Souscription - 2022 a été l'occasion d'une forte accélération de la collecte avec 80 950 parts créées soit une collecte brute de 84 M€. La capitalisation de la SCPI Kyanéos Pierre est de 238 M€ au 31/12/2022.

Acquisition - Sur l’ensemble de l’année 2022, 170 immeubles ont été acquis, soit environ 1 285 lots pour une superficie totale de 74 186 m² pour un montant global, travaux inclus, de 120 M€.
Entre le 4ème trimestre 2021 et le 4ème trimestre 2022, 11 conducteurs de chantier ont été recruté au sein de Kyaneos AM pour faire face à la forte volumétrie de travaux en cours. Dans l’ensemble, le nombre de salariés de Kyaneos AM a plus que doublé au cours de cette période. En parallèle de ces recrutements, Kyanéos a bloqué la collecte de la SCPI Kyaneos Pierre à 6,75 millions d’euros par mois afin de rester sélectif dans ses investissements et de mener les travaux des immeubles dans des délais raisonnables.

Situation - La SCP Kyaneos Pierre détient au 31/12/2022 un patrimoine constitué de 430 immeubles, soit 3 291 lots (3 038 logements et 253 locaux « tertiaires »). L’ensemble des actifs de la SCPI Kyaneos Pierre représente une surface locative de 194 698 m².
Le parc immobilier se concentre dans les villes de petite et moyenne taille de province. La SCPI Kyaneos Pierre s’étend sur 37 départements au total, sur les 96 départements de France Métropolitaine.
Pour rappel, la SCPI vise tout type d’immeubles, loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux, en favorisant les immeubles en pleine propriété, dans des zones géographiques où la démographie est positive. Kyaneos Pierre étend peu à peu sa zone d’investissement au nord et au sud du bassin Île-de-France

Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) est passé de 73,6% au 31/12/2021 à 79,2% au 31/12/2022. Cette forte amélioration vient du fait que la Société de Gestion a, d’une part capé la collecte, et d’autre part recruté un nombre important de collaborateurs – en particulier dans le département de suivi des travaux – afin de pouvoir être le plus réactif possible dans les gestions administratives du parc et le suivi des chantiers de rénovation. Le pourcentage d'actif en travaux s'élève à 11,9% à fin 2022 en nette diminution par rapport à fin 2021 ou il atteignait les 20%

Distribution - Kyaneos Pierre a versé un dividende annuel de 58€ /part en 2022 correspondant à un taux de distribution de 5,37% rapporté à son prix de souscription de de 1 080€.

Consultez le BT3 2024 [12-11-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

238 M€

Collecte nette - 2022

87,41 M€

Collecte brute - 2022

87,90 M€

Volume échangé - 2022

0,47 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

285 M€

Disponibilités fin 2022

3,48 M€

0 cession en 2022

170 acquisitions en 2022

121,86 M€

Immeubles fin 2022

430 - 194 678 m²

Surface en 2022

+74 265 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

0,7 M€ - 453 m²

Moyenne/immeuble en 2022

0,7 M€

Ratio d'engagement 2022

26,50 % +430 bp

Dettes financières 2022

75,46 M€ +39,93 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

216,00 € 0,00%

Reconstitution 2022

231,52 € +1,49%

0,-6.34,-7.23,-6.74,-5.32,-6.7

Ratio de reconstitution fin 2022

-6,70%

Reconstitution 2022

255 M€ +60,57%

Retrait 31-12-2022

192,24 € 0,00%

Réalisation 2022

192,10 € +2,90%

Valeur comptable 2022

192,07 € +0,89%

Valeur comptable 2022

211,27 M€ +59,63%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

183,19 € - 183,19 €

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

11,60 € 5,37 %

Dividende net- 2022

11,60 € 5,37 %

Résultat d'exercice - 2022

11,63 € 5,38 %

Ratio de distribution 2022

-0,26%

Revenus immobiliers 2022

19,88 € 9,20%

Report à nouveau 2022

0,01% 0,03 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

79,20%

TOF en exploitation T4-2022

79,10%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

2,80 €/part

Versé le 27-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.00	3.00	2.80	2.80	11,60	11,60
3.20	3.20	3.20	3.00	12,60	12,60
3.20	3.20	3.20	3.20	12,80	12,80

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	3,20	3,00	3,00	3,00	2,80	2,80
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	74,30%	73,60%	75,30%	76,50%	78,80%	79,20%

Var.	-5,92%	-0,95%	+2,26%	+1,57%	+2,92%	+0,51%
Vacance	5,60%	7,00%	8,00%	7,40%	8,30%	9,00%

Franchises	-	-	-	-	-	-

Travaux	20,10%	19,40%	16,70%	16,10%	12,90%	11,90%

Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	74,30%	73,60%	75,30%	76,50%	78,80%	79,10%

Var.	-5,92%	-0,95%	+2,26%	+1,57%	+2,92%	+0,38%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	95 461	95 461	143 396	159 075	176 994	194 678
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	nc	73,60%	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	1,65	2,00	2,53	3,07	3,55	4,00
Encaissés (€/P)	2,80	2,88	3,11	3,37	3,53	3,64

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	588 325	695 185	812 760	912 485	1 006 070	1 099 960
Parts souscrites	73 845	107 105	118 320	100 445	94 050	94 145

Parts en retrait	-	195	745	720	465	255

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	34	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+73 845	+106 910	+117 575	+99 725	+93 585	+93 890

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	127,08	150,16	175,56	197,10	217,31	237,59
Collecte brute	15,95	23,13	25,56	21,70	20,31	20,34
Volume en retrait	-	0,04	0,16	0,16	0,10	0,06
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	0,01	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	15,95	23,09	25,40	21,54	20,21	20,28

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	nc	0%	1%	1%	0%	0%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	15,95	23,09	25,40	21,54	20,21	20,28
RESSOURCES	15,95	23,09	25,40	21,54	20,21	20,28

Nb acquisitions	43	57	48	35	45	42
Acquisition moy.	0,68	0,67	0,77	0,71	0,73	0,65
INVESTISSEMENTS	-29,30	-38,25	-37,12	-24,92	-32,73	-27,10

SOLDE	-13,35	-15,15	-11,72	-3,38	-12,51	-6,82
Disponiblités [Bilan]		4,03				3,48

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Résidentiel / Régions

KYANEOS PIERRE |

SCPI à prépondérance Résidentiel

SCPI : Régions

Évènements clés - KYANEOS PIERRE

Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part

01-07-24

Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part

Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part

05-04-24

A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.

Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part

01-07-23

Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.

Acompte - Baisse
15.00 €/part -> 14.00 €/part

27-10-22

Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des travaux de rénovation menés sur les immeubles.

SCPI KYANEOS PIERRE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

KYANEOS PIERRE - Bilan annuel - 2022