Prix au
23-09-2026
340,00 €
NOTAPIERRE - BT2-2026
Bureaux
Régions
-
71.70
%
Retrait au
23-09-2026
312,80 €
Distribution brute 2025
4,10%13,94€
Distribution nette 2025
4,10%13,94€
NOTAPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
18-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
14,56 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
14,56 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
2,5 mois
35 815 parts [12,18M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
1 cession T2-2026
1,47 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
84,76%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
86,09%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,49 €/part
Versé le 31-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.486 | 3.486 | 6,97 | nc | |||
| 3.480 | 3.490 | 3.480 | 3.490 | 6,97 | 13,94 | |
| 3.480 | 3.490 | 3.480 | 3.490 | linear_scale 6,97 | 13,94 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,48 | 3,49 | 3,48 | 3,49 | 3,49 | 3,49 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,58% | 88,58% | 88,26% | 88,26% | 84,76% | 84,76% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,59% | -0,36% | -4,13% | ||||
| Vacance add_box | 11,42% | 11,42% | 11,74% | 11,74% | 10,08% | 10,08% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,35% | 3,35% | 4,43% | 4,43% | 3,61% | 3,61% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,75% | 0,75% | 0,49% | 0,49% | 0,22% | 0,22% | |
| TOF exploitation add_box | 84,48% | 84,48% | 83,34% | 83,34% | 86,09% | 86,09% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,49% | -1,37% | +3,19% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 841 312 | 837 532 | 829 991 | 803 211 | 806 954 | 806 954 | |
| Surface vacante | 102 793 | 102 793 | 111 215 | 111 215 | 124 061 | 124 061 | |
| Renouvelée | 7 240 | 7 240 | 10 375 | 10 375 | 7 238 | 7 238 | |
| Louée | +3 738 | +3 738 | +2 575 | +2 575 | +7 685 | +7 685 | |
| Libérée | -8 750 | -8 750 | -20 295 | -20 295 | -2 130 | -2 130 | |
| Solde locatif | -5 012 | -5 012 | -17 720 | -17 720 | 5 555 | 5 555 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 29,06 | 36,75 | 3,31 | 30,43 | 32,94 | 35,58 | |
| Encaissés (€/P) | 3,67 | 4,64 | 0,42 | 3,85 | 4,16 | 4,50 | |
| Taux encaissement | 98,54% | 98,54% | 98,10% | 98,10% | 98,68% | 98,68% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 2 | 8 | 3 | 1 |
| Cessions | - | 8,33 | 10,10 | 30,02 | 4,72 | 1,47 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 8,33 | 10,10 | 30,02 | 4,72 | 1,47 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,33 | 10,10 | 30,02 | 4,72 | 1,47 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,32 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 |
| Parts souscrites add_box | 45 856 | 37 143 | 47 838 | 56 685 | 51 430 | 42 815 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 45 856 | 37 143 | 47 838 | 56 685 | 51 430 | 42 815 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 079 | 945 | - | 950 | 524 | 28 |
| Parts en attente add_box | 29 453 | 44 277 | 37 114 | 26 771 | 25 123 | 35 815 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 |
| Collecte brute | 15,59 | 12,63 | 16,26 | 19,27 | 17,49 | 14,56 |
| Volume en retrait | 15,59 | 12,63 | 16,26 | 19,27 | 17,49 | 14,56 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,37 | 0,32 | - | 0,32 | 0,18 | 0,01 |
| Volume en attente | 10,01 | 15,05 | 12,62 | 9,10 | 8,54 | 12,18 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 84% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 2 mois | 4 mois | 2 mois | 1 mois | 1 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 340,00 | 312,80 | 42 815 | 14 557 100 € |
| 30/03/2026 | 340,00 | 312,80 | 51 430 | 17 486 200 € |
| 30/12/2025 | 340,00 | 312,80 | 56 685 | 19 272 900 € |
| 30/09/2025 | 340,00 | 312,80 | 47 838 | 16 264 920 € |
| 30/06/2025 | 340,00 | 312,80 | 37 143 | 12 628 620 € |
| 31/03/2025 | 340,00 | 312,80 | 45 856 | 15 591 040 € |
| 30/12/2024 | 340,00 | 312,80 | 56 519 | 19 216 460 € |
| 30/09/2024 | 340,00 | 312,80 | 32 117 | 10 919 780 € |
| 30/06/2024 | 340,00 | 312,80 | 53 897 | 18 324 980 € |
| 30/03/2024 | 340,00 | 312,80 | 47 439 | 16 129 260 € |
| 01/01/2024 | 340,00 | 312,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 365,00 | 335,80 | 52 300 | 19 089 500 € |
| 30/09/2023 | 365,00 | 335,80 | 49 274 | 17 985 010 € |
| 30/06/2023 | 365,00 | 335,80 | 50 033 | 18 262 045 € |
| 31/03/2023 | 365,00 | 335,80 | 46 481 | 16 965 565 € |
| 31/12/2022 | 365,00 | 335,80 | 43 063 | 15 717 995 € |
| 30/09/2022 | 365,00 | 335,80 | 33 474 | 12 218 010 € |
| 01/07/2022 | 365,00 | 335,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 360,00 | 331,20 | 39 739 | 14 306 040 € |
| 31/03/2022 | 360,00 | 331,20 | 53 671 | 19 321 560 € |
| 31/12/2021 | 360,00 | 331,20 | 47 168 | 16 980 480 € |
| 30/09/2021 | 360,00 | 331,20 | 40 556 | 14 600 160 € |
| 30/06/2021 | 360,00 | 331,20 | 45 039 | 16 214 040 € |
| 31/03/2021 | 360,00 | 331,20 | 36 996 | 13 318 560 € |
| 31/12/2020 | 360,00 | 331,20 | 32 838 | 11 821 680 € |
| 30/09/2020 | 360,00 | 331,20 | 27 083 | 9 749 880 € |
| 30/06/2020 | 360,00 | 331,20 | 23 018 | 8 286 480 € |
| 31/03/2020 | 360,00 | 331,20 | 22 916 | 8 249 760 € |
| 31/12/2019 | 360,00 | 331,20 | 26 117 | 9 402 120 € |
| 30/09/2019 | 360,00 | 331,20 | 29 537 | 10 633 320 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - NOTAPIERRE
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Prix de part - Baisse : -6,85%
365.00 €/part -> 340.00 €/part
365.00 €/part -> 340.00 €/part
La société de gestion UNOFI a publié une nouvelle note d'information applicable au 1er janvier 2024 où le prix de souscription de la part de la SCPI Notapierre, passe de 365 € à 340 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,85%.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
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Prix de part - Hausse : +1,39%
360.00 -> 365.00
360.00 -> 365.00
UNOFI, société de gestion de Notapierre, a décidé à compter du 1er juillet 2022 d’augmenter son prix de part de 360 € à 365 € (+ 1,39 %), légèrement en dessous de sa valeur de reconstitution de 371,16 €/part au 31/12/2021
Cession de l'immeuble de Clichy (92) "Urbia"
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
Notapierre (Unofi), SCPI de bureaux à capital variable, n'a réalisé aucune acquisition sur le 1er semestre 2026 et poursuit une politique d'arbitrage mesurée (4 cessions pour 6,19 M€, en moins-value de -3,32 M€), tandis que le taux d'occupation financier recule à 84,76 % contre 88,58 % un an plus tôt, sous l'effet de départs locatifs significatifs en Seine-Saint-Denis. La liquidité du marché secondaire se tend, avec 35 815 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 (contre 26 771 fin 2025), pour un délai de cession désormais estimé à 2,5 mois. Le prix de souscription, stable à 340,00 €/part, affiche une surcote de +9,90 % par rapport à la valeur de reconstitution (309,37 €/part), proche de la borne haute du canal réglementaire de ±10 % et positionnée à ce niveau depuis 2023. La distribution du semestre s'établit à 6,97 €/part, conforme aux prévisions annoncées et en ligne avec la trajectoire 2025 (13,94 €/part, taux de distribution de 4,10 %, non garanti).
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Notapierre atteint 32,04 M€ sur le 1er semestre 2026 contre 28,22 M€ au 1er semestre 2025 (+13,55 %), mais la collecte nette demeure structurellement nulle, le mécanisme de compensation intégrale entre souscriptions et retraits maintenant un ratio de cession à 100 % des souscriptions sur chaque trimestre. Le stock de parts en attente de retrait progresse à 35 815 unités au 30 juin 2026 (soit environ 12,18 M€), contre 26 771 fin 2025 (+33,8 %), le volume échangé sur le trimestre (14,56 M€) ne permettant pas de résorber cette masse en attente et les retraits complémentaires enregistrés sur la période. La capitalisation reste stable à 2 690,33 M€, la liquidité se crispe mais est encore partiellement assurée à ce niveau de stock et de volume de souscription, dans la continuité de la tension déjà observée sur l'exercice 2025.
ACQUISITION - Notapierre n'a réalisé aucune opération d'investissement au cours du 1er semestre 2026, confirmant l'absence totale d'acquisition déjà observée depuis fin 2023, dans une logique de gestion défensive du patrimoine.
CESSION - Au cours du 1er semestre 2026, Notapierre a réalisé quatre opérations d'arbitrage pour un montant net vendeur global de 6,19 M€, portant sur 5 629 m² de locaux (dont 1 879 m² vacants), pour une moins-value estimée de -3,32 M€ (-2,34 M€ au T1, -0,98 M€ au T2) sur la base des valeurs comptables brutes 2025.
- Rouen (74) « Europe » - Bureaux 420 m², intégralement vacant - 0,38 M€ - 05/03/2026
- Sainte-Foy-Lès-Lyon (69) « Les Erables » - Bureaux 2 309 m², occupé - 3,28 M€ - 26/03/2026
- Mauguio (34) « Le Rajol » - Bureaux 1 574 m² dont 810 m² vacants - 1,05 M€ - 31/03/2026
- Compiègne (60) - Bureaux 1 326 m² dont 649 m² vacants - 1,47 M€ - 19/06/2026.
Cette politique d'arbitrage sélective s'inscrit dans la continuité de la rationalisation du patrimoine engagée en 2024 (4 cessions en 2024 pour 12,96 M€ puis 12 cessions en 2025 pour 48,45 M€), la société de gestion continuant de céder en priorité des actifs partiellement vacants ou obsolètes plutôt que de redéployer le capital.
GESTION - Le taux d'occupation financier de la SCPI s'établit à 84,76 % au 30 juin 2026, contre 88,58 % un an plus tôt, tandis que le taux d'occupation en exploitation effective ressort à 86,09 % sur la période. La société de gestion attribue ce recul du TOF à la libération de deux surfaces significatives en Seine-Saint-Denis intervenue sur le semestre — « L'Européen » à Bobigny (19 061 m²) et « Olympe » à Saint-Denis (10 104 m²) —, la surface vacante représentant désormais 15,29 % du patrimoine contre 12,22 % un an plus tôt. Le taux de recouvrement des loyers reste élevé à 98,68 % et les relocations du semestre (29 848 m² pour 6,52 M€ de loyers annuels) progressent par rapport aux 4,42 M€ enregistrés au 1er semestre 2025, sans compenser intégralement l'impact des départs constatés.
VALORISATION - Le prix de souscription de Notapierre reste stable à 340,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution recule légèrement à 309,37 €/part au 30 juin 2026 (contre 311,26 €/part fin 2025, -0,61 %), portant le ratio de reconstitution à +9,90 %, une surcote qui se maintient proche de la borne haute du canal réglementaire de ±10 %. La valeur de réalisation recule également de -0,72 % à 261,90 €/part (263,81 €/part fin 2025).
Pour mémoire, la valeur IFI 2025 s'établit à 269,15 €/part, donnée strictement déclarative sans lien avec le suivi de performance.
DISTRIBUTION - Notapierre a versé un acompte brut de 3,49 €/part le 31-07-2026, d'un niveau strictement équivalent à celui du 1er trimestre 2026 (3,486 €/part), portant la distribution cumulée du 1er semestre 2026 à 6,97 €/part, un niveau que la société de gestion qualifie de conforme aux prévisions annoncées. Rapportée à la distribution 2025 réalisée de 13,94 €/part (taux de distribution 2025 de 4,10 %), qui reste la référence de trajectoire, la distribution semestrielle représente un taux d'atteinte de 50,00 %, cohérent avec le rythme de versement régulier de cette SCPI.
AVIS & SUIVI - La dégradation de la liquidité du marché des parts, avec un stock de parts en attente porté à 35 815 unités (+33,8 % sur le semestre) pour un délai de cession désormais estimé à 2,5 mois, confirme le point de vigilance identifié sur l'exercice 2025, le volume échangé ne permettant pas, à ce rythme, de résorber le volume en attente de cession. Le recul du TOF à 84,76 % et l'absence de toute acquisition sur le semestre confirment la phase de gestion défensive engagée depuis 2024, la société de gestion privilégiant l'arbitrage sélectif d'actifs vacants plutôt que le redéploiement du capital. La surcote réglementaire de +9,90 %, stable proche de la borne haute depuis 2023 et non commentée par la société de gestion, mérite d'être resituée dans ses effets sur les différentes catégories d'associés : les entrants souscrivent à 340,00 €/part, soit +9,90 % au-dessus de la valeur de reconstitution (309,37 €/part), tandis que les sortants cèdent à la valeur de retrait de 312,80 €/part, soit +19,43 % au-dessus de la valeur de réalisation (261,90 €/part) — un différentiel qui constitue, pour les associés déjà en place, un effet relutif financé par les nouveaux entrants et qui transfère mécaniquement de la valeur vers la SCPI et les associés existants en cas de collecte positive et uniquement vers les associés sortants dans la configuration actuelle d'abcence de collecte. Cette configuration place la société de gestion Unofi face à un double paradoxe pour soutenir la collecte : un ajustement à la baisse du prix de souscription rééquilibrerait cet écart et améliorerait l'attractivité pour les entrants, mais un tel signal pourrait être perçu négativement par le marché et freiner davantage la collecte.