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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part
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295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part
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367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part
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372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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Prix de part - Baisse : -8,44%
450.00 €/part
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412.00 €/part
La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Souscription - Les capitaux collectés de LAFFITTE PIERRE ont modérément augmenté de 4% en 2022, représentant un montant net de souscriptions de 39 M€, €, multiplié par 4 par rapport à 2021 mais inférieure de 40 % à la collecte 2020..
Acquisition - LAFFITTE PIERRE a étoffé sa diversification européenne et en typologie d’actifs pour un montant avoisinant 110 M€.
D’une part, elle a renforcé sa participation dans une SCI détenant des immeubles de bureaux en Allemagne : deux acquis en 2021, et deux acquis en 2022 à Cologne et Hambourg. Si l’actif de Cologne est productif de loyers sur l’exercice, le transfert de propriété de l’immeuble de Hambourg sera effectif le 1er janvier 2023.
D’autre part, elle a acquis une participation dans une SCI détenant un campus dédié à l’enseignement supérieur aux portes de Paris. À la clôture de l’exercice LAFFITTE PIERRE présente un surinvestissement de près de 92 M€, financé par un crédit bancaire renouvelable.
Situation - • D’une superficie de 222 600 m2, le patrimoine de votre SCPI rassemble 479 locataires localisés sur 74 sites. Il est composé à 75 % d’immeubles de bureaux et industriels, et est localisé à 96 % en France et à 4 % en Allemagne.
Gestion - L’activité locative est restée très active avec près de 21 000 m2 qui ont fait l’objet de négociations durant l’exercice. Le solde locatif annuel est cependant déficitaire et le pourcentage de locaux vacant passe 7,85% ( ou 23 000 M2 ) fin 2021 à 12,42% ( 36 000 M2 ) fin 2022. En conséquence le Taux d'occupation Financier est en baisse sur l'exercice à 87,68% au 31/12/2022.
Résultat / Distribution - Le résultat de LAFFITTE PIERRE est en contraction de 5 % (-1,9 M€) par rapport à l’exercice précédent et s’établit à 37,6 M€.
Pour une part en jouissance au 1er janvier 2022, le montant distribué de l’année s’élève à 17,70 € par part, soit +11 % par rapport à 2021 et +13 % par rapport à 2020. Il est à son plus haut niveau depuis 2016. Il intègre, outre la distribution du revenu courant, un prélèvement prévu de 3,00 € sur la réserve de plus-values. Le report à nouveau (réserves) est à 3,70 € par part et représente, en fin d’exercice, près d’un trimestre de distribution courante.
La distribution brute s’établit à 18,00 €, si l’on intègre les impôts sur les revenus fonciers de source étrangère et sur la plus-value réalisée sur les arbitrages, payés par la SCPI pour le compte des associés. Sur la base de cette distribution brute et du prix de souscription au 1er janvier 2022, le taux de distribution 2022 s’établit ainsi à 4,00%. Compte tenu de l’objectif de distribution, le taux de distribution 2023 est prévu à 4,02%, à prix de souscription inchangé.