Prix au
23-09-2026
50,00 €
EDEN - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
50,00 €
Distribution brute 2025
8,00%4,00€
Distribution nette 2025
5,98%2,99€
EDEN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
11-08-26
Acquisition – T2 2026 (3 investissements)
5,92 M€
Commerce à Manchester
6,00 M€
Light industrial à Oulu
9,60 M€
Logistique en Finlande
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
7,51 M€
Collecte nette T2-2026
7,51 M€
Volume échangé T2-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
3 acquisitions T2-2026
21,52 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
1,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.000 | 1.000 | 2,00 | nc | |||
| 0.000 | 1.900 | 1.100 | 1.000 | 1,90 | 4,00 | |
| 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 1,90 | 1,10 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,62 | 0,17 | 0,22 | 0,24 | 0,11 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,62 | 0,17 | 0,22 | 0,24 | 0,11 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 3 413 | 14 417 | 14 095 | 16 332 | 16 332 | 22 032 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,11 | 0,37 | 0,53 | 0,58 | 0,58 | - | |
| Encaissés (€/P) | 0,18 | 0,60 | 0,78 | 0,69 | 0,56 | nc | |
| WALT - bail restant | nc | 13,35 ans | 8,25 ans | 10,07 ans | 9,80 ans | 9,70 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 12,42 ans | 7,67 ans | 9,65 ans | 9,38 ans | 9,96 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 | 10,06 | 7,51 |
| RESSOURCES | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 | 10,06 | 7,51 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 2 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 2,92 | 8,39 | 4,56 | 7,17 | ||
| INVESTISSEMENTS | -2,92 | -16,79 | -9,13 | -21,52 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 19,13 | -14,82 | 3,00 | -1,18 | 10,06 | -14,01 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,19 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 584 972 | 624 417 | 684 470 | 843 390 | 1 044 504 | 1 194 657 |
| Parts souscrites add_box | 441 167 | 39 445 | 60 053 | 158 920 | 201 194 | 150 234 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 80 | 81 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +441 167 | +39 445 | +60 053 | +158 920 | +201 114 | +150 153 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 29,25 | 31,22 | 34,22 | 42,17 | 52,23 | 59,73 |
| Collecte brute | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 | 10,06 | 7,51 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,00 | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 | 10,06 | 7,51 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 50,00 | 50,00 | 81 | 4 050 € |
| 31/03/2026 | 50,00 | 50,00 | 80 | 4 000 € |
| 31/12/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 05/03/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 26/11/2024 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 50,00 | 50,00 | - | - |
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BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EDEN
Advenis REIM annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa nouvelle SCPI Eden, ainsi que le renouvellement de la labellisation ISR pour ses deux SCPI Eurovalys et Elialys.
Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
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Lancement - EDEN
50.00 €/part -> 47.50 €/part
50.00 €/part -> 47.50 €/part
Advenis REIM lance Eden : une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.
La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.
La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
Eden poursuit au deuxième trimestre 2026 son développement avec une collecte toujours dynamique permettant d'accélérer la constitution du patrimoine, notamment à l'international. La SCPI a collecté 7,51 M€ sur le trimestre et réalisé trois acquisitions pour un montant total de 21,52 M€, portant son patrimoine à 22 032 m². La période est notamment marquée par l'ouverture de la Finlande comme nouveau marché d'investissement avec deux acquisitions, complétées par un actif commercial à Manchester. Les indicateurs locatifs demeurent pleinement satisfaisants avec un taux d'occupation financier et un taux d'occupation en exploitation de 100,00 %. La valorisation arrêtée au 30 juin 2026 fait ressortir une valeur de réalisation de 43,75 €/part et une valeur de reconstitution de 49,81 €/part. Le dividende brut versé au titre du deuxième trimestre s'établit à 1,00 €/part, portant la distribution cumulée à 2,00 €/part depuis le début de l'exercice.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Eden atteint 7,51 M€ au deuxième trimestre 2026, soit un niveau identique à la collecte nette puisque aucune cession n'a été enregistrée sur le marché des parts. La collecte reste ainsi dynamique, avec 150 234 parts souscrites sur le trimestre contre 201 194 au trimestre précédent. La SCPI ne présente par ailleurs aucune part en attente de retrait et le ratio de liquidité à trois mois demeure de 100 %, avec un délai de cession immédiat. Le nombre total de parts atteint 1 194 657 à fin juin 2026, contre 1 044 504 trois mois auparavant. Cette progression du capital permet à la SCPI de poursuivre son programme d'investissement dans un contexte de collecte toujours soutenue.
ACQUISITION - Eden a réalisé trois acquisitions au deuxième trimestre 2026 pour un montant global de 21,52 M€. La SCPI poursuit ainsi la diversification géographique et typologique de son patrimoine avec une première implantation en Finlande à travers l'acquisition, pour 9,60 M€, d'un actif logistique de 2 937 m² situé à Tuusula, à proximité d'Helsinki, loué à Wulff Group dans le cadre d'un bail ferme présentant une durée résiduelle de 12 ans. Un second actif de 2 149 m² situé à Oulu a ensuite été acquis pour 6,00 M€ dans la catégorie des activités, avec un bail d'une durée résiduelle de 14 ans au bénéfice d'Eastman Chemical Company. La troisième opération porte sur un commerce de 614 m² situé à Manchester, acquis pour 5,92 M€ et intégralement loué à Schuh Limited avec une durée résiduelle moyenne des baux de 5,8 ans. Ces opérations portent la surface totale sous gestion à 22 032 m².
CESSION - Eden n'a réalisé aucune cession au deuxième trimestre 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Eden reste parfaitement stable à 100,00 % au deuxième trimestre 2026, niveau également enregistré au trimestre précédent. Le taux d'occupation en exploitation atteint lui aussi 100,00 %. Aucune surface vacante, franchise ou surface concernée par des travaux n'est recensée dans les données du trimestre. La durée résiduelle moyenne des baux progresse toutefois légèrement, avec un WALT de 9,70 ans contre 9,80 ans au premier trimestre, tandis que le WALB augmente à 9,96 ans contre 9,38 ans. Les nouveaux investissements contribuent ainsi à maintenir une occupation complète du patrimoine tout en renforçant la diversification et la visibilité sur les revenus locatifs.
VALORISATION - À l'issue de la campagne d'expertise menée au 30 juin 2026, la valeur de réalisation augmente légèrement de de +0,48% sur le 1er semestre 2026 à 43,75 €/part tandis que la valeur de reconstitution atteint 49,81 €/part (++0,38%). Le ratio de reconstitution à juin 2026 est de +0,38 %, le prix de souscription est aligné avec la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du deuxième trimestre 2026, Eden a distribué un acompte brut de 1,00 €/part, niveau identique à celui du premier trimestre 2026. La distribution cumulée atteint ainsi 2,00 €/part après six mois d'exercice. L'acompte du deuxième trimestre comprend 0,89 €/part d'acompte courant et 0,11 €/part correspondant à la fiscalité étrangère. Aucune prévision de distribution annuelle n'est communiquée dans les données transmises mais le niveau de distribution du 1er semestre correspond à 50% de la distribution versée en 2025 (4,00 €/part), correspondant à un taux de distribution 2025 de 8,00%.
AVIS & SUIVI - Le deuxième trimestre 2026 confirme la dynamique de développement d'Eden, avec une collecte de 7,51 M€ permettant de financer trois acquisitions pour un montant total de 21,52 M€. L'ouverture de la Finlande constitue le principal fait marquant de la période, avec deux investissements bénéficiant de durées résiduelles de baux de 12 et 14 ans, tandis que l'acquisition réalisée à Manchester poursuit la diversification géographique du patrimoine. Les indicateurs locatifs restent particulièrement solides, avec un taux d'occupation de 100,00 %. Le principal point de suivi porte désormais sur le rythme de croissance du patrimoine et sur l'adéquation entre les ressources disponibles et les investissements réalisés. La poursuite de la collecte et la capacité de la SCPI à préserver la qualité locative des nouveaux actifs seront déterminantes pour accompagner le développement du patrimoine au cours des prochains trimestres.