Prix au
30-04-2025
610,00 €
ACTIVIMMO - Bilan annuel - 2022
Logistique Activités
Régions
-
70.50
%
Retrait au
30-04-2025
545,34 €
Distribution brute 2024
5,50%33,56€
Distribution nette 2024
5,33%32,52€
ACTIVIMMO - Bilan annuel 2022
14-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
812 M€
Collecte nette - 2022
480,65 M€
Collecte brute - 2022
481,58 M€
Volume échangé - 2022
0,93 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
563 M€
Disponibilités fin 2022
78,83 M€
0 cession en 2022
block
59 acquisitions en 2022
389,20 M€
Immeubles fin 2022
114 - 691 034 m²
Surface en 2022
+405 145 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
4,9 M€ - 6 062 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
6,6 M€
'
Ratio d'engagement 2022
- nc
Dettes financières 2022
4,18 M€ +3,08 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
610,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
612,24 € -2,27%
Ratio de reconstitution fin 2022
-0,37%
Reconstitution 2022
815 M€ +142,08%
Retrait 31-12-2022
545,34 € 0,00%
Réalisation 2022
516,14 € -3,76%
Valeur comptable 2022
517,46 € -1,69%
Valeur comptable 2022
688,66 M€ +143,50%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
398,42 € - 372,27 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Prix de Remboursement 2022
-
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
33,56 € 5,50 %
Dividende net- 2022
33,47 € 5,49 %
Résultat d'exercice - 2022
34,00 € 5,57 %
Ratio de distribution 2022
-1,56%
Revenus immobiliers 2022
35,31 € 5,79%
Report à nouveau 2022
0,23%
1,42 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
98,30%
TOF en exploitation 16-2022
linear_scale
nc
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
4,40 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
8,39 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.39 | 33,56 | 33,56 | |
| 9.15 | 9.15 | 9.15 | 9.28 | 36,73 | 36,73 | |
| 9.18 | 9.15 | 9.15 | 9.43 | linear_scale 36,91 | 36,91 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,15 | 9,28 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,97 | 1,28 | 1,01 | 0,81 | 0,47 | 0,61 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,97 | 1,28 | 1,01 | 0,81 | 0,47 | 0,52 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | 0,09 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,50% | 98,30% | 98,30% | 99,20% | 99,00% | 98,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,81% | -0,20% | +0,91% | -0,20% | -0,71% | ||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 271 997 | 285 889 | 375 566 | 536 434 | 586 211 | 691 034 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 2,90 | 3,20 | 4,20 | 6,35 | 7,33 | 8,38 | |
| WALT - bail restant | 8,70 ans | 7,90 ans | 7,90 ans | 8,20 ans | 7,80 ans | 8,00 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,70 ans | 5,80 ans | 5,70 ans | 5,20 ans | 4,70 ans | 4,40 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 415 252 | 537 282 | 735 408 | 941 144 | 1 127 996 | 1 330 846 |
| Parts souscrites add_box | 92 251 | 122 489 | 198 359 | 206 127 | 186 852 | 202 851 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 459 | 233 | 391 | 311 | 587 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +92 251 | +122 030 | +198 126 | +205 736 | +186 541 | +202 264 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 253,30 | 327,74 | 448,60 | 574,10 | 688,08 | 811,82 |
| Collecte brute | 56,27 | 74,72 | 121,00 | 125,74 | 113,98 | 123,74 |
| Volume en retrait | - | 0,28 | 0,14 | 0,24 | 0,19 | 0,36 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 56,27 | 74,44 | 120,86 | 125,50 | 113,79 | 123,38 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 56,27 | 74,44 | 120,86 | 125,50 | 113,79 | 123,38 |
| RESSOURCES | 56,27 | 74,44 | 120,86 | 125,50 | 113,79 | 123,38 |
| Nb acquisitions | 28 | 5 | 12 | 12 | 9 | 26 |
| Acquisition moy. | 3,71 | 5,54 | 4,04 | 14,75 | 7,61 | 3,66 |
| INVESTISSEMENTS | -103,80 | -27,70 | -48,50 | -177,00 | -68,50 | -95,20 |
|
|
|||||
| SOLDE | -47,53 | 46,74 | 72,36 | -51,50 | 45,29 | 28,18 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,89 | 78,83 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Investissement -
126.00 M€ -> 177.00 M€
126.00 M€ -> 177.00 M€
Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
Souscription - La collecte nette, régulière, de l'ordre de 120 M€ par trimestre, s’élève à 485 M€ sur l'ensemble de l'année 2022. La capitalisation de la SCPI Activimmo a plus que doublé sur la période et atteint 812 millions d’euros au 31 décembre 2022.
Acquisition - La valeur du portefeuille d'Activimmo est passé de 200 M€ à 600 M€ avec près d'une soixantaine d'acquisitions réalisées sur 2022. En 2022, Activimmo a fait 59 investissements pour un montant global de 390 M€ et a ainsi renforcé son périmètre d’intervention partout en France. Activimmo poursuit également la diversification sectorielle de son portefeuille en s’implantant dans Paris Intra Muros sur des actifs de logistique urbaine. Les rendement attendus de ces immeubles sont légèrement en deçà des taux moyens négociés par Activimmo, mais leurs emplacements au cœur de la capitale, leurs potentiels de réversibilité et de revalorisation en font des investissements complémentaires à la stratégie coeur de la SCPI. Activimmo a également initié sa diversification Européenne en réalisant 5 acquisitions en Espagne. A fin 2022, la valeur des actifs espagnols représente 7% du portefeuille de la SCPI.
Cession - Activimmo est récente (2019), en phase de constitution de son patrimoine, elle n''a pas réalisé de cession sur l'exercice
Gestion - L’accroissement de la taille de la SCPI permet la poursuite de la réduction de l’exposition à chaque locataire, diminuant ainsi le risque locatif. A fin 2022, 35% des loyers reposent sur 3 locataires, en forte baisse par rapport à l'année dernière ou ce même pourcentage était porté par un unique locataire. Le portefeuille d’Activimmo affiche peu de vacance avec un TOF (taux d’occupation financier) de 98,3% équivalent à fin 2021.
Distribution - Le dividende annuel est en baisse de 8,63% par rapport à 2021 et s'établit à 33,56 €/part contre 36,73€. Le taux de distribution d'Activimmo en 2022 est donc 5,50%.