Souscription - La SCPI Cœur d’Europe termine l’année 2022 avec une collecte qui s’est intensifiée. Sa capitalisation a quadruplé par rapport à 2021, atteignant ainsi 40 millions d’euros fin 2022.

Acquisition - Au cours de l’année 2022, Coeur d'Europe a fait l’acquisition de 10 nouveaux actifs (20 M€) en s’ouvrant à l’Espagne avec neuf acquisitions et en continuant son déploiement sur la Belgique par l’acquisition d’un actif (11,2M€) de près de 6 000 m² loué par un établissement public belge. Ces investissements en droite ligne avec la stratégie d’investissement de la SCPI, ont permis de porter la valeur du patrimoine à plus de 27,32 M € (hors droits), soit plus de 348,4 % par rapport à 2021.
A la fin de l’exercice, la Belgique qui représente 79,3 % des surfaces détenues par la SCPI, affiche un volume de loyers de plus 73,5 % sur un total de près 2,14 M€.

Gestion - L’exercice se clôture avec un taux de vacance de 1,15 % pour une surface de 145 m² en Belgique et la prise à bail de EMERGING MARKETS INTERNATIONAL le 1er mars 2022 pour 321 m² de bureaux sur l’avenue Louise en Belgique. Aucune mesure d’accompagnement n’est venue grever les loyers facturés et le taux de recouvrement arrêté au 31/12/2022 s’établit à 99,6 %.

Distribution - Le dividende brut versé sur 2022 est de 12,2€ par part, soit un taux de distribution de 6,10% brut qui, retraitée après paiement de la fiscalité étrangère revient à 5% net (10,00 €/part).

Prévision - En 2023, le fonds poursuivra la stratégie de diversification géographique et ouvrira ses frontières pour aller à la rencontre du marché portugais.

Consultez le BT3 2024 [28-11-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

40 M€

Collecte nette - 2022

29,72 M€

Collecte brute - 2022

29,75 M€

Volume échangé - 2022

0,02 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

27 M€

Disponibilités fin 2022

9,16 M€

0 cession en 2022

10 acquisitions en 2022

19,90 M€

Immeubles fin 2022

13 - 9 938 m²

Surface en 2022

+6 086 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

2,1 M€ - 764 m²

Moyenne/immeuble en 2022

2,0 M€

Ratio d'engagement 2022

3,79 % -999 bp

Dettes financières 2022

1,04 M€ -0,06 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

200,00 € 0,00%

Reconstitution 2022

213,41 € +0,42%

0,0,0,0,-5.89,-6.28

Ratio de reconstitution fin 2022

-6,28%

Reconstitution 2022

43 M€ +288,96%

Retrait 31-12-2022

176,00 € 0,00%

Réalisation 2022

174,25 € -3,31%

Valeur comptable 2022

164,90 € -2,95%

Valeur comptable 2022

33,03 M€ +275,91%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

130,07 € - -

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

12,20 € 6,10 %

Dividende net- 2022

10,00 € 5,00 %

Résultat d'exercice - 2022

9,05 € 4,52 %

Ratio de distribution 2022

+10,50%

Revenus immobiliers 2022

14,03 € 7,01%

Report à nouveau 2022

0,15% 0,30 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

99,13%

TOF en exploitation T4-2022

99,13%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

COEUR D'EUROPE a été créée en 2021.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

3,05 €/part

Versé le 27-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.05	3.05	3.05	3.05	12,20	12,20
		3.05	3.05	6,10	6,10
				nc	nc

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	3,05	3,05	3,05	3,05	3,05	3,05
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère	0,55	0,55	0,55	0,55	0,55	0,55
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	100,00%	97,80%	98,30%	98,30%	98,97%	99,13%

Var.		-2,25%	+0,51%		+0,68%	+0,16%
Vacance	nc	2,20%	1,70%	1,40%	1,03%	0,87%

Franchises	nc	nc	nc	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Travaux	nc	nc	nc	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	97,80%	98,30%	98,60%	98,97%	99,13%

Var.		-2,25%	+0,51%	+0,30%	+0,37%	+0,16%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	2 842	3 852	3 852	4 553	6 056	9 938
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	82,80%	88,20%	96,40%	96,80%	97,61%	98,54%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	0,01	0,11	0,15	0,17	0,18	0,12
Encaissés (€/P)	0,34	2,22	2,03	1,75	1,31	0,62
Taux encaissement	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	72,55%	99,02%

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	41 376	51 713	72 108	99 800	137 484	200 307
Parts souscrites	27 208	10 352	20 488	27 692	37 684	62 823

Parts en retrait	-	-	93	-	-	-

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+27 208	+10 352	+20 395	+27 692	+37 684	+62 823

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	8,28	10,34	14,42	19,96	27,50	40,06
Collecte brute	5,44	2,07	4,10	5,54	7,54	12,56
Volume en retrait	-	-	0,02	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	5,44	2,07	4,08	5,54	7,54	12,56

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	nc	nc	0%	nc	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	5,44	2,07	4,08	5,54	7,54	12,56
RESSOURCES	5,44	2,07	4,08	5,54	7,54	12,56

Nb acquisitions	1	2	0	1	6	3
Acquisition moy.	-	-		0,90	1,02	4,30
INVESTISSEMENTS				-0,90	-6,10	-12,90

SOLDE			4,08	4,64	1,44	-0,34
Disponiblités [Bilan]		2,35				9,16

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Diversifiées / Etranger

COEUR D'EUROPE | COEUR DE REGIONS | COEUR DE VILLE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - COEUR D'EUROPE

Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part

06-01-25

Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.

Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.

Prix / Label - Label ISR

10-12-24

Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.

Acompte - 1^er versement
-> 2.00 €/part

20-10-21

Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.

Statutaire - VISA AMF

28-05-21

Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.

SCPI COEUR D'EUROPE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

COEUR D'EUROPE - Bilan annuel - 2022