La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 38 768 parts ont été échangées en 2022 à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros proche d'un volume d'échange de 6 M€. Le volume de part en attente de cession représente 0,3 M€ au 31/12/2022
Situation - Au 31 décembre 2022, le patrimoine d’Ufifrance Immobilier compte 30 actifs (détenus directement et indirectement) et se compose, en valeur, de 93,2 % de bureaux, 6,1 % de commerces et 0,7 % de locaux mixtes. La totalité de ses actifs se situent en région parisienne, dont 75,1 % à Paris intra-muros.
Acquisition / Cession - Pas de cession d'actif en 2022, et une unique acquisition au premier trimestre. La SCPI Ufifrance Immobilier a pris une participation de 36,5 % dans une SCI (gérée par Primonial REIM France) détenant un actif situé 28, rue Tronchet à Paris dans le 9e arrondissement. Cet investissement a été réalisé pour un montant de 3,1 millions d’euros. Livré en février 2022, il développe environ 900 m² de bureaux (45 %) et de logements (37 %) avec un commerce en pied d’immeuble (17 %). Il bénéficie d’une localisation au cœur du QCA, entre Les Grands Magasins Haussmann et la Place de la Madeleine et renforce un peu plus l'exposition parisienne de la SCPI.
Gestion - La Tour Hekla située à la Défense a été livrée à la fin 3eme trimestre et est actuellement vacante. La commercialisation des locaux est en cours. L'activité locative a été impactée par une augmentation importante des taux de vacance (11,90%), des taux de franchise (14,10%) et des taux de restructuration(10,00%) en fin d'année 2022. Le pourcentage de locaux occupé atteint 64% contre 88% un an plus tôt.
Distribution - Le dividende brut par part 2022 s'établit à 7,34€ contre 8,40€ en 2021, la SCPI clôture donc l’année 2022 avec un taux de distribution de 4,83 %. Le dividende courant, directement issu de l'activité locative est stable à 7,20 par rapport à 2021. La performance opérationnelle de la Scpi devrait s'inscrire logiquement en baisse sur les prochains mois en raison de l'activité locative décrite ci-dessus. Il convient de rappeler les niveaux de réserve de la SCPI qui a fin 2021 s'établissait à 13 M€ de RAN et 34M€ de réserve de Plus-Value. Ces très important niveaux de réserve ( 6,53 €/part et 16,15 €/part), équivalent à plus de 3 ans de distribution courante, devrait facilement permettre d'amortir cette baisse temporaire d'activité locative.