Souscription - Durant l’exercice 2022, il a été enregistré la souscription de 39 531 parts et le retrait de 14 647 parts. La collecte brute s’est élevée à 30 161 575 € au titre de l’exercice, sur la base d’un prix de souscription de 742 € puis de 760 € à partir du 3 janvier 2022, puis 765 € à partir du 1er mars 2022 et la capitalisation de SELECTIPIERRE 2 a été portée à 473 789 745 € au 31 décembre 2022.

Acquisition - Sélectipierre 2 a effectué cinq opérations d’investissements en 2022 pour 27,3 M€ AEM: quatre acquisitions d’actifs immobiliers en direct et en pleine propriété, ainsi qu’une prise de participation financière dans un fonds d’investissement :
- acquisition, en date du 21/07/2022, de locaux à usage de bureau situés 92 rue du Faubourg Saint-Antoine à Paris 12 (75), d’une surface de 417 m² utiles, pour un montant de 5,9 M€ acte en mains, soit un rendement de l’ordre de 4,01 % net AEM.
- acquisition, en date du 29/09/2022, de locaux à usage de bureau situés 19 rue de Téhéran à Paris 8 (75), d’une surface de 201 m² utiles, pour un montant de 3,4 M€ acte en mains, soit un rendement de l’ordre de 3,72 % net AEM.
- acquisition, en date du 27/10/2022, de locaux à usage de bureau situés 29 boulevard de Courcelles à Paris 8 (75), d’une surface de 345 m² utiles, pour un montant de 6,7 M€ acte en mains, soit un rendement de l’ordre de 3,78 % net AEM.
- acquisition, en date du 22/12/2022, de locaux à usage de bureau situés 29 rue Taitbout à Paris 9 (75), d’une surface de 182 m² utiles, pour un montant de 2,5 M€ acte en mains, soit un rendement de l’ordre de 3,10 % net AEM, avec un potentiel de réversion significatif.
- prise d’une participation financière non contrôlée, en date du 31/05/2022 et pour un montant de 8,9 M€, dans le fonds MCF OFFICE INCOME, dédié à l’investissement dans des actifs immobiliers d’entreprise diversifiés, principalement implantés sur les secteurs du Grand Paris et du Grand Lyon. Ce fonds est géré par la Société MATA CAPITAL. Pour cette participation, le TRI cible est estimé à 5,60 %

Cessions - Au cours de l’exercice, votre SCPI n’a procédé à aucune nouvelle cession d’actif. Des cessions opportunistes seront de nouveau étudiées en 2023.

Gestion - Le volume des loyers quittancésest passé de 18 733 K€ à 20 271 K€, soit une variation à la hausse de 8,8 %. Cette hausse a été portée par les quatre acquisitions et par les diverses relocations. Le taux d’occupation financier est quant à lui proche de 100% à 98,76% contre 93,34% fin 2021.

Situation - Au 31 décembre 2022, le patrimoine immobilier de la SCPI SELECTIPIERRE 2 représente une superficie de 75 379 m², répartis sur 71 immeubles, dont 71% à Paris et 23 % en région parisienne, pour 66% de bureau et 23% de locaux commerciaux.

Valorisation - La valeur vénale des actifs immobiliers détenus en direct ressort en hausse de +5,1 % sur un an, notamment grâce à l’acquisition de quatre nouveaux actifs en 2022 (18,5 M€ actes en mains). À périmètre constant, la valeur vénale du patrimoine immobilier détenu en direct a augmenté de 4,6 M€ hors droits, soit +1,1 % sur un an.
Il convient de noter que le prix de souscription a également augmenté pour la 6ème année consécutive en atteignant 765€ par part.

Distribution - Le dividende de l’exercice 2022, proposé au vote des Associés, s’élève à 30 € par part, dont un montant de 5 € prélevé sur les plus-values réalisées sur cessions d’actifs, permettant ainsi de renforcer le report à nouveau de la SCPI à 12,31 € par part à fin 2022.
Le rendement 2022 de votre SCPI s’élève ainsi à 4,04 %, sur la base du prix de souscription de la part au 1er janvier 2022, contre 4,03 % l’an passé.
Enfin, le TRI de SELECTIPIERRE 2 s’élève à 10,89 % sur dix ans, et à 9,45 % sur quinze ans.

Consultez le BT2 2024 [08-08-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

474 M€

Collecte nette - 2022

18,66 M€

Collecte brute - 2022

30,20 M€

Volume échangé - 2022

11,05 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

71%

27%

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

438 M€

Disponibilités fin 2022

8,65 M€

0 cession en 2022

5 acquisitions en 2022

27,40 M€

Immeubles fin 2022

71 - 72 652 m²

Surface en 2022

-610 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

6,2 M€ - 1 023 m²

Moyenne/immeuble en 2022

5,5 M€

Ratio d'engagement 2022

2,50 % +250 bp

Dettes financières 2022

11,57 M€ +6,83 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

765,00 € +3,10%

Reconstitution 2022

854,61 € +0,69%

-13.05,-9.12,-11.34,-12.58,-12.58,-10.49

Ratio de reconstitution fin 2022

-10,49%

Reconstitution 2022

529 M€ +4,90%

Retrait 31-12-2022

688,50 € +3,10%

Réalisation 2022

715,14 € +0,54%

Valeur comptable 2022

477,95 € +0,50%

Valeur comptable 2022

296,01 M€ +4,71%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

673,00 € - 673,00 €

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

30,00 € 4,04 %

Dividende net- 2022

30,00 € 4,04 %

Résultat d'exercice - 2022

27,58 € 3,72 %

Ratio de distribution 2022

+8,77%

Revenus immobiliers 2022

35,05 € 4,72%

Report à nouveau 2022

1,73% 12,84 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

98,76%

TOF en exploitation T4-2022

92,12%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

13,00 €/part

Versé le 28-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
5.50	5.50	6.00	13.00	30,00	30,00
5.50	5.50	5.50	12.50	29,00	29,00
5.50	5.50	5.50	12.50	29,00	29,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	5,50	12,50	5,50	5,50	6,00	13,00
dont plus-value	nc	5,00	nc	nc	nc	5,00
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers					nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	93,02%	93,18%	97,65%	97,96%	98,67%	98,76%

Var.	+3,07%	+0,17%	+4,58%	+0,32%	+0,72%	+0,09%
Vacance	1,82%	1,82%	2,35%	2,04%	1,33%	1,24%

Franchises	4,73%	4,73%	4,25%	4,56%	4,94%	6,64%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	0,28%	0,28%	-	-	-	-
TOF exploitation	93,17%	93,17%	93,40%	93,40%	93,73%	92,12%

Var.	+2,95%		+0,25%		+0,35%	-1,75%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	73 262	73 262	73 262	73 262	72 652	72 652
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	+689	+266	+1 551	+1 525	+1 644	+1 088
Libérée	-372	-149	-1 727	nc	-924	-360
Solde locatif	317	117	-176	1 525	720	728
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Quittancés	4,68	4,68	5,03	5,03	5,05	5,05
Taux encaissement	nc	nc	97,00%	nc	98,01%	nc

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	581 233	594 449	596 921	596 921	608 127	619 333
Parts souscrites	14 505	14 506	4 235	4 235	15 530	15 530

Parts en retrait	1 291	1 291	2 999	3 000	4 225	4 226

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+13 214	+13 215	+1 236	+1 235	+11 305	+11 304

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	431,27	441,08	456,64	456,64	465,22	473,79
Collecte brute	10,76	10,76	3,24	3,24	11,88	11,88
Volume en retrait	0,96	0,96	2,29	2,30	3,23	3,23
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	9,80	9,81	0,95	0,94	8,65	8,65

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	9%	9%	71%	71%	27%	27%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	10,11	10,11	0,95	0,94	8,65	8,65
RESSOURCES	10,11	10,11	0,95	0,94	8,65	8,65

Nb acquisitions	0	0	0	2	3	0
Acquisition moy.				7,40	4,20
INVESTISSEMENTS				-14,80	-12,60

SOLDE	10,11	10,11	0,95	-13,86	-3,95	8,65
Disponiblités [Bilan]		14,46				8,65

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Bureaux / Paris

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Paris

Évènements clés - SELECTIPIERRE 2

Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois

01-01-24

Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.

Prix / Label - Label ISR

11-07-23

La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.

Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
BT1 2023

01-03-23

Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part

Dividende -
29.00 €/part -> 30.00 €/part
BT4 2022

31-12-22

Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.

SCPI SELECTIPIERRE 2

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

SELECTIPIERRE 2 - Bilan annuel - 2022