Prix au
16-03-2025
1 100,00 €
FONCIERE DES PRATICIENS - Bilan annuel - 2022
Santé Education
Régions
-
56.00
%
Retrait au
16-03-2025
1 012,00 €
Distribution brute 2024
5,50%60,50€
Distribution nette 2024
5,04%55,40€
FONCIERE DES PRATICIENS - Bilan annuel 2022
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
104 M€
Collecte nette - 2022
54,34 M€
Collecte brute - 2022
54,44 M€
Volume échangé - 2022
0,10 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
0%
0%
0%
1%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
66 M€
Disponibilités fin 2022
21,79 M€
0 cession en 2022
block
3 acquisitions en 2022
32,60 M€
Immeubles fin 2022
10 - 21 985 m²
Surface en 2022
+7 327 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
6,6 M€ - 2 199 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
10,9 M€
'
Ratio d'engagement 2022
3,48 % +348 bp
Dettes financières 2022
0,44 M€ +0,41 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
1 100,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
1 131,73 € -4,90%
Ratio de reconstitution fin 2022
-2,80%
Reconstitution 2022
107 M€ +99,04%
Retrait 31-12-2022
1 012,00 € 0,00%
Réalisation 2022
1 007,42 € -4,67%
Valeur comptable 2022
1 017,28 € +1,62%
Valeur comptable 2022
96,24 M€ +112,68%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
56,08 € 5,10 %
Dividende net- 2022
56,08 € 5,10 %
Résultat d'exercice - 2022
58,38 € 5,31 %
Ratio de distribution 2022
-3,94%
Revenus immobiliers 2022
60,07 € 5,46%
Report à nouveau 2022
0,73%
8,03 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
98,34%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
87,40%
Surface vacante - T4-2022
431m²
WALB T4-2022
5,34 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
14,02 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 14.02 | 56,08 | 56,08 | |
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 14.02 | 56,08 | 56,08 | |
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 14.02 | linear_scale 56,08 | 56,08 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,02 | 14,02 | 14,02 | 14,02 | 14,02 | 14,02 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,32% | 97,21% | 97,38% | 97,18% | 97,41% | 98,34% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,62% | -1,14% | +0,17% | -0,21% | +0,24% | +0,95% | |
| Vacance add_box | nc | 2,79% | 2,62% | 2,82% | 2,59% | 1,66% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | 6,16% | 9,56% | 9,17% | 14,10% | 10,94% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 91,05% | 87,82% | 88,01% | 83,31% | 87,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -9,83% | -3,68% | +0,22% | -5,64% | +4,68% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 13 206 | 14 658 | 14 658 | 14 658 | 16 552 | 21 985 | |
| Surface vacante | 258 | 432 | 432 | 550 | 583 | 431 | |
| Renouvelée | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,04% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 0,55 | 0,58 | 0,60 | 0,64 | 0,79 | 1,02 | |
| Encaissés (€/P) | 14,82 | 12,82 | 10,67 | 8,97 | 9,95 | 10,73 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 5,34 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 36 828 | 45 202 | 55 868 | 70 818 | 79 239 | 94 607 |
| Parts souscrites add_box | 6 626 | 8 374 | 10 666 | 14 950 | 8 430 | 15 470 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 10 | 84 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +6 626 | +8 374 | +10 666 | +14 950 | +8 420 | +15 386 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 40,51 | 49,72 | 61,45 | 77,90 | 87,16 | 104,07 |
| Collecte brute | 7,29 | 9,21 | 11,73 | 16,45 | 9,27 | 17,02 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,01 | 0,09 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 7,29 | 9,21 | 11,73 | 16,45 | 9,26 | 16,92 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 7,29 | 9,21 | 11,73 | 16,45 | 9,26 | 16,92 |
| RESSOURCES | 7,29 | 9,21 | 11,73 | 16,45 | 9,26 | 16,92 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | - | 9,60 | 11,50 | |||
| INVESTISSEMENTS | -9,60 | -23,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,29 | 11,73 | 16,45 | -0,34 | -6,08 | |
| Disponiblités [Bilan] | 11,47 | 21,79 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
more_horiz star_border
Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Souscription - La SCPI, initialement réservée aux praticiens du Groupe Vivalto Santé, est ouverte à la commercialisation au grand public depuis avril 2019 afin de diversifier la cible de ses souscripteurs et de renforcer ses capacités d’acquisition. Soutenue par les réseaux partenaires de Foncière Magellan, des cabinets de gestion de patrimoine et des banques privées, la SCPI a enregistré une collecte nette en 2022 de 54,5 millions d’euros, et atteint une capitalisation au 31 décembre 2022 de 104,1 millions d’euros.
Acquisition - La Foncière des Praticiens a renforcé son patrimoine au cours de l’année 2022 avec l’acquisition de 3 actifs pour un montant total de 33,8 millions d’euros frais et droits inclus : un centre médico-dentaire situé en Ile de France, un laboratoire loué à une société biopharmaceutique leader dans la découverte de médicament, situé au cœur du plus grand campus hospitalo-universitaire d’Europe sur le Parc Eurasanté de Lille, et un hôpital de jour loué au Groupe Vivalto Santé, situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier Privé de Saint Grégoire.
Cession - Aucune cession n’est intervenue au cours de l’exercice.
Gestion - Le travail des équipes de gestion a permis d’atteindre un taux de recouvrement des loyers supérieur à 99% et d’améliorer le taux d’occupation financier à 97,71 % en moyenne sur l’année. La société de gestion poursuit par ailleurs le plan d’action mis en place dans le cadre du label ISR avec l’objectif principal de contribuer à l’atténuation des incidences négatives sur l’environnement, tout en améliorant le maillage territorial d’infrastructures médicales et de locaux multi-praticiens.
Distribution - La SCPI Foncière des Praticiens a distribué un dividende brut de 56,08 € par part en pleine jouissance (4 acomptes de 14,02€ chacun) correspondant à un taux de distribution sur valeur de marché de 5,10% en 2022.
Foncière Magellan reversera plus de 40 000 € aux 3 associations et fondations sélectionnées dans le cadre du fonds de partage : l'ARSEP, l'Institut Vivalto Santé et France Tutelle.