Prix au
30-04-2025
458,00 €
PF GRAND PARIS - Bilan annuel - 2022
Bureaux
IDF
-
75.40
%
Retrait au
30-04-2025
414,49 €
Distribution brute 2024
5,10%23,36€
Distribution nette 2024
5,03%23,05€
PF GRAND PARIS - Bilan annuel 2022
25-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
1 254 M€
Collecte nette - 2022
127,05 M€
Collecte brute - 2022
140,97 M€
Volume échangé - 2022
13,92 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
7%
7%
13%
13%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
1 297 M€
Disponibilités fin 2022
41,13 M€
14 cessions en 2022
51,21 M€
7 acquisitions en 2022
451,90 M€
Immeubles fin 2022
105 - 325 004 m²
Surface en 2022
+45 316 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
12,4 M€ - 3 095 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
64,6 M€
'
Ratio d'engagement 2022
31,80 % +1 430 bp
Dettes financières 2022
324,41 M€ +220,76 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
544,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
550,86 € -3,42%
Ratio de reconstitution fin 2022
-1,25%
Reconstitution 2022
1 270 M€ +7,45%
Retrait 31-12-2022
492,32 € 0,00%
Réalisation 2022
440,43 € -5,52%
Valeur comptable 2022
407,39 € +1,30%
Valeur comptable 2022
938,93 M€ +12,70%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
455,57 € - 455,57 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
23,49 € 4,32 %
Dividende net- 2022
23,10 € 4,25 %
Résultat d'exercice - 2022
20,65 € 3,80 %
Ratio de distribution 2022
+13,75%
Revenus immobiliers 2022
28,24 € 5,19%
Report à nouveau 2022
0,18%
0,97 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
93,40%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
85,30%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
4,20 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
7,10 €/part
Versé le 25-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.60 | 5.50 | 6.29 | 7.10 | 23,49 | 23,49 | |
| 5.25 | 5.50 | 5.75 | 7.00 | 23,50 | 23,50 | |
| 5.25 | 5.25 | 5.75 | 7.25 | linear_scale 23,50 | 23,50 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,75 | 7,00 | 4,60 | 5,50 | 6,29 | 7,10 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 1,34 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,20 | 0,08 | 0,18 | 0,50 | 0,11 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,20 | 0,08 | 0,18 | 0,11 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,39 | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,80% | 88,20% | 90,20% | 91,00% | 92,90% | 93,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,49% | -0,68% | +2,22% | +0,88% | +2,05% | +0,54% | |
| Vacance add_box | 6,80% | 8,80% | 9,80% | 9,00% | 7,10% | 6,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,70% | 3,00% | 5,40% | 7,10% | 7,10% | 7,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,60% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,10% | 0,50% | 0,20% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 88,90% | 88,20% | 84,70% | 83,40% | 85,60% | 85,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,60% | -0,79% | -4,13% | -1,56% | +2,57% | -0,35% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | 279 688 | 288 386 | 294 163 | 322 073 | 325 004 | |
| Surface vacante | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +2 704 | +2 754 | +2 570 | +1 417 | +5 221 | +4 015 | |
| Libérée | -4 759 | -4 345 | -5 626 | -2 961 | -7 209 | -8 107 | |
| Solde locatif | -2 055 | -1 591 | -3 056 | -1 544 | -1 988 | -4 092 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 12,20 | 12,20 | 15,56 | 15,56 | 14,44 | 14,44 | |
| Encaissés (€/P) | 6,07 | 5,89 | 7,28 | 7,06 | 6,40 | 6,26 | |
| WALT - bail restant | nc | 5,10 ans | nc | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 3,30 ans | 3,10 ans | 3,20 ans | 3,50 ans | 4,10 ans | 4,20 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 007 577 | 2 071 540 | 2 138 043 | 2 204 185 | 2 254 461 | 2 304 736 |
| Parts souscrites add_box | 69 202 | 69 202 | 71 872 | 71 872 | 57 697 | 57 697 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 239 | 5 239 | 5 369 | 5 369 | 7 421 | 7 421 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +63 963 | +63 963 | +66 503 | +66 503 | +50 276 | +50 276 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 092,12 | 1 126,92 | 1 163,10 | 1 199,08 | 1 226,43 | 1 253,78 |
| Collecte brute | 37,65 | 37,65 | 39,10 | 39,10 | 31,39 | 31,39 |
| Volume en retrait | 2,85 | 2,85 | 2,92 | 2,92 | 4,04 | 4,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 34,80 | 34,80 | 36,18 | 36,18 | 27,35 | 27,35 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 8% | 8% | 7% | 7% | 13% | 13% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 4 | 2 | 3 | 2 | 7 |
| Cessions | 2,28 | 22,39 | 0,35 | 0,42 | 13,28 | 37,16 |
| Collecte nette | 34,80 | 34,80 | 36,18 | 36,18 | 27,35 | 27,35 |
| RESSOURCES | 37,08 | 57,19 | 36,53 | 36,60 | 40,63 | 64,51 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 1 | 3 | 1 |
| Acquisition moy. | 109,60 | 24,85 | 47,00 | 86,67 | 95,20 | |
| INVESTISSEMENTS | -109,60 | -49,70 | -47,00 | -260,00 | -95,20 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -72,52 | 57,19 | -13,17 | -10,40 | -219,37 | -30,69 |
| Disponiblités [Bilan] | 82,57 | 41,13 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PF GRAND PARIS
more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
449.73 €/part -> 433.50 €/part
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -15,8 %
544.00 €/part -> 458.00 €/part
544.00 €/part -> 458.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF GRAND PARIS passant de 544 € à 458 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
Conformément à sa stratégie résolument orientée sur Paris et sa région, la SCPI a investi en 2022 sur des actifs de qualité localisés en Ile-de-France, à Nanterre (92), à Courbevoie (92), à Paris 8e arrondissement ou tout récemment à Asnières-sur-Seine (92). Les valeurs d’expertises sont restées relativement stable dans le contexte compliqué puisqu’elles enregistrent une baisse contenue à 0,5 % à périmètre constant. La SCPI a poursuivi son programme d’arbitrages consistant à vendre les actifs les moins stratégiques du portefeuille et ceux situés en région pour recentrer son exposition sur le Grand Paris. A ce titre, le pourcentage d'actif en région composant le patrimoine est passé en 5 ans de 22% en 2017 à 6 % en 2022. Cette stratégie a permis de vendre pour 51 M€ d’actifs en 2022, générant une plus-value immobilière de 11,5 M€ nette des moins-values et de la fiscalité, laquelle pourra être partiellement redistribuée aux associés de PF Grand Paris. Le montant du 4ème acompte de dividende de la SCPI s’élève à 7,10€ par part, permettant d’atteindre un dividende 2022 de 23,10 € par part de SCPI, équivalent à un Taux de Distribution de 4,32 %, supérieur aux prévisions de performance annoncées en cours d’année. A noter que ce taux inclus un versement de 0,17 % de plus-values immobilières réalisées. La distribution 2022 intègre également une distribution prélevée sur le report à nouveau pour un montant de 1,50€, la société de gestion précisant un résultat 2022 de 20,65 €/part contre 22 €/part en 2021. Pour 2023, la fourchette de distribution devrait se situer entre 4,10% et 4,40%, ces prévisions seront affinées au cours de l’année et notamment à la fin du premier semestre.