Prix au
16-03-2025
281,94 €
PIERREVENUS - Bilan annuel - 2022
Bureaux
Paris
-
33.00
%
Retrait au
16-03-2025
263,00 €
Distribution brute 2024
4,63%13,05€
Distribution nette 2024
4,59%12,93€
PIERREVENUS - Bilan annuel 2022
16-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
210 M€
Collecte nette - 2022
-
Collecte brute - 2022
0,03 M€
Volume échangé - 2022
0,03 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
4%
nc
nc
3%
Ratios de cession - trimestres 2022
100%
nc
nc
100%
En attente de cession- T4-2022
0,86 M€
Ratio en attente T4-2022
0,41%
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
218 M€
Disponibilités fin 2022
5,53 M€
11 cessions en 2022
22,72 M€
4 acquisitions en 2022
37,50 M€
Immeubles fin 2022
72 - 65 973 m²
Surface en 2022
+5 085 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
3,0 M€ - 916 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
9,4 M€
'
Ratio d'engagement 2022
13,70 % +744 bp
Dettes financières 2022
32,20 M€ +17,67 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
281,94 € 0,00%
Reconstitution 2022
302,17 € +1,20%
Ratio de reconstitution fin 2022
-6,69%
Reconstitution 2022
225 M€ +1,20%
Retrait 31-12-2022
263,00 € 0,00%
Réalisation 2022
254,16 € +0,61%
Valeur comptable 2022
243,23 € +11,79%
Valeur comptable 2022
181,42 M€ +11,80%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
251,72 € - 249,53 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
13,56 € 5,16 %
Dividende net- 2022
12,33 € 4,37 %
Résultat d'exercice - 2022
12,96 € 4,60 %
Ratio de distribution 2022
+4,40%
Revenus immobiliers 2022
15,83 € 5,61%
Report à nouveau 2022
0,96%
2,72 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
91,70%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
90,65%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
2,49 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
5,16 €/part
Versé le 25-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.70 | 2.70 | 3.00 | 5.16 | 13,56 | 13,56 | |
| 2.70 | 2.70 | 2.70 | 2.73 | 10,83 | 10,83 | |
| 3.09 | 2.70 | 2.10 | 2.10 | linear_scale 9,99 | 9,99 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,70 | 2,73 | 2,70 | 2,70 | 3,00 | 5,16 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 1,20 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,03 | nc | nc | 0,03 | 1,20 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,03 | - | - | 0,03 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 1,20 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,65% | 90,86% | 90,50% | 93,10% | 91,90% | 91,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,98% | +0,23% | -0,40% | +2,79% | -1,31% | -0,22% | |
| Vacance add_box | 5,52% | 9,13% | 9,52% | 6,91% | 8,14% | 8,26% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,11% | 2,25% | 0,65% | 1,18% | 1,25% | 1,09% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,49% | 0,29% | - | 2,23% | 1,11% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,23% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,65% | 88,33% | 89,83% | 89,68% | 89,50% | 90,65% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,99% | -2,63% | +1,67% | -0,17% | -0,20% | +1,27% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 62 233 | 60 888 | 64 999 | 67 259 | 68 874 | 65 973 | |
| Renouvelée | - | nc | - | - | - | - | |
| Louée | +1 517 | +308 | - | - | +1 392 | - | |
| Libérée | -1 | -1 496 | nc | nc | -1 250 | -304 | |
| Solde locatif | 1 516 | -1 188 | nc | nc | 142 | -304 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 2,71 | 2,69 | 2,78 | 2,47 | 3,03 | 3,10 | |
| WALT - bail restant | nc | 4,55 ans | 4,73 ans | 5,09 ans | 4,55 ans | 4,39 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 2,93 ans | 3,08 ans | 2,97 ans | 2,79 ans | 2,49 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 745 886 | 745 886 | 745 886 | 745 886 | 745 886 | 745 886 |
| Parts souscrites add_box | 16 478 | - | 20 | - | - | 100 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 970 | - | 20 | - | - | 100 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 460 | 517 | 1 629 | 3 050 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +12 508 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 210,30 | 210,30 | 210,30 | 210,30 | 210,30 | 210,30 |
| Collecte brute | 4,65 | - | 0,01 | - | - | 0,03 |
| Volume en retrait | 1,12 | - | 0,01 | - | - | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,13 | 0,15 | 0,46 | 0,86 |
| Collecte nette | 3,53 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 24% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 4% | nc | nc | 3% |
| Délai de cession | 0 | 69 mois | 92 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 9 |
| Cessions | - | 4,00 | - | 0,48 | 3,50 | 18,74 |
| Collecte nette | 3,53 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,53 | 4,00 | 0,48 | 3,50 | 18,74 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,90 | 10,80 | 7,50 | 8,80 | 10,40 | |
| INVESTISSEMENTS | -5,90 | -10,80 | -7,50 | -8,80 | -10,40 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -2,37 | 4,00 | -10,80 | -7,03 | -5,30 | 8,34 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,34 | 5,53 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PIERREVENUS
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Liquidité - Aucune part en attente de cession
3824.00 Parts
3824.00 Parts
Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.
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Activité locative - Amélioration des indicateurs d'exploitation
92.20 % -> 94.19 %
92.20 % -> 94.19 %
Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an
Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)
Une collecte atone pour la Scpi Pierrevenu, puisque seulement 120 parts, soit 34 000€ ont été souscrites en 2022. Ce volume de souscription a été totalement compensé par les demandes de retrait qui n'ont pas pu dans ces conditions être satisfaites dans leur majorité. Le nombre de parts en attente fin décembre est peu important puisque représentant 860 000 € (environs 3 000 parts) mais en raison du faible volume de souscription des trimestres précédents, la liquidité de Pierrevenu n'est plus assurée. L’année 2022 a été positive pour Pierrevenus en termes d’asset management avec un taux de vacance en léger reflux entre entre fin 2021 et fin 2022. Le taux d'occupation financier s'élève à 91,70% fin 2022. Pierrevenus a réalisé un important plan d'arbitrage sur 2022 avec les cessions de 11 actifs pour 23 M€. L’année a également été marquée par 4 acquisitions significatives qui participent à la stratégie de diversification de la SCPI pour un montant global de 38 M€. Sans ressource liée à la collecte, Pierrerevenus a donc opéré un surinvestissement en 2022, impliquant une hausse de l'endettement de la SCPI qui double de 6,2% à 13,7% entre 2021 et 2022 Pierrevenus a versé ce 4eme trimestre un acompte sur dividende de 3,96 €, portant le dividende annuel à 12,36 €, en hausse de 14 % par rapport à l’année précédente. A périmètre constant, la valeur d’expertise est en progression.