La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Une collecte atone pour la Scpi Pierrevenu, puisque seulement 120 parts, soit 34 000€ ont été souscrites en 2022. Ce volume de souscription a été totalement compensé par les demandes de retrait qui n'ont pas pu dans ces conditions être satisfaites dans leur majorité. Le nombre de parts en attente fin décembre est peu important puisque représentant 860 000 € (environs 3 000 parts) mais en raison du faible volume de souscription des trimestres précédents, la liquidité de Pierrevenu n'est plus assurée. L’année 2022 a été positive pour Pierrevenus en termes d’asset management avec un taux de vacance en léger reflux entre entre fin 2021 et fin 2022. Le taux d'occupation financier s'élève à 91,70% fin 2022. Pierrevenus a réalisé un important plan d'arbitrage sur 2022 avec les cessions de 11 actifs pour 23 M€. L’année a également été marquée par 4 acquisitions significatives qui participent à la stratégie de diversification de la SCPI pour un montant global de 38 M€. Sans ressource liée à la collecte, Pierrerevenus a donc opéré un surinvestissement en 2022, impliquant une hausse de l'endettement de la SCPI qui double de 6,2% à 13,7% entre 2021 et 2022 Pierrevenus a versé ce 4eme trimestre un acompte sur dividende de 3,96 €, portant le dividende annuel à 12,36 €, en hausse de 14 % par rapport à l’année précédente. A périmètre constant, la valeur d’expertise est en progression.