Prix au
25-06-2026
43,92 €
PRIMOPIERRE - Bilan annuel - 2022
Bureaux
IDF
-
56.70
%
Retrait au
25-06-2026
40,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
PRIMOPIERRE - Bilan annuel 2022
09-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
3 882 M€
Collecte nette - 2022
248,96 M€
Collecte brute - 2022
317,48 M€
Volume échangé - 2022
68,52 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
10%
10%
33%
67%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
3 174 M€
Disponibilités fin 2022
67,22 M€
6 cessions en 2022
229,19 M€
3 acquisitions en 2022
403,49 M€
Immeubles fin 2022
75 - 655 273 m²
Surface en 2022
-14 823 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
42,3 M€ - 8 737 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
134,5 M€
'
Ratio d'engagement 2022
25,45 % -44 bp
Dettes financières 2022
319,18 M€ -20,09 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
208,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
203,76 € -7,22%
Ratio de reconstitution fin 2022
+2,08%
Reconstitution 2022
3 802 M€ -0,86%
Retrait 31-12-2022
185,92 € 0,00%
Réalisation 2022
171,83 € -6,60%
Valeur comptable 2022
177,34 € +1,29%
Valeur comptable 2022
3 309,39 M€ +8,23%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
159,01 € - 159,01 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
8,76 € 4,21 %
Dividende net- 2022
8,50 € 4,09 %
Résultat d'exercice - 2022
8,36 € 4,02 %
Ratio de distribution 2022
+4,78%
Revenus immobiliers 2022
8,99 € 4,32%
Report à nouveau 2022
1,63%
3,40 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
89,00%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
76,80%
Surface vacante - T4-2022
130 911m²
WALB T4-2022
4,13 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
2,28 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 1.610 | 1.870 | 2.280 | 8,76 | 8,76 | |
| 3.090 | 2.090 | 2.660 | 2.090 | 9,93 | 9,93 | |
| 2.340 | 2.340 | 3.460 | 2.340 | linear_scale 10,48 | 10,48 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,66 | 2,09 | 3,00 | 1,61 | 1,87 | 2,28 |
| dont plus-value | 0,57 | nc | 1,20 | nc | 0,26 | 0,25 |
| dont fiscalité add_box | 0,59 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,28 | 0,03 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,57 | - | - | - | 0,26 | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,60% | 87,10% | 91,10% | 91,00% | 90,60% | 89,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,79% | -2,87% | +4,39% | -0,11% | -0,44% | -1,80% | |
| Vacance add_box | 6,90% | 12,90% | 8,90% | 9,00% | 9,40% | 11,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,50% | 4,80% | 4,80% | 6,80% | 4,40% | 5,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 3,00% | 6,50% | 6,50% | 6,90% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 1,20% | 1,20% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,60% | 82,30% | 82,10% | 76,50% | 79,70% | 76,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,79% | -8,87% | -0,24% | -7,32% | +4,02% | -3,78% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 628 838 | 670 096 | 665 844 | 671 619 | 656 125 | 655 273 | |
| Surface vacante | nc | 94 268 | nc | nc | nc | 130 911 | |
| Louée | +12 418 | +2 038 | +1 492 | +3 552 | +3 220 | +4 767 | |
| Libérée | -34 969 | -13 139 | -13 278 | -15 852 | -14 479 | -21 177 | |
| Solde locatif | -22 551 | -11 101 | -11 786 | -12 300 | -11 259 | -16 410 | |
| TOP | nc | 85,90% | nc | nc | nc | 80,00% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 34,76 | 24,21 | 29,83 | 25,33 | 24,33 | 25,47 | |
| Encaissés (€/P) | 2,02 | 1,39 | 1,66 | 1,38 | 1,31 | 1,36 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | nc | 97,00% | |
| WALT - bail restant | nc | 5,17 ans | 5,28 ans | 5,25 ans | 5,09 ans | 5,38 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 3,98 ans | 4,21 ans | 4,15 ans | 4,02 ans | 4,13 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 166 583 | 17 464 292 | 17 980 202 | 18 409 319 | 18 596 372 | 18 661 203 |
| Parts souscrites add_box | 325 761 | 411 259 | 570 622 | 479 225 | 279 489 | 197 008 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 64 444 | 113 550 | 54 712 | 50 108 | 92 436 | 132 177 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +261 317 | +297 709 | +515 910 | +429 117 | +187 053 | +64 831 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 570,65 | 3 632,57 | 3 739,88 | 3 829,14 | 3 868,05 | 3 881,53 |
| Collecte brute | 67,76 | 85,54 | 118,69 | 99,68 | 58,13 | 40,98 |
| Volume en retrait | 13,40 | 23,62 | 11,38 | 10,42 | 19,23 | 27,49 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 54,35 | 61,92 | 107,31 | 89,26 | 38,91 | 13,48 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 20% | 28% | 10% | 10% | 33% | 67% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 |
| Cessions | 91,48 | 11,10 | 7,85 | 92,70 | 106,34 | 22,30 |
| Collecte nette | 54,35 | 61,92 | 107,31 | 89,26 | 38,91 | 13,48 |
| RESSOURCES | 145,83 | 73,02 | 115,16 | 181,96 | 145,25 | 35,78 |
| Nb acquisitions | 2 | 3 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 46,88 | 98,62 | 198,50 | 123,64 | 81,35 | |
| INVESTISSEMENTS | -93,75 | -295,87 | -198,50 | -123,64 | -81,35 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 52,08 | -222,84 | 115,16 | -16,54 | 21,60 | -45,56 |
| Disponiblités [Bilan] | 28,14 | 67,22 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Souscription - En 2022, Primopierre a collecté 317 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. Retraité des retraits, les ressources nettes liées à la collecte s'élèvent à 250 M€ auxquelles se sont ajoutées un important volume de 230 M€ de cessions en 2022. On notera une accélération des retraits en fin d'année avec 25 M€ de parts cédés au 4eme trimestre contre 41 M€ collectés. Le ratio de cession s'établit donc à 67% sur le quatrième trimestre.
Acquisition - Au cours de l’exercice 2022, Primonial REIM France a procédé pour le compte de la SCPI à 3 acquisitions (dont 2 via des participations dans des SCI) pour plus de 403 M€.
- Un actif de bureaux situé avenue Gambetta dans le 20e arrondissement de Paris, totalisant environ 20 000 m², restructuré et livré en 2019. L’acquisition a été réalisée au travers d’une prise de participation de 89 % dans une SCI gérée par Primonial REIM France pour un montant de 198,5 M€.
- Un actif de bureaux en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) situé Boulevard Robert Schuman à La Madeleine (59). Cet immeuble, appelé « Sensorium » totalisera environ 18 000 m² à usage de bureaux (98 %) et de commerce (2 %) dont 57 % sont déjà préloués. Cette acquisition a été réalisée pour un montant total de 123,6 M€ (prix à la livraison).
- Un actif de bureaux, l’immeuble « Bloom », situé rue Bercy dans le 12e arrondissement de Paris, pour 81 M€ au travers d’une prise de participation de 45,8 % dans une SCI gérée par Primonial REIM France. Il développe environ 14 970 m² de bureaux avec deux commerces en pied d’immeuble (620 m²).
Au 31 décembre 2022, Primopierre compte 75 actifs de bureaux dont plus de 87,9 % de la valeur est située à Paris et en région parisienne et à 100 % en France.
Cession - Primopierre a cédé 6 actifs au cours de l’exercice 2022 pour un montant total de 206,69 M€ net des frais, situés à Courbevoie (92), Nancy (54), Charenton-le-Pont (94), Aix-en-Provence (13), Champagne-au-Mont-d’Or (69) et Paris (75). Les cessions de ces six actifs immobiliers ont permis de dégager une plus-value nette comptable de 27M€.
Gestion - Le solde locatif est déficitaire sur l'année 2022, le pourcentage de surface en exploitation et occupé passant de 82,30 à 76,80% entre fin 2021 et fin 2022.
Distribution - La SCPI Primopierre clôture l’année avec un taux de distribution de 4,21 % au titre de l’exercice 2022. Le dividende brut 2022 s'établit en effet en baisse de 11,78% à 8,76€/part contre 9,93 €/part et 4,77% en 2021 et ce malgré le versement exceptionnel de 1,71 €/part prélevé sur les réserves de plus-value.