2 acquisitions en 2022
7,40 M€
Immeubles fin 2022
140 - 38 732 m²
Surface en 2022
+1 421 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
2,5 M€ - 277 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
3,7 M€
'
Ratio d'engagement 2022
18,30 % +110 bp
Dettes financières 2022
57,38 M€ -2,37 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
1 622,00 € +4,31%
Reconstitution 2022
1 750,30 € +0,30%
Ratio de reconstitution fin 2022
-7,33%
Reconstitution 2022
369 M€ +5,13%
Retrait 31-12-2022
1 460,00 € +4,29%
Réalisation 2022
1 467,60 € +0,59%
Valeur comptable 2022
489,15 € +6,35%
Valeur comptable 2022
103,13 M€ +11,47%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
1 389,33 € - 1 389,33 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
35,50 € 2,28 %
Dividende net- 2022
26,58 € 1,71 %
Résultat d'exercice - 2022
6,24 € 0,69 %
Ratio de distribution 2022
+468,91%
Revenus immobiliers 2022
55,87 € 3,59%
Report à nouveau 2022
-1,04%
-16,16 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
95,90%
TOF en exploitation T4-2022
linear_scale
84,30%
Surface vacante - T4-2022
4 887m²
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 35.50 | 0.00 | 35,50 | 35,50 | |
| 0.00 | 0.00 | 31.00 | 0.00 | 31,00 | 31,00 | |
| 0.00 | 0.00 | 30.00 | 0.00 | linear_scale 30,00 | 30,00 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 31,00 | - | - | - | 35,50 | - |
| dont plus-value | 31,00 | nc | nc | nc | 35,50 | nc |
| dont fiscalité add_box | 5,41 | nc | nc | nc | 8,92 | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 5,41 | - | - | - | 8,92 | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | 97,20% | 98,50% | 94,10% | 95,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,32% | -4,68% | +1,88% | ||||
| Vacance add_box | nc | nc | 2,80% | 1,50% | 5,90% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | 1,90% | 2,40% | 2,80% | 11,60% | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 95,30% | 96,10% | 91,30% | 84,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,93% | +0,83% | -5,26% | -8,30% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 37 518 | 37 311 | 37 215 | 36 968 | 38 732 | 38 732 | |
| Surface vacante | 3 689 | 2 860 | 2 992 | 3 669 | 3 889 | 4 887 | |
| Louée | +867 | +1 129 | +791 | +706 | +2 482 | +403 | |
| Libérée | -1 323 | -542 | -803 | -1 111 | -1 991 | -1 230 | |
| Solde locatif | -456 | 587 | -12 | -405 | 491 | -827 | |
| TOP | 90,80% | 90,80% | 92,00% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 199 703 | 201 168 | 209 090 | 209 132 | 209 439 | 210 843 |
| Parts souscrites add_box | 10 153 | 3 525 | 8 751 | 1 039 | 1 870 | 2 175 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 017 | 2 060 | 829 | 997 | 1 563 | 771 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +8 136 | +1 465 | +7 922 | +42 | +307 | +1 404 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 310,54 | 312,82 | 325,13 | 339,21 | 339,71 | 341,99 |
| Collecte brute | 15,79 | 5,48 | 13,61 | 1,69 | 3,03 | 3,53 |
| Volume en retrait | 3,14 | 3,20 | 1,29 | 1,62 | 2,54 | 1,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,65 | 2,28 | 12,32 | 0,07 | 0,50 | 2,28 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 20% | 58% | 9% | 96% | 84% | 35% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 7 | 4 | 5 | 2 | 0 |
| Cessions | 2,63 | 2,37 | 2,76 | 1,94 | 0,42 | - |
| Collecte nette | 13,20 | 2,38 | 12,85 | 0,07 | 0,50 | 2,28 |
| RESSOURCES | 15,83 | 4,74 | 15,61 | 2,01 | 0,92 | 2,28 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,80 | 0,20 | 5,40 | 2,00 | ||
| INVESTISSEMENTS | -11,60 | -0,20 | -5,40 | -2,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,23 | 4,54 | 15,61 | 2,01 | -4,48 | 0,28 |
| Disponiblités [Bilan] | 9,87 | 11,39 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Souscription - La collecte nette 2022 s'élève à 15 M€ pour 21 M€ de collecte brute. La capitalisation de la SCPI Novapierre résidentiel est de 342 M€ à fin décembre 2022.
Acquisition - Novapierre Résidentiel a acquis 28 lots d'habitation à Romainville pour un montant total de 5,4 millions d'euros. De plus la SCPI s'est portée acquéreur au moyen de sa filiale, la SCI NovaRési1, de quatre programmes en VEFA, dont un livré cette année, situés à Neuilly-sur-Seine, Paris et Gennevilliers pour un montant total de 32,0 millions d'euros hors taxes. Les paiements de ce programme sont échelonnés dans le temps entre la date de signature du contrat de réservation et la livraison du programme.
Cession - En 2022, Novapierre Résidentiel a procédé au programme d'arbitrages de 12 lots représentant 576 m² d'appartements. Ils ont été cédés à un prix moyen de 8 870 €/m². Au total, le montant total des cessions s'est élevé à 5,1 K€. Les biens sont vendus libres, après départ de leurs locataires afin de maximiser la valeur de revente. Ces cessions ont généré une plus-value de 3,6 millions d'euros. Cette plus?value réalisée est venue compléter le stock de plus-values de cessions existant sur la SCPI qui s’établit ainsi à 70,9 euros par part en fin d’année.
Gestion - Au 31 décembre 2022, le Taux d'Occupation Financier (TOF) exprimé en pourcentage des loyers facturés est de 95,9%. Le TOF Annuel sur les quatre trimestres 2022 s'établit à 96,70% selon la nouvelle méthodologie de l'ASPIM. Au 31 décembre 2022, le Taux d'Occupation Physique (TOP) était de 86 %.
Novapierre Résidentiel détient 97 lots en loi de 48, représentant 4 779 m². Le loyer mensuel moyen des lots en loi de 1948 est de 7,70 €/m². Les lots en loi de 89 (soit 413 lots) dont le loyer mensuel moyen est de 21,90 €/m², sur 26 187 m². Ces loyers sont révisés en fonction de l'IRL (Indice de Révision des Loyers), qui a subi une hausse annuelle de 3,50% sur la base du dernier indice connu (4e trimestre 2022).
Fin 2022, les lots en nue?propriété et sous bail emphytéotique représentent 3 060 m², soit 7,9 % de la valeur du patrimoine, les lots en loi de 1948 représentent 12,0 % et les lots en loi 1989 maintenables 4,7 %. Les lots en loi 1989 libérables et les lots vacants représentent 62,4 % de la valeur du patrimoine.
Valorisation - Les délais de vente des arbitrages de Novapierre Résidentiel se sont allongés, mais les valeurs se sont malgré tout bien tenues. En effet, la valorisation du portefeuille à fin 2022 a progressé de 2,38% à périmètre constant, soutenue en partie par l’évolution mécanique des baux et occupations particulières (types loi 48 et baux conventionnés), mais également par quelques hausses liées au marché, quand le reste du portefeuille s’est, lui, stabilisé.
Anticipation - L’année 2023 sera marquée par le développement du patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel. D’abord grâce à l'avancement et en partie la livraison des programmes acquis en VEFA, et notamment la livraison l'actif Carlos Fuentes dans le 14ème arrondissement de Paris. Ces biens, qui offrent une revalorisation mécanique du patrimoine à mesure que la décote s’estompe permettent d’être moins dépendant des ralentissements de marché. La SCPI continuera également son programme d’arbitrages, le but étant de maintenir une performance globale en ligne avec les années précédentes, fondée sur un couple de revalorisation du prix de la part et une distribution de plus?values de cessions.
Distribution - Côté performance, au 1er avril 2022, le prix de la part de Novapierre Résidentiel a été augmenté pour atteindre 1 622 €, soit une hausse de +4,31% par rapport à sa valeur antérieure. A cette revalorisation s’est ajoutée une distribution brute de plus?values de cessions de 35,50 euros par part au cours du quatrième trimestre, portant la performance globale de la SCPI à 6,59 % pour l’année.