FONCIERE DES PRATICIENS - Bilan annuel - 2022

Gérée par MAGELLIM REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 56.00 %
Prix au 16-03-2025
1 100,00 €
Retrait au 16-03-2025
1 012,00 €
Distribution brute 2024
5,50%60,50€
Distribution nette 2024
5,04%55,40€
 

FONCIERE DES PRATICIENS - Bilan annuel 2022

01-02-23 

Souscription - La SCPI, initialement réservée aux praticiens du Groupe Vivalto Santé, est ouverte à la commercialisation au grand public depuis avril 2019 afin de diversifier la cible de ses souscripteurs et de renforcer ses capacités d’acquisition. Soutenue par les réseaux partenaires de Foncière Magellan, des cabinets de gestion de patrimoine et des banques privées, la SCPI a enregistré une collecte nette en 2022 de 54,5 millions d’euros, et atteint une capitalisation au 31 décembre 2022 de 104,1 millions d’euros.

Acquisition - La Foncière des Praticiens a renforcé son patrimoine au cours de l’année 2022 avec l’acquisition de 3 actifs pour un montant total de 33,8 millions d’euros frais et droits inclus : un centre médico-dentaire situé en Ile de France, un laboratoire loué à une société biopharmaceutique leader dans la découverte de médicament, situé au cœur du plus grand campus hospitalo-universitaire d’Europe sur le Parc Eurasanté de Lille, et un hôpital de jour loué au Groupe Vivalto Santé, situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier Privé de Saint Grégoire.

Cession - Aucune cession n’est intervenue au cours de l’exercice.

Gestion - Le travail des équipes de gestion a permis d’atteindre un taux de recouvrement des loyers supérieur à 99% et d’améliorer le taux d’occupation financier à 97,71 % en moyenne sur l’année. La société de gestion poursuit par ailleurs le plan d’action mis en place dans le cadre du label ISR avec l’objectif principal de contribuer à l’atténuation des incidences négatives sur l’environnement, tout en améliorant le maillage territorial d’infrastructures médicales et de locaux multi-praticiens.

Distribution - La SCPI Foncière des Praticiens a distribué un dividende brut de 56,08 € par part en pleine jouissance (4 acomptes de 14,02€ chacun) correspondant à un taux de distribution sur valeur de marché de 5,10% en 2022.

Foncière Magellan reversera plus de 40 000 € aux 3 associations et fondations sélectionnées dans le cadre du fonds de partage : l'ARSEP, l'Institut Vivalto Santé et France Tutelle.

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022
104 M€
Collecte nette - 2022
54,34 M€
Collecte brute - 2022
54,44 M€
Volume échangé - 2022
0,10 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100% 
100% 
100% 
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
0% 
0% 
0% 
1%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022
66 M€
Disponibilités fin 2022
21,79 M€
0 cession en 2022
block
3 acquisitions en 2022
32,60 M€
Immeubles fin 2022
10 - 21 985 m²
Surface en 2022
+7 327 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
6,6 M€ - 2 199 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
10,9 M€
'
Ratio d'engagement 2022
3,48 % +348 bp
Dettes financières 2022
0,44 M€ +0,41 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022

Sources

tab

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022
1 100,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
1 131,73 € -4,90%
0,-6.89,-0.43,-6.24,-7.57,-2.8
Ratio de reconstitution fin 2022
-2,80%
Reconstitution 2022
107 M€ +99,04%
Retrait 31-12-2022
1 012,00 € 0,00%
Réalisation 2022
1 007,42 € -4,67%
Valeur comptable 2022
1 017,28 € +1,62%
Valeur comptable 2022
96,24 M€ +112,68%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022
56,08 € 5,10 %
Dividende net- 2022
56,08 € 5,10 %
Résultat d'exercice - 2022
58,38 € 5,31 %
Ratio de distribution 2022
-3,94%
Revenus immobiliers 2022
60,07 € 5,46%
Report à nouveau 2022
0,73% 8,03 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
98,34%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down 87,40%
Surface vacante - T4-2022
431m²
WALB T4-2022
5,34 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
14,02 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
14.02 14.02 14.02 14.02 56,08 56,08
14.02 14.02 14.02 14.02 56,08 56,08
14.02 14.02 14.02 14.02 linear_scale 56,08 56,08
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 14,0214,0214,0214,0214,0214,02
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 98,32%97,21%97,38%97,18%97,41%98,34%
Var.+0,62%-1,14%+0,17%-0,21%+0,24%+0,95%
Vacance nc2,79%2,62%2,82%2,59%1,66%
Franchises nc6,16%9,56%9,17%14,10%10,94%
Travaux nc-----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesnc-----
TOF exploitation 100,00%91,05%87,82%88,01%83,31%87,40%
Var.-9,83%-3,68%+0,22%-5,64%+4,68%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale13 20614 65814 65814 65816 55221 985
Surface vacante 258432432550583431
Renouvelée-ncncncncnc
Louée-ncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP98,04%ncncncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Encaissés (M€) 0,550,580,600,640,791,02
Encaissés (€/P) 14,8212,8210,678,979,9510,73
WALB - bail fermencncncncnc5,34 ans

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales36 82845 20255 86870 81879 23994 607
Parts souscrites 6 6268 37410 66614 9508 43015 470
Parts en retrait ----1084
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+6 626+8 374+10 666+14 950+8 420+15 386
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation40,5149,7261,4577,9087,16104,07
Collecte brute 7,299,2111,7316,459,2717,02
Volume en retrait----0,010,09
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette7,299,2111,7316,459,2616,92
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cessionncncncnc0%1%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette7,299,2111,7316,459,2616,92
RESSOURCES7,299,2111,7316,459,2616,92
Nb acquisitions020012
Acquisition moy. - 9,60 11,50
INVESTISSEMENTS-9,60-23,00
SOLDE7,2911,7316,45-0,34-6,08
Disponiblités [Bilan] 11,47 21,79

Graphique de collecte et liquidité

Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS

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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
 
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.

 
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
 
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
 
Demande d'information
FONCIERE DES PRATICIENS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.