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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part
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670.00 €/part
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -6,91%
846.32 €/part
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787.82 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
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Reconstitution - Hausse : + 3,14%
820.57 €/part
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846.32 €/part
La valeur de reconstitution d’Épargne Foncière, qui enregistrait en septembre une baisse de -8,97%, a connu une évolution positive fin 2023.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
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Mois
A compter du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. Le délai de jouissance passe donc de 3 mois (1er jour du 4ème mois qui suit la souscription) à 0 mois (1er jour du mois qui suit la souscription)
Souscription - En 2022, Épargne Foncière aura collecté plus de 728,5 millions d’euros, un nouveau record qui confirme l’attractivité commerciale de la SCPI la plus importante du marché. Au 31 décembre 2022, aucune part n’est en attente de retrait et Épargne Foncière capitalise 5,2 milliards d’euros. Au 4e trimestre 2022, Épargne Foncière a collecté 150 M€ et en contrepartie a assuré le retrait de 50 M€.
Le volume de retrait est en augmentation, le ratio de cession s'établissant à 38% sans que cela n'ai d'impact sur la liquidité. Épargne Foncière clôture donc l’année avec une collecte nette de 578 millions d’euros.
Acquisition - Ces ressources nouvelles ont contribué à la réalisation sur 2022 de 16 acquisitions pour plus de 547 millions et au financement des 3 restructurations en cours. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a freiné le recours au financement bancaire. Le ratio d’endettement de Épargne Foncière est donc en légère baisse à 17,27 % au 31 décembre 2022.
Cession - Épargne Foncière a également poursuivi son plan d’arbitrage en cédant pas moins de 26 actifs en 2022 (dont 8 sur le dernier trimestre), soit 51 800 m2 cédés pour un montant total de plus de 189 millions d’euros, permettant de résorber 18 000 m² de locaux vacants. Le dernier trimestre a été principalement marqué par la cession du Kappa à Saint-Ouen (93) et de l’immeuble Boulevard Saint-Michel à Paris 5e (75) pour plus de 126 millions d’euros, cessions qui ont permis de dégager des plus-values distribuables.
Distribution - Le montant des acomptes distribués en 2022 s’élève à 36,54 €, conforme aux prévisions annoncées il y a un an. Le taux de distribution 2022 (méthode ASPIM) d’Épargne Foncière atteint 4,64 %.
L’atterrissage des comptes confirme la capacité distributive de la SCPI pour le 4e trimestre avec un acompte de 9,18 euros par part, et, sur la base du budget présenté, de la maintenir pour 2023. Le report à nouveau représente plus de 8 mois de distribution.
Valorisation - En fin d’exercice, la valeur de réalisation par part devrait légèrement baisser.