NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bilan annuel - 2022

Souscription - La collecte nette 2022 s'élève à 15 M€ pour 21 M€ de collecte brute. La capitalisation de la SCPI Novapierre résidentiel est de 342 M€ à fin décembre 2022.

Acquisition - Novapierre Résidentiel a acquis 28 lots d'habitation à Romainville pour un montant total de 5,4 millions d'euros. De plus la SCPI s'est portée acquéreur au moyen de sa filiale, la SCI NovaRési1, de quatre programmes en VEFA, dont un livré cette année, situés à Neuilly-sur-Seine, Paris et Gennevilliers pour un montant total de 32,0 millions d'euros hors taxes. Les paiements de ce programme sont échelonnés dans le temps entre la date de signature du contrat de réservation et la livraison du programme.

Cession - En 2022, Novapierre Résidentiel a procédé au programme d'arbitrages de 12 lots représentant 576 m² d'appartements. Ils ont été cédés à un prix moyen de 8 870 €/m². Au total, le montant total des cessions s'est élevé à 5,1 K€. Les biens sont vendus libres, après départ de leurs locataires afin de maximiser la valeur de revente. Ces cessions ont généré une plus-value de 3,6 millions d'euros. Cette plus?value réalisée est venue compléter le stock de plus-values de cessions existant sur la SCPI qui s’établit ainsi à 70,9 euros par part en fin d’année.

Gestion - Au 31 décembre 2022, le Taux d'Occupation Financier (TOF) exprimé en pourcentage des loyers facturés est de 95,9%. Le TOF Annuel sur les quatre trimestres 2022 s'établit à 96,70% selon la nouvelle méthodologie de l'ASPIM. Au 31 décembre 2022, le Taux d'Occupation Physique (TOP) était de 86 %. 
Novapierre Résidentiel détient 97 lots en loi de 48, représentant 4 779 m². Le loyer mensuel moyen des lots en loi de 1948 est de 7,70 €/m². Les lots en loi de 89 (soit 413 lots) dont le loyer mensuel moyen est de 21,90 €/m², sur 26 187 m². Ces loyers sont révisés en fonction de l'IRL (Indice de Révision des Loyers), qui a subi une hausse annuelle de 3,50% sur la base du dernier indice connu (4e trimestre 2022). 
Fin 2022, les lots en nue?propriété et sous bail emphytéotique représentent 3 060 m², soit 7,9 % de la valeur du patrimoine, les lots en loi de 1948 représentent 12,0 % et les lots en loi 1989 maintenables 4,7 %. Les lots en loi 1989 libérables et les lots vacants représentent 62,4 % de la valeur du patrimoine.

Valorisation - Les délais de vente des arbitrages de Novapierre Résidentiel se sont allongés, mais les valeurs se sont malgré tout bien tenues. En effet, la valorisation du portefeuille à fin 2022 a progressé de 2,38% à périmètre constant, soutenue en partie par l’évolution mécanique des baux et occupations particulières (types loi 48 et baux conventionnés), mais également par quelques hausses liées au marché, quand le reste du portefeuille s’est, lui, stabilisé. 

Anticipation - L’année 2023 sera marquée par le développement du patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel. D’abord grâce à l'avancement et en partie la livraison des programmes acquis en VEFA, et notamment la livraison l'actif Carlos Fuentes dans le 14ème arrondissement de Paris. Ces biens, qui offrent une revalorisation mécanique du patrimoine à mesure que la décote s’estompe permettent d’être moins dépendant des ralentissements de marché. La SCPI continuera également son programme d’arbitrages, le but étant de maintenir une performance globale en ligne avec les années précédentes, fondée sur un couple de revalorisation du prix de la part et une distribution de plus?values de cessions.

Distribution - Côté performance, au 1er avril 2022, le prix de la part de Novapierre Résidentiel a été augmenté pour atteindre 1 622 €, soit une hausse de +4,31% par rapport à sa valeur antérieure. A cette revalorisation s’est ajoutée une distribution brute de plus?values de cessions de 35,50 euros par part au cours du quatrième trimestre, portant la performance globale de la SCPI à 6,59 % pour l’année.