Prix au
23-09-2026
780,68 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT2-2026
Résidentiel
Paris
-
76.90
%
Retrait au
23-09-2026
711,00 €
Distribution brute 2025
1,50%25,00€
Distribution nette 2025
1,19%19,88€
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
18-05-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,19 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
3%
11%
8%
19% T2-2026
Délai de cession T2-2026
16,2 mois
1 330 parts [1,04M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
11 cessions T2-2026
5,50 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
89,80%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
73,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
-
Versé le 28-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 0.000 | nc | nc | |||
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 25.000 | nc | 25,00 | |
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 20.000 | linear_scale nc | 20,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | 25,00 | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 25,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 5,12 | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 5,12 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,00% | 88,60% | 87,70% | 89,10% | 88,10% | 89,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,25% | +1,81% | -1,03% | +1,57% | -1,14% | +1,89% | |
| Vacance add_box | 13,00% | 11,40% | 12,31% | 10,87% | 11,90% | 10,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 8,30% | 9,70% | 12,43% | 13,18% | 13,20% | 15,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,40% | 2,20% | 0,32% | 1,15% | 1,40% | 1,10% | |
| TOF exploitation add_box | 77,30% | 76,70% | 74,94% | 74,80% | 73,50% | 73,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,05% | -0,78% | -2,35% | -0,19% | -1,77% | -0,27% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 41 994 | 41 203 | 40 332 | 40 145 | 39 240 | 39 168 | |
| Surface vacante | 5 843 | 6 225 | 6 346 | 5 692 | 7 003 | 6 698 | |
| Louée | - | +272 | +265 | +339 | +109 | +204 | |
| Libérée | -679 | -708 | -1 031 | -696 | -241 | -677 | |
| Solde locatif | -679 | -436 | -766 | -357 | -132 | -473 | |
| TOP | 80,00% | 81,00% | 81,00% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | 1,60 | 1,20 | 1,40 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | 7,65 | 5,74 | 6,70 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 9 | 13 | 9 | 3 | 6 | 11 |
| Cessions | 4,70 | 7,10 | 6,60 | 2,00 | 4,00 | 5,50 |
| Collecte nette | -1,37 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,33 | 7,10 | 6,60 | 2,00 | 4,00 | 5,50 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,33 | 7,10 | 6,60 | 2,00 | 4,00 | 5,50 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,71 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 209 086 | 209 086 | 209 086 | 209 086 | 209 086 | 209 086 |
| Parts souscrites add_box | - | 172 | 145 | 534 | 329 | 247 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 172 | 145 | 534 | 329 | 247 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 1 757 | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 50 105 | 3 843 | 4 384 | 4 657 | 4 233 | 1 330 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -1 757 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 347,92 | 229,58 | 183,66 | 181,37 | 179,07 | 163,23 |
| Collecte brute | - | 0,19 | 0,13 | 0,46 | 0,28 | 0,19 |
| Volume en retrait | - | 0,19 | 0,13 | 0,46 | 0,28 | 0,19 |
| Volume annulé | 2,92 | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 83,37 | 4,22 | 3,85 | 4,04 | 3,63 | 1,04 |
| Collecte nette | -2,92 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | 4% | 3% | 11% | 8% | 19% |
| Délai de cession | 67 mois | 91 mois | 26 mois | 39 mois | 16 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 780,68 | 711,00 | 80 | 62 454 € |
| 31/07/2026 | 780,68 | 711,00 | 76 | 59 332 € |
| 30/06/2026 | 780,68 | 711,00 | 83 | 64 796 € |
| 31/05/2026 | 769,00 | 700,36 | 77 | 59 213 € |
| 30/04/2026 | 769,00 | 700,36 | 87 | 66 903 € |
| 31/03/2026 | 856,44 | 780,00 | 122 | 104 486 € |
| 28/02/2026 | 856,44 | 780,00 | 72 | 61 664 € |
| 31/01/2026 | 856,44 | 780,00 | 135 | 115 619 € |
| 31/12/2025 | 867,42 | 790,00 | 90 | 78 068 € |
| 30/11/2025 | 856,44 | 780,00 | 258 | 220 962 € |
| 31/10/2025 | 878,40 | 800,00 | 186 | 163 382 € |
| 30/09/2025 | 878,40 | 800,00 | 101 | 88 718 € |
| 31/08/2025 | 1 087,02 | 990,00 | 101 | 109 789 € |
| 31/07/2025 | 1 084,82 | 988,00 | 34 | 36 884 € |
| 30/06/2025 | 1 098,00 | 1 000,00 | 152 | 166 896 € |
| 31/05/2025 | 1 098,00 | 1 000,00 | 20 | 21 960 € |
| 30/04/2025 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 30/09/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 11 | 18 304 € |
| 30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
| 31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
| 30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
| 01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
| 31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
| 30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
| 30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
| 01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
La SCPI Novapierre Résidentiel, véhicule de valorisation à capital fixe, enregistre au 2ème trimestre 2026 une stabilisation de son prix acquéreur à 780,68 €/part (confirmée lors du fixing de juillet 2026) et une nette détente de son carnet d'ordres avec des ordres de vente en attente ramenés à 1 330 parts. La société de gestion Paref accélère sa politique d'arbitrage avec la cession de 11 appartements et 4 parkings pour 5,50 M€ dégageant 4,00 M€ de plus-values brutes (+4,6 % vs expertises), tout en signant une promesse d'acquisition en démembrement à Paris quartier Monceau. L'exploitation locative affiche un TOF ASPIM en hausse à 89,80 %, bien que le TOF effectif s'établisse à 73,30 % en raison de 15,40 % de locaux en rénovation énergétique. Face à une décote de marché de -48,08 % sur une valeur de reconstitution stable à 1 503,72 €/part, les plus-values engrangées confortent l'objectif d'une distribution annuelle supérieure à 30,00 €/part (non garanti).
SOUSCRIPTION - L'activité de Novapierre Résidentiel s'opère exclusivement sur son marché secondaire organisé à confrontations mensuelles, le capital demeurant fixe à 209 086 parts depuis la suspension de variabilité du 1er avril 2025. Au cours du 2ème trimestre 2026, 247 parts ont changé de mains pour un volume de 0,19 M€ (87 parts en avril, 77 en mai et 83 en juin), traitées à un prix acquéreur de 780,68 €/part (711,00 € prix vendeur), niveau reconduit lors de la confrontation du 31 juillet 2026 avec 76 parts échangées. La pression vendeuse connaît un reflux significatif avec des ordres de vente en attente ramenés à 1 330 parts (1,04 M€) contre 4 233 parts au T1 2026 et 4 657 parts fin 2025, portant le ratio de liquidité à 19 % et ramenant le délai d'exécution estimé à 16 mois pour une capitalisation de 163,23 M€.
ACQUISITION - Novapierre Résidentiel n'a enregistré aucune acquisition finalisée au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de la politique d'arbitrage et de consolidation menée depuis 2025. La société de gestion Paref prépare néanmoins le redéploiement sélectif de ses ressources avec la signature d'une promesse d'achat en démembrement portant sur deux appartements situés dans le quartier Monceau à Paris (8ème). Cette opération ciblée réaffirme le positionnement historique du fonds sur le résidentiel parisien de prestige à forte décote, financé intégralement sur les liquidités générées par les cessions sans sollicitation de nouvel endettement.
CESSION - Le programme de rotation patrimoniale s'est intensifié au 2ème trimestre 2026 avec la cession de 11 appartements et 4 parkings pour 5,50 M€ (591 m² à Paris et en Île-de-France), portant le cumul des ventes du premier semestre à 9,50 M€. Conclues à un prix moyen supérieur de +4,6 % aux expertises après libération des logements, ces cessions ont dégagé 4,00 M€ de plus-value brute comptable sur le trimestre (7,00 M€ sur l'ensemble du semestre). Ces arbitrages permettent d'alimenter la trésorerie d'investissement, de financer les programmes de travaux et de renforcer la réserve de plus-values distribuables au bénéfice des associés.
GESTION - Le taux d'occupation financier progresse à 89,80 % (+170 bp) au 2ème trimestre 2026 contre 88,10 % au 1er trimestre 2026, traduisant une réduction de la vacance locative financière à 10,20 % (6 698 m² vacants). En exploitation effective, le TOF en exploitation effective s'établit à 73,30 %, reflétant le poids structurel des chantiers où les locaux en travaux immobilisent 15,40 % des surfaces (contre 13,20 % au T1 2026) avant leur arbitrage libre ou relocation. Sur un patrimoine de 39 168 m² recentré sur 110 immeubles, cette SCPI résidentielle enregistre 1,40 M€ de loyers encaissés sur le trimestre (5,74 €/part à 6,70 €/part).
VALORISATION - Le prix acquéreur consolidé à 780,68 €/part lors des confrontations de juin et juillet 2026 (711,00 € prix d'exécution vendeur) enregistre une légère reprise par rapport aux 769,00 € d'avril-mai, mais demeure en repli de -10,00 % par rapport aux 867,42 € de fin 2025. Les expertises de mi-année confirment la grande résilience des actifs sous-jacents avec une valeur de reconstitution stable à 1 503,72 €/part (-0,04 % vs 1 504,33 € fin 2025) et une valeur de réalisation ressort à 1 248,84 €/part (+0,21 %). Cet écart de valorisation matérialise une décote de marché substantielle de -48,08 % du prix acquéreur par rapport à la valeur de reconstitution, la valeur IFI 2025 déclarative s'établissant pour sa part à 759,73 €/part.
DISTRIBUTION - Véhicule dédié à la capitalisation et à la création de valeur patrimoniale, la SCPI Novapierre Résidentiel ne procède à aucun versement d'acompte sur le résultat courant au titre du 2ème trimestre 2026. La politique de rémunération repose sur la distribution des plus-values de cessions en fin d'exercice, à l'image du coupon exceptionnel brut de 25,00 €/part versé au 4ème trimestre 2025. La génération de près de 7,00 M€ de plus-values brutes au premier semestre 2026 (33,47 €/part), ajoutée aux réserves de plus-values de 27,29 M€ inscrites au bilan 2025 (130,52 €/part), conforte l'orientation de la société de gestion visant une distribution de plus-values supérieure à 30,00 €/part (non garanti) sur la fin de l'exercice 2026.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 met en évidence une amélioration tangible du marché des parts de Novapierre Résidentiel avec un carnet d'ordres de vente allégé à 1 330 parts et un délai de cession ramené à 16 mois, accompagnant la stabilisation du prix acquéreur à 780,68 €. La politique active d'arbitrage confirme son efficacité avec 5,50 M€ de cessions génératrices de plus-values et le réinvestissement programmé en démembrement à Paris Monceau. Face à une décote de -48,08 % par rapport à la reconstitution sans lien avec la valeur réelle des immeubles, les réflexions engagées sur les scénarios d'évolution du capital restent au cœur de la stratégie de normalisation du véhicule.