Prix au
23-09-2026
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT2-2026
Bureaux
IDF
-
46.00
%
Retrait au
23-09-2026
265,73 €
Distribution brute 2025
5,30%15,64€
Distribution nette 2025
5,19%15,30€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
17-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-3,86 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
nc T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
nc T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
198 533 parts [58,57M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
1 cession T2-2026
2,30 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
85,27%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
79,31%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,00 €/part
Versé le 27-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 6,00 | nc | |||
| 4.950 | 3.450 | 3.450 | 3.790 | 8,40 | 15,64 | |
| 3.450 | 3.450 | 4.950 | 4.020 | linear_scale 6,90 | 15,87 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,95 | 3,45 | 3,45 | 3,79 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | 1,50 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,36 | 0,02 | 0,01 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,34 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,99% | 89,18% | 84,86% | 84,41% | 84,76% | 85,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,44% | +1,33% | -5,09% | -0,53% | +0,41% | +0,60% | |
| Vacance add_box | 12,01% | 10,82% | 15,14% | 15,59% | 15,24% | 14,73% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,93% | 3,13% | 3,36% | 4,29% | 5,33% | 4,68% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,63% | 1,28% | |
| TOF exploitation add_box | 85,06% | 86,05% | 81,50% | 80,12% | 78,80% | 79,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,53% | +1,15% | -5,58% | -1,72% | -1,68% | +0,64% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 252 392 | 252 407 | 252 307 | 250 596 | 248 514 | 246 743 | |
| Surface vacante | 34 328 | 36 640 | 46 712 | 47 009 | 49 157 | 48 547 | |
| Renouvelée | 451 | 85 | 4 048 | 726 | 561 | 5 506 | |
| Louée | +1 657 | +2 509 | +2 107 | +4 100 | +4 795 | +4 884 | |
| Libérée | -3 575 | -4 821 | -12 217 | -4 534 | -6 950 | -4 595 | |
| Solde locatif | -1 918 | -2 312 | -10 110 | -434 | -2 155 | 289 | |
| TOP | 86,40% | 85,48% | 81,49% | 81,24% | 80,22% | 80,33% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | 97,84% | 93,70% | 98,96% | 95,00% | 90,45% | 80,31% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | - | 2,02 | 1,40 | 2,30 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -3,86 |
| RESSOURCES | 2,02 | 1,40 | -1,56 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,02 | 1,40 | -1,56 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 17,57 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 807 031 |
| Parts souscrites add_box | 60 | 22 | 189 | 102 | 42 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 60 | 22 | 189 | 102 | 42 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 13 087 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 165 615 | 173 594 | 178 809 | 187 837 | 200 689 | 198 533 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -13 087 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 831,93 | 831,93 | 831,93 | 831,93 | 831,93 | 828,07 |
| Collecte brute | 0,02 | 0,01 | 0,06 | 0,03 | 0,01 | - |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,01 | 0,06 | 0,03 | 0,01 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 3,86 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 48,86 | 51,21 | 52,75 | 55,41 | 59,20 | 58,57 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -3,86 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | nc |
| Délai de cession | 8281 mois | 23672 mois | 2838 mois | 5525 mois | 14335 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 31/03/2026 | 295,00 | 265,73 | 42 | 12 390 € |
| 31/12/2025 | 295,00 | 265,73 | 102 | 30 090 € |
| 30/09/2025 | 295,00 | 265,73 | 189 | 55 755 € |
| 30/06/2025 | 295,00 | 265,73 | 22 | 6 490 € |
| 31/03/2025 | 295,00 | 265,73 | 60 | 17 700 € |
| 31/12/2024 | 295,00 | 265,73 | 218 | 64 310 € |
| 30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
| 30/09/2020 | 450,00 | 405,35 | 6 841 | 3 078 450 € |
| 30/06/2020 | 450,00 | 405,35 | 10 559 | 4 751 550 € |
| 31/03/2020 | 450,00 | 405,35 | 5 853 | 2 633 850 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
arrow_downward
Fonds remboursement - Création
265.73 €/part -> 233.70 €/part
265.73 €/part -> 233.70 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 20 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à la dotation du fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 5,00 M€.
- demande de retrait inscrite sur le registre des retraits depuis plus de 9 mois
- 82 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (259,67 €/part) diminuée de 10 % :
-> 233,70 €/part soit -12,05% en dessous de la valeur de retrait théorique (265,73 €/part).
- demande de retrait inscrite sur le registre des retraits depuis plus de 9 mois
- 82 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (259,67 €/part) diminuée de 10 % :
-> 233,70 €/part soit -12,05% en dessous de la valeur de retrait théorique (265,73 €/part).
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
Laffitte Pierre, SCPI de bureaux gérée par AEW Patrimoine, a procédé au 2ème trimestre 2026 à la première annulation de parts via son fonds de remboursement, portant sur 13 087 parts et ramenant le stock de parts en attente à 198 533 unités. Aucune acquisition n'a été réalisée sur le 1er semestre, tandis que deux cessions en Allemagne et en France ont généré 3,70 M€, alimentant statutairement ce fonds de remboursement. Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 85,27 %, mais le taux d'incidence contentieuse bondit à 5,44 % contre 1,39 % fin 2025, un signal à surveiller. L'acompte trimestriel se maintient à 3,00 €/part, portant le cumul semestriel à 48,4 % de l'objectif de distribution 2026 évoqué dans le dernier bilan annuel.
SOUSCRIPTION - Aucune collecte brute n'est enregistrée au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de la quasi-absence de souscriptions observée depuis plusieurs trimestres, le rythme de souscription naturelle de la SCPI étant nul à ces niveaux de prix. La collecte nette négative de -3,86 M€ affichée ce trimestre ne correspond pas à un flux de retrait classique, le solde entre souscriptions et retraits restant nul sur la période : elle reflète comptablement l'annulation de 13 087 parts opérée via le fonds de remboursement, à un prix proche de 232 €/part, première activation effective de ce dispositif créé en juin 2025. Le stock de parts en attente de retrait recule légèrement à 198 533 unités contre 200 689 fin du trimestre précédent, sous l'effet de cette annulation, partiellement compensée par de nouvelles inscriptions au registre des demandes sur la période. Cette première résorption, bien que modeste au regard du stock total (58,57 M€ en équivalent prix acheteur), constitue une première solution effective offerte aux associés en attente de retrait, sans permettre à ce stade de conclure à une amélioration structurelle de la trajectoire de liquidité de la SCPI.
ACQUISITION - Laffitte Pierre n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, confirmant l'absence totale d'investissement observée depuis 2023, dans un contexte où le patrimoine reste marqué par un surinvestissement hérité de la phase de collecte antérieure (proche de 90 M€ fin 2025, financé par emprunt bancaire), ne laissant pas de marge pour de nouveaux déploiements sans cession préalable.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2026, AEW Patrimoine a procédé à la cession d'un actif pour un montant global de 2,30 M€ :
- Bureaux à Brême, Allemagne, pour 1,4 M€ - 2 083 m², actif acquis en 2002.
Laffitte Pierre avait cédé des Bureaux à Bagnolet (93) acquis en 1991 pour 1,40 M€ au cours du premier trimestre 2026, portant le programme d'arbitrage du semestre à 3,70 M€.
Ces cessions s'inscrivent dans la politique d'arbitrage sélectif engagée en 2025 (cession de Toulouse, 2,02 M€, avec plus-value) et leurs produits sont statutairement destinés à alimenter le fonds de remboursement, dans la limite des 5,00 M€ autorisés par l'Assemblée Générale du 20 juin 2025, en complément des ressources ayant permis l'annulation des 13 087 parts constatée ce trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM progresse à 85,27 % au 2ème trimestre 2026, en hausse de +51 bp par rapport aux 84,76 % du trimestre précédent, confirmant la stabilisation amorcée après le décrochage marqué du second semestre 2025. Le taux d'occupation en exploitation effective progresse de façon comparable à 79,31 %, sous l'effet conjugué du recul des franchises de loyers (4,68 % contre 5,33 % au trimestre précédent) et d'un solde locatif redevenu positif ce trimestre (+289 m², avec 4 884 m² loués et 5 506 m² renouvelés pour 4 595 m² libérés), une inflexion à confirmer après plusieurs trimestres de solde négatif. Point de vigilance notable : le taux d'incidence contentieuse bondit à 5,44 % au 30 juin 2026, contre 1,39 % fin 2025, une dégradation sensible que la société de gestion signale explicitement comme appelant une vigilance particulière.
VALORISATION - Le prix de souscription théorique reste stable à 295,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution recule de -2,50 % à 297,46 €/part contre 305,10 €/part fin 2025, resserrant légèrement le ratio de reconstitution à -0,83 % (contre -3,31 % fin 2025), une évolution qui rapproche mécaniquement le prix de souscription de la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation recule de -2,53 % à 250,30 €/part contre 256,81 €/part fin 2025, tandis que la valeur IFI 2025 s'établit à 236,58 €/part contre 235,68 €/part en 2024. Ce repli de la valeur de réalisation a une incidence directe sur le mécanisme du fonds de remboursement : le prix de remboursement, égal à la valeur de réalisation diminuée de 10 %, qui s'établissait autour de 232 €/part sur la base de la valeur de réalisation de fin 2025 (256,81 €/part) — niveau auquel l'annulation des 13 087 parts a vraisemblablement été traitée ce trimestre — devrait mécaniquement reculer vers environ 226 €/part (250,30 €/part x 0,90) pour toute nouvelle dotation s'appuyant sur la valeur de réalisation désormais en vigueur à mi-année.
DISTRIBUTION - Laffitte Pierre a distribué au titre du 2ème trimestre 2026 un acompte de dividende brut de 3,00 €/part, à un niveau équivalent à celui du 1er trimestre 2026. Le cumul du premier semestre 2026 atteint 6,00 €/part, en net repli par rapport aux 8,40 €/part cumulés sur la même période en 2025 (-28,6 %), cette dernière intégrant toutefois 1,50 €/part de plus-value exceptionnelle absente cette année. Aucun objectif de distribution 2026 chiffré n'étant repris dans ce bulletin, seul un objectif qualitatif proche de 12,40 €/part ayant été évoqué dans le dernier bilan annuel, le cumul semestriel représente un taux d'atteinte de 48,4 % de cette cible, une trajectoire cohérente avec un rythme linéaire à mi-année et avec la baisse de distribution annoncée pour 2026 par rapport aux 15,64 €/part versés en 2025.
AVIS & SUIVI - Le fait marquant du trimestre est la première annulation effective de parts via le fonds de remboursement, portant sur 13 087 parts, qui constitue un point de vigilance à suivre dans son rythme d'exécution au regard du stock encore très élevé de 198 533 parts en attente. La forte progression du taux d'incidence contentieuse, à 5,44 % contre 1,39 % fin 2025, complète ce tableau de vigilance sur le plan locatif, aux côtés de la pression de renouvellement déjà identifiée sur une WALB courte de 2,9 ans. La renégociation à venir de la ligne de crédit principale de 85 M€ avant fin 2026, évoquée dans le dernier bilan annuel, reste également un paramètre à suivre, dans un contexte où le repli continu des valeurs d'expertise pèse mécaniquement sur le niveau futur du prix de remboursement offert aux associés sortants via le fonds de remboursement.