Pierre Sélection a poursuivi sa bonne dynamique locative avec un taux d’occupation financier ASPIM en progression à 93,4 %. La hausse est particulièrement marquée depuis le 1er trimestre 2021 (+10 points). La distribution de l’année 2022 est portée à 15,01 €/part (+0,51 €/part par rapport à 2021) sans prélèvement sur la réserve de plus-Value. Le taux de distribution 2022 est en forte hausse à 5,58 % (contre 3,88 % en 2021).

Consultez le BT3 2024 [20-11-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

199 M€

Collecte nette - 2022

Collecte brute - 2022

5,84 M€

Volume échangé - 2022

5,89 M€

Ratio de liquidité - Délai : 2,8 mois

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

100%

En attente de cession- T4-2022

0,77 M€

Ratio en attente T4-2022

0,39%

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

265 M€

Disponibilités fin 2022

8,72 M€

2 cessions en 2022

0,73 M€

0 acquisition en 2022

Immeubles fin 2022

132 - 80 567 m²

Surface en 2022

-1 636 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

2,0 M€ - 610 m²

Moyenne/immeuble en 2022

nan M€

Ratio d'engagement 2022

13,05 % -175 bp

Dettes financières 2022

38,56 M€ +0,24 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 30-12-2022

274,50 € +3,98%

Reconstitution 2022

393,30 € -0,92%

-3.8,-13.85,-8.08,-18.36,-33.49,-30.21

Ratio de reconstitution fin 2022

-30,21%

Reconstitution 2022

285 M€ -0,92%

Retrait 30-12-2022

250,00 € +3,98%

Réalisation 2022

324,42 € -0,92%

Valeur comptable 2022

302,06 € -0,21%

Valeur comptable 2022

219,01 M€ -0,21%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

247,07 € - 247,07 €

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

15,01 € 5,58 %

Dividende net- 2022

15,01 € 5,58 %

Résultat d'exercice - 2022

14,76 € 5,49 %

Ratio de distribution 2022

+1,69%

Revenus immobiliers 2022

20,34 € 7,56%

Report à nouveau 2022

3,12% 8,38 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

93,37%

TOF en exploitation T4-2022

92,31%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

4,50 €/part

Versé le 25-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.50	3.50	3.51	4.50	15,01	15,01
3.50	3.50	3.50	4.00	14,50	14,50
3.90	3.35	3.35	3.40	14,00	14,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	3,50	4,00	3,50	3,50	3,51	4,50
dont plus-value	2,00	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	85,50%	89,70%	93,64%	93,08%	93,10%	93,37%

Var.	+3,74%	+4,68%	+4,21%	-0,60%	+0,02%	+0,29%
Vacance	10,60%	10,30%	6,36%	6,92%	6,90%	6,63%

Franchises	2,20%	2,30%	2,09%	1,50%	0,50%	0,26%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	1,70%	0,90%	0,89%	0,88%	0,90%	0,80%
TOF exploitation	85,50%	86,50%	90,66%	90,70%	91,70%	92,31%

Var.	+3,74%	+1,16%	+4,59%	+0,04%	+1,09%	+0,66%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	82 366	82 203	82 203	81 235	81 235	80 567
Renouvelée	85	-	-	2 281	-	-
Louée	+299	+1 807	+184	+216	-	+139
Libérée	-164	nc	-1 192	-392	nc	nc
Solde locatif	135	1 807	-1 008	-176	nc	139
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Quittancés	3,42	3,42	3,49	3,49	3,51	3,51

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	725 035	725 035	725 035	725 035	725 035	725 035
Parts souscrites	2 830	5 671	9 334	4 930	3 843	3 039

Parts en retrait	2 830	5 671	9 334	4 930	3 843	3 039

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	8 319	6 458	604	962	869	2 814

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	0

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	190,26	191,41	199,02	199,02	214,61	199,02
Collecte brute	0,74	1,50	2,56	1,35	1,14	0,83
Volume en retrait	0,74	1,50	2,56	1,35	1,14	0,83
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	2,18	1,70	0,17	0,26	0,26	0,77
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	34%	88%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	9 mois	3 mois	604	962	869	3 mois

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	1	0	1	0	1
Cessions	-	2,48	-	0,33	-	0,40
Collecte nette	-	-	-	-	-	-
RESSOURCES		2,48		0,33		0,40

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	0
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS

SOLDE		2,48		0,33		0,40
Disponiblités [Bilan]		11,04				8,72

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Commerces / Paris

SCPI à prépondérance Commerces

SCPI : Paris

Évènements clés - PIERRE SELECTION

Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %

31-03-22

Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs

SCPI PIERRE SELECTION

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RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PIERRE SELECTION - Bilan annuel - 2022