Prix au
19-01-2025
350,00 €
AESTIAM PLACEMENT PIERRE - Bilan annuel - 2022
Bureaux
Régions
-
38.00
%
Retrait au
19-01-2025
315,00 €
Distribution brute 2023
5,01%17,53€
Distribution nette 2023
4,93%17,25€
AESTIAM PLACEMENT PIERRE - Bilan annuel 2022 et avis 2023
10-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
378 M€
Collecte nette - 2022
1,57 M€
Collecte brute - 2022
18,05 M€
Volume échangé - 2022
16,49 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
100%
100%
100%
69%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
389 M€
Disponibilités fin 2022
13,61 M€
9 cessions en 2022
12,35 M€
3 acquisitions en 2022
14,00 M€
Immeubles fin 2022
155 - 169 185 m²
Surface en 2022
-3 198 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
2,5 M€ - 1 092 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
4,7 M€
'
Ratio d'engagement 2022
14,30 % +260 bp
Dettes financières 2022
60,09 M€ +11,80 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
350,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
373,84 € +1,18%
Ratio de reconstitution fin 2022
-6,38%
Reconstitution 2022
403 M€ +2,73%
Retrait 31-12-2022
315,00 € -1,10%
Réalisation 2022
309,81 € 0,00%
Valeur comptable 2022
269,37 € -1,42%
Valeur comptable 2022
290,65 M€ +0,09%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
300,63 € - 265,00 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
17,69 € 5,05 %
Dividende net- 2022
17,27 € 4,93 %
Résultat d'exercice - 2022
16,32 € 4,66 %
Ratio de distribution 2022
+6,86%
Revenus immobiliers 2022
23,28 € 6,65%
Report à nouveau 2022
1,41%
4,94 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
93,50%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
91,41%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
2,74 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
5,54 €/part
Versé le 25-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.54 | 17,69 | 17,69 | |
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.37 | 17,52 | 17,52 | |
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 4.56 | linear_scale 16,71 | 16,71 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,05 | 5,37 | 4,05 | 4,05 | 4,05 | 5,54 |
| dont plus-value | nc | 1,32 | nc | nc | nc | 1,49 |
| dont fiscalité add_box | 0,24 | 0,24 | 0,12 | 0,03 | 0,06 | 0,23 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,24 | 0,24 | 0,12 | 0,03 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,17 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,69% | 82,75% | 91,20% | 92,30% | 92,70% | 93,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,39% | -4,76% | +9,27% | +1,19% | +0,43% | +0,86% | |
| Vacance add_box | 10,33% | 10,99% | 8,76% | 7,72% | 7,30% | 6,53% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,08% | 5,79% | 2,61% | 1,87% | 1,90% | 1,15% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,68% | 0,14% | 0,14% | 0,59% | 0,26% | 0,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,21% | 0,33% | 0,97% | 1,23% | 0,68% | 0,61% | |
| TOF exploitation add_box | 86,70% | 82,75% | 87,52% | 88,59% | 89,86% | 91,41% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,43% | -4,77% | +5,45% | +1,21% | +1,41% | +1,70% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 164 823 | 172 383 | 171 616 | 174 744 | 174 912 | 169 185 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | nc | |
| Louée | +3 927 | +1 020 | +1 906 | +2 051 | +3 719 | +1 761 | |
| Libérée | -5 739 | -363 | -2 264 | -1 587 | -1 440 | -1 657 | |
| Solde locatif | -1 812 | 657 | -358 | 464 | 2 279 | 104 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 5,83 | 5,46 | 5,96 | 6,12 | 6,34 | 6,45 | |
| WALT - bail restant | nc | 4,55 ans | 4,54 ans | 4,50 ans | 4,40 ans | 4,24 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 2,87 ans | 2,96 ans | 2,86 ans | 2,91 ans | 2,74 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 074 511 | 1 074 511 | 1 074 511 | 1 074 511 | 1 074 511 | 1 078 984 |
| Parts souscrites add_box | 1 833 | 5 995 | 19 764 | 9 037 | 8 226 | 14 557 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 833 | 5 995 | 19 764 | 9 037 | 8 226 | 10 084 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 7 505 | 19 616 | 8 122 | 5 212 | 1 321 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | +4 473 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 376,08 | 376,08 | 376,08 | 376,08 | 376,08 | 377,64 |
| Collecte brute | 0,64 | 2,10 | 6,92 | 3,16 | 2,88 | 5,09 |
| Volume en retrait | 0,64 | 2,10 | 6,92 | 3,16 | 2,88 | 3,53 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,63 | 6,87 | 2,84 | 1,82 | 0,46 | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,57 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 69% |
| Ratio liquidité 3m | 24% | 31% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 12 mois | 10 mois | 1 mois | 2 mois | 1321 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 1 | 2 | 5 |
| Cessions | 3,00 | - | 0,45 | 1,50 | 1,80 | 8,60 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | 1,57 |
| RESSOURCES | 3,00 | 0,45 | 1,50 | 1,80 | 10,17 | |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 2 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,10 | 5,90 | 5,10 | 3,80 | ||
| INVESTISSEMENTS | -3,10 | -11,80 | -10,20 | -3,80 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,10 | -11,80 | 0,45 | -8,70 | -2,00 | 10,17 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,52 | 13,61 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM PLACEMENT PIERRE
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Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
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Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
Après plusieurs trimestres sans collecte nette et des volumes de parts en attente de retrait, Aestiam Placement Pierre purge ses parts en attente en réalisant une collecte brute de 5 m€ sur le 4eme trimestre.
Souscription - Au cours de l’exercice 2022, il a été enregistré la souscription de 51 584 parts et le retrait de 47 111 parts. Par conséquent, le capital social a été augmenté de 4 473 parts. Au 31 décembre 2022, aucune parts n'est en attente de demande de retrait. Fin 2021, la totalité des demandes de retrait n'était pas satisfaite et le volume de part en attente de cession s'élevait à 7 M€. La reprise des souscriptions a permis de résorber ce volume et Aestiam Placement Pierre a réalisé une collecte nette de 2,66 M€
Acquisition - L’année 2022 a été marquée par 3 acquisitions par Aestiam Placement Pierre en régions pour 14 M€, 2 actifs de bureau à Saint Avertin (37) et à Saint Herblain (44) et campus universitaire à Nantes (44)
Cession - En parallèle, 8 arbitrages significatifs ont été réalisés pour un montant de 12 M€ permettant de dégager des plus-values qui alimentent les réserves de plus ou moins-values réalisées sur cessions d’immeubles à hauteur de 1,18M€
Distribution - Le résultat de l’exercice 2022 de Aestiam Placement Pierre s’élève à 17 438 940 € soit 16,32€ par part pour 1 068 280 parts en jouissance sur toute l’année. Le dividende proposé à l’Assemblée Générale Ordinaire, pour une part en jouissance sur l'année entière, est de 16,20€ en 2022 auquel est ajouté un complément de dividende de 1,32 € prélevé sur la réserve spéciale des plus values, Ainsi, le poste report à nouveau s'élèvera après affectation du résultat 2022 à la somme de 5 275 118 €, soit 4,89€ par part sur une base de 1 078 984 parts au 31 décembre 2022.