Prix au
23-09-2026
250,00 €
PRINCIPAL INSIDE - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
--
Distribution nette 2025
nc
PRINCIPAL INSIDE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-08-26
Acquisition – T2 2026 (1 investissement)
9,03 M€
Bureaux et data center à Utrecht
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
2,47 M€
Collecte nette T2-2026
2,47 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
9,03 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
5,00 €/part
Versé le 29-07-26
[ ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.010 | 5.000 | 10,01 | nc | |||
| 0.000 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | - | 5,01 | 5,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 1,23 | 1,09 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,25 | 0,20 | |||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | - | 0,98 | 0,89 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | nc | nc | - | 1 994 | 5 549 | 8 361 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | 0,03 | 0,36 | 0,53 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | 0,40 | 2,76 | 3,72 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 16,89 ans | 17,00 ans | 14,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 1,27 | 19,00 | 12,74 | 2,47 |
| RESSOURCES | 1,27 | 19,00 | 12,74 | 2,47 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 1 | 1 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 4,67 | 13,50 | 9,03 | |
| INVESTISSEMENTS | -9,33 | -13,50 | -9,03 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,27 | 9,67 | -0,75 | -6,56 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 3,50 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 5 070 | 81 084 | 132 059 | 141 948 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 5 070 | 76 014 | 50 975 | 9 889 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | +76 014 | +50 975 | +9 889 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | 20,27 | 33,01 | 35,49 |
| Collecte brute | - | - | - | 19,00 | 12,74 | 2,47 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 19,00 | 12,74 | 2,47 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/02/2026 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/10/2025 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - PRINCIPAL INSIDE
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Dividende - 1ère Distribution
-> 5.01 €/part
-> 5.01 €/part
Première distribution de la SCPI Principal Inside, avec un montant brut de 5,01 €/part (soit un montant net de 4,03 €/part pour les résidents fiscaux français), versée à la fin du mois d’avril 2026.
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Lancement - Principal Inside
250.00 -> 238.00
250.00 -> 238.00
Principal AM lance Principal Inside, une SCPI diversifiée 100% étrangère au cœur des marchés américains et européens.
S'appuyant sur son envergure mondiale (124 Mrds $ investis en 10 ans) et sa présence locale (475 collaborateurs) Principal AM vise à constituer un portefeuille équilibré avec une allocation cible 50/50 entre les Etats-Unis et l’Europe.
Le montant minimum de souscription est de 9 520,00 €, soit 40 parts à un prix réduit de 238,00 € en phase de lancement commercial sponsor jusqu'au 31 janvier 2026 contre 250,00 €/part prix grand public.
S'appuyant sur son envergure mondiale (124 Mrds $ investis en 10 ans) et sa présence locale (475 collaborateurs) Principal AM vise à constituer un portefeuille équilibré avec une allocation cible 50/50 entre les Etats-Unis et l’Europe.
Le montant minimum de souscription est de 9 520,00 €, soit 40 parts à un prix réduit de 238,00 € en phase de lancement commercial sponsor jusqu'au 31 janvier 2026 contre 250,00 €/part prix grand public.
Au 2ème trimestre 2026, Principal Inside réalise sa première acquisition européenne, un actif mixte bureaux/data center à Utrecht, et obtient le Label ISR, tandis que la collecte nette recule fortement à 2,47 M€ contre 12,74 M€ au trimestre précédent. Le taux d'occupation financier reste à 100,00 % et l'acompte trimestriel s'établit à 5,00 €/part brut, quasiment stable par rapport aux 5,01 €/part du 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 10,01 €/part. La valeur de reconstitution progresse fortement à 253,25 €/part tandis que la valeur de réalisation recule de -2,15 %, une évolution à suivre au regard de l'exposition du patrimoine au risque de change.
SOUSCRIPTION - La collecte nette s'établit à 2,47 M€ au 2ème trimestre 2026, en fort repli de -80,60 % par rapport aux 12,74 M€ du trimestre précédent, marquant un ralentissement net après la phase de constitution rapide observée depuis le lancement de la SCPI fin 2025. La capitalisation progresse néanmoins de +7,49 % sur le trimestre à 35,49 M€, portée par les souscriptions cumulées depuis l'ouverture au public. Aucun volume n'est enregistré sur le marché secondaire ce trimestre, la liquidité demeurant parfaitement assurée sans aucune part en attente de retrait. Ce ralentissement de la collecte, à confirmer ou non lors des prochains trimestres, questionne le rythme de montée en puissance de la SCPI par rapport à la dynamique soutenue des deux premiers trimestres d'activité.
ACQUISITION - Principal AM a réalisé une acquisition au 2ème trimestre 2026, un actif mixte de bureaux et data center à Utrecht (Pays-Bas) pour 9,03 M€, à un taux de rendement de 8,18 % et sur un bail ferme de 8 ans avec un locataire unique. Cette opération constitue la première implantation européenne du patrimoine, jusqu'ici intégralement situé aux États-Unis, portant l'exposition néerlandaise à 28,6 % du patrimoine contre 100 % de composante américaine à fin 2025. Un financement court terme de 3 M€ a été mis en place pour cette opération, dans un contexte où les investissements du trimestre (9,03 M€) excèdent la collecte nette (2,47 M€), le solde ressortant négatif à -6,56 M€ contre -0,75 M€ au trimestre précédent, traduisant une mobilisation supérieure de la trésorerie disponible. Cette diversification géographique amorcée ce trimestre s'inscrit dans la trajectoire annoncée fin 2025 visant à réduire progressivement la concentration du portefeuille sur le seul marché américain.
CESSION - Principal Inside n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, cohérent avec la phase de constitution active du patrimoine engagée depuis le lancement de la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier demeure à 100,00 % au 2ème trimestre 2026, un niveau stable depuis les premiers actifs livrés fin 2025, traduisant une situation locative optimisée. Les surfaces sous gestion progressent à 8 361 m² contre 5 549 m² au trimestre précédent, portées par l'acquisition du trimestre. Le WALB se réduit sensiblement à 14,40 ans contre 17,00 ans au 1er trimestre 2026, l'actif néerlandais portant un bail plus court (8 ans) que la moyenne du portefeuille américain constitué de baux longs de 15 à 20 ans. Cette dilution de la durée résiduelle moyenne des baux accompagne la diversification sectorielle et géographique amorcée ce trimestre, et reste supérieure à la moyenne des SCPI.
VALORISATION - Le prix de souscription de Principal Inside demeure stable à 250,00 €/part depuis le lancement de la SCPI. La valeur de reconstitution progresse fortement à 253,25 €/part fin 2026, en hausse de +6,94 % par rapport aux 236,81 €/part de fin 2025, faisant apparaître un ratio de reconstitution de -1,28 %, une décote qui succède à la légère surcote observée fin 2025 (+5,57 %). La valeur de réalisation recule en revanche de -2,15 % à 218,05 €/part contre 222,83 €/part fin 2025, une évolution à mettre en perspective avec la montée en puissance de l'exposition internationale du patrimoine (71,4 % États-Unis, 28,6 % Pays-Bas), le risque de change USD/EUR pouvant jouer dans les deux sens sur les prochaines expertises. La valeur IFI 2025 est publiée à 115,73 €/part au titre de la déclaration à effectuer en 2026 pour les résidents fiscaux français.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Principal Inside a distribué un acompte brut de 5,00 €/part, quasiment stable (-0,20 %) par rapport aux 5,01 €/part versés au 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 10,01 €/part. Après prélèvement de 0,89 €/part de fiscalité étrangère à la source, le dividende net ressort à 4,11 €/part sur le trimestre. Aucun objectif de distribution annuelle 2026 n'est communiqué dans ce bulletin, mais le cumul de distribution sur le premier semestre correspond à un taux de distribution annualisée de 8,00%.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 est marqué par deux évènements structurants pour Principal Inside : la première acquisition européenne du patrimoine à Utrecht, qui amorce la diversification géographique annoncée dès le lancement de la SCPI, et l'obtention du Label ISR, faisant de Principal Inside la première SCPI à exposition américaine à recevoir cette distinction. Le ralentissement de la collecte nette (-80,60 % sur le trimestre) contraste avec la dynamique soutenue des trimestres précédents et constitue un point à surveiller pour apprécier la capacité de la SCPI à poursuivre son rythme de diversification. La montée en puissance du portefeuille devra confirmer, dans les prochains trimestres, la réduction progressive de la concentration géographique sur le marché américain annoncée par la société de gestion depuis le lancement.