La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Situation - Le lancement de LOG IN intervient dans une période de forte inflation, soutenue par la croissance du prix de l’énergie et par les problèmes de chaînes d’approvisionnement. La brutale remontée des taux impacte les valorisations immobilières et permet donc à la SCPI de se positionner dans un marché dans lequel les valorisations sont plus attractives qu’au début de l’année 2022. Dans ce contexte, la SCPI a connu un rapide démarrage en collectant 50 M€ à fin décembre 2022, permettant ainsi d’acquérir ses deux premiers actifs en Espagne pour 23,5 M€ Un troisième actif, situé en Allemagne, sécurisé à fin décembre 2022 a été définitivement acquis en janvier 2023. Pour investir localement et être au plus près des marchés, Theoreim est accompagné des équipes de Principal Asset Management SM présentes dans les pays ciblés par la SCPI, donnant ainsi à LOG IN une organisation afin d’accéder à un sourcing de qualité et être proche des immeubles pour leur gestion au quotidien.
Souscription - LOG IN est une SCPI à capital variable, créée le 3 octobre. Au 31 décembre 2022, la capitalisation de la SCPI s’élève à 50,1 millions d’euros, réparti en 200 488 parts détenues par 376 associés.
Acquisition - LOG IN a acquis ses 2 premiers actifs en décembre 2022 pour un volume total d’investissement de 23.5m€
- La 1ère acquisition est située en Espagne, dans une zone industrielle établie de l’agglomération de Pampelune. Elle porte sur un ensemble de 3 bâtiments industriels de près de 17 000 m² pour un volume d’investissement de 12,5m€. Cette acquisition, prenant la forme d’une opération de sale & lease back, est réalisée avec NUADI Europe une entreprise internationale, leader dans le secteur des technologies de freinage qui a pris à bail, concomitamment à l’acquisition, l’ensemble du site pour une période de 22 ans dont 12 fermes
- La 2nde acquisition, également située en Espagne, à Alicante, à proximité du centre urbain et du port, est louée dans le cadre d’un bail résiduel ferme de 14 ans. Le site constitue le siège social et le centre d’expédition du groupe BLINKER, une entreprise spécialisée dans la fourniture de matériel de maintenance à destination des professionnels, capable de livrer ses produits en 24h à 48h maximum en Europe. Il s’agit d’un actif logistique de 10 790 m² acquis pour 11m€.
A la clôture de l’exercice 2022, les sommes restant à investir représentent 19,9m€. Fin 2022, la SCPI a signé une promesse d’achat pour un entrepôt situé à Hörstmar (Allemagne). Cette opération a été définitivement acquise en janvier 2023.
La SCPI LOG IN vise dans un premier temps des actifs situés hors de son marché domestique afin d’ancrer son positionnement paneuropéen.
Cession - La SCPI LOG IN n’a réalisé aucun arbitrage sur son exercice 2022.