Prix au
14-07-2025
204,00 €
COEUR D'EUROPE - Bilan annuel - 2022
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-07-2025
179,52 €
Distribution brute 2024
6,02%12,04€
Distribution nette 2024
5,25%10,50€
COEUR D'EUROPE - Bilan annuel 2022
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
40 M€
Collecte nette - 2022
29,72 M€
Collecte brute - 2022
29,75 M€
Volume échangé - 2022
0,02 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
27 M€
Disponibilités fin 2022
9,16 M€
0 cession en 2022
block
10 acquisitions en 2022
19,90 M€
Immeubles fin 2022
13 - 9 938 m²
Surface en 2022
+6 086 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
2,1 M€ - 764 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
2,0 M€
'
Ratio d'engagement 2022
3,79 % -999 bp
Dettes financières 2022
1,04 M€ -0,06 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
200,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
213,41 € +0,42%
Ratio de reconstitution fin 2022
-6,28%
Reconstitution 2022
43 M€ +288,96%
Retrait 31-12-2022
176,00 € 0,00%
Réalisation 2022
174,25 € -3,31%
Valeur comptable 2022
164,90 € -2,95%
Valeur comptable 2022
33,03 M€ +275,91%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
130,07 € - -
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
12,20 € 6,10 %
Dividende net- 2022
10,00 € 5,00 %
Résultat d'exercice - 2022
9,05 € 4,52 %
Ratio de distribution 2022
+10,50%
Revenus immobiliers 2022
14,03 € 7,01%
Report à nouveau 2022
0,15%
0,30 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
99,13%
TOF en exploitation T4-2022
linear_scale
99,13%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
nc
COEUR D'EUROPE a été créée en 2021.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
3,05 €/part
Versé le 27-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.05 | 3.05 | 3.05 | 3.05 | 12,20 | 12,20 | |
| 3.05 | 3.05 | 6,10 | 6,10 | |||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,05 | 3,05 | 3,05 | 3,05 | 3,05 | 3,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | 0,55 | 0,55 | 0,55 | 0,55 | 0,55 | 0,55 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 97,80% | 98,30% | 98,30% | 98,97% | 99,13% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,25% | +0,51% | +0,68% | +0,16% | |||
| Vacance add_box | nc | 2,20% | 1,70% | 1,40% | 1,03% | 0,87% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 97,80% | 98,30% | 98,60% | 98,97% | 99,13% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,25% | +0,51% | +0,30% | +0,37% | +0,16% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 2 842 | 3 852 | 3 852 | 4 553 | 6 056 | 9 938 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 82,80% | 88,20% | 96,40% | 96,80% | 97,61% | 98,54% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 0,01 | 0,11 | 0,15 | 0,17 | 0,18 | 0,12 | |
| Encaissés (€/P) | 0,34 | 2,22 | 2,03 | 1,75 | 1,31 | 0,62 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 72,55% | 99,02% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 41 376 | 51 713 | 72 108 | 99 800 | 137 484 | 200 307 |
| Parts souscrites add_box | 27 208 | 10 352 | 20 488 | 27 692 | 37 684 | 62 823 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 93 | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +27 208 | +10 352 | +20 395 | +27 692 | +37 684 | +62 823 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 8,28 | 10,34 | 14,42 | 19,96 | 27,50 | 40,06 |
| Collecte brute | 5,44 | 2,07 | 4,10 | 5,54 | 7,54 | 12,56 |
| Volume en retrait | - | - | 0,02 | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,44 | 2,07 | 4,08 | 5,54 | 7,54 | 12,56 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,44 | 2,07 | 4,08 | 5,54 | 7,54 | 12,56 |
| RESSOURCES | 5,44 | 2,07 | 4,08 | 5,54 | 7,54 | 12,56 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 1 | 6 | 3 |
| Acquisition moy. | - | - | 0,90 | 1,02 | 4,30 | |
| INVESTISSEMENTS | -0,90 | -6,10 | -12,90 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,08 | 4,64 | 1,44 | -0,34 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 2,35 | 9,16 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR D'EUROPE
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la seconde revalorisation du prix de part de Cœur d’Europe en 2025.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Souscription - La SCPI Cœur d’Europe termine l’année 2022 avec une collecte qui s’est intensifiée. Sa capitalisation a quadruplé par rapport à 2021, atteignant ainsi 40 millions d’euros fin 2022.
Acquisition - Au cours de l’année 2022, Coeur d'Europe a fait l’acquisition de 10 nouveaux actifs (20 M€) en s’ouvrant à l’Espagne avec neuf acquisitions et en continuant son déploiement sur la Belgique par l’acquisition d’un actif (11,2M€) de près de 6 000 m² loué par un établissement public belge. Ces investissements en droite ligne avec la stratégie d’investissement de la SCPI, ont permis de porter la valeur du patrimoine à plus de 27,32 M € (hors droits), soit plus de 348,4 % par rapport à 2021.
A la fin de l’exercice, la Belgique qui représente 79,3 % des surfaces détenues par la SCPI, affiche un volume de loyers de plus 73,5 % sur un total de près 2,14 M€.
Gestion - L’exercice se clôture avec un taux de vacance de 1,15 % pour une surface de 145 m² en Belgique et la prise à bail de EMERGING MARKETS INTERNATIONAL le 1er mars 2022 pour 321 m² de bureaux sur l’avenue Louise en Belgique. Aucune mesure d’accompagnement n’est venue grever les loyers facturés et le taux de recouvrement arrêté au 31/12/2022 s’établit à 99,6 %.
Distribution - Le dividende brut versé sur 2022 est de 12,2€ par part, soit un taux de distribution de 6,10% brut qui, retraitée après paiement de la fiscalité étrangère revient à 5% net (10,00 €/part).
Prévision - En 2023, le fonds poursuivra la stratégie de diversification géographique et ouvrira ses frontières pour aller à la rencontre du marché portugais.