Prix au
30-04-2025
1 100,00 €
FONCIERE DES PRATICIENS - BT4-2024
Santé Education
Régions
-
56.00
%
Retrait au
30-04-2025
1 012,00 €
Distribution brute 2024
5,50%60,50€
Distribution nette 2024
5,04%55,40€
FONCIERE DES PRATICIENS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
28-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
6,07 M€
Collecte nette T4-2024
5,23 M€
Volume échangé T4-2024
0,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
11%
9%
37%
14% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
1 acquisition T4-2024
3,31 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
97,44%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
97,44%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
18,44 €/part
Versé le 30-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 18.44 | 60,50 | 60,50 | |
| 14.02 | 14.02 | 16.06 | 15.28 | 59,38 | 59,38 | |
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 14.02 | linear_scale 56,08 | 56,08 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 16,06 | 15,28 | 14,02 | 14,02 | 14,02 | 18,44 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,93 | 2,42 | 0,75 | 0,53 | 1,16 | 5,83 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,89 | 1,16 | 0,75 | 0,53 | 1,16 | 0,73 |
| - Fisc. étrangère | 2,04 | 1,26 | - | - | - | 5,10 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,85% | 98,37% | 98,21% | 97,63% | 97,24% | 97,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,02% | -0,49% | -0,16% | -0,59% | -0,40% | +0,21% | |
| Vacance add_box | 1,15% | 1,63% | 1,79% | 2,37% | 2,76% | 2,56% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,85% | 98,37% | 98,21% | 97,63% | 97,24% | 97,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,02% | -0,49% | -0,16% | -0,59% | -0,40% | +0,21% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 43 884 | 44 581 | 48 069 | 52 569 | 55 376 | 56 291 | |
| Surface vacante | 538 | 782 | 860 | 1 129 | 1 498 | 1 447 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | +121 | |
| Libérée | nc | -244 | -78 | -269 | -368 | -70 | |
| Solde locatif | nc | -244 | -78 | -269 | -368 | 51 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,41 | 1,63 | 1,91 | 2,18 | 1,98 | 1,92 | |
| Encaissés (€/P) | 10,80 | 12,04 | 13,77 | 15,27 | 13,61 | 12,78 | |
| WALB - bail ferme | 5,11 ans | 5,02 ans | 4,93 ans | 4,71 ans | 4,48 ans | 4,61 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,75 | 5,03 | 4,01 | 4,40 | 2,48 | 5,23 |
| RESSOURCES | 5,75 | 5,03 | 4,01 | 4,40 | 2,48 | 5,23 |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,69 | 2,46 | 11,28 | 15,00 | 13,51 | 3,31 |
| INVESTISSEMENTS | -5,06 | -2,46 | -11,28 | -15,00 | -13,51 | -3,31 |
|
|
|||||
| SOLDE | 0,69 | 2,57 | -7,26 | -10,60 | -11,04 | 1,92 |
| Disponiblités [Bilan] | 20,79 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 130 760 | 135 333 | 138 980 | 142 984 | 145 234 | 149 988 |
| Parts souscrites add_box | 5 296 | 4 959 | 4 088 | 4 397 | 3 575 | 5 519 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 72 | 385 | 441 | 393 | 1 325 | 765 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +5 224 | +4 574 | +3 647 | +4 004 | +2 250 | +4 754 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 143,84 | 148,87 | 152,88 | 157,28 | 159,76 | 164,99 |
| Collecte brute | 5,83 | 5,45 | 4,50 | 4,84 | 3,93 | 6,07 |
| Volume en retrait | 0,08 | 0,42 | 0,49 | 0,43 | 1,46 | 0,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,75 | 5,03 | 4,01 | 4,40 | 2,48 | 5,23 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 8% | 11% | 9% | 37% | 14% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 765 | 841 500 € |
| 30/09/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 1 325 | 1 457 500 € |
| 30/06/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 393 | 432 300 € |
| 31/03/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 441 | 485 100 € |
| 30/12/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 385 | 423 500 € |
| 30/09/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 72 | 79 200 € |
| 30/06/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 23 | 25 300 € |
| 31/03/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 38 | 41 800 € |
| 31/12/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 84 | 92 400 € |
| 30/09/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 10 | 11 000 € |
| 30/06/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 25/04/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 056,00 | 982,08 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 056,00 | 982,08 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Magelim REIM (ex foncière Magellan) a procédé à l'acquisition d'un actif pour 3,31 M€.
La SCPI a fait l'acquisition d'un centre de santé en VEFA de 915 m² à Evreux (27), loué dans le cadre de baux fermes de 12 ans à l’Hôpital Privé Pasteur et à un centre de médecine nucléaire et dont la livraison est prévue au 4ème trimestre 2025.
La totalité des engagements sur 2024 s'élèvent à 43,09 M€ par le biais de 4 opérations en VEFA : Un centre de recherche à Pessac (33) pour 11,75 M€, une maison d'accueil spécialisée en Belgique pour 15,00 M€, un pole de Santé à Bordeaux (33) pour 13,51 M€ et le centre de Santé d'Evreux pour 3,31 M€. Le niveau d'engagement de la SCPI continue de s'élever pour atteindre 24,72 % fin 2024 (3,48% fin 2022 et à 20,17% fin 2023).
SOUSCRIPTION - La collecte de la Foncière des Praticiens accélère au 4ème trimestre à 6,07 M€ contre 3,93 M€ au 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 765 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 0,84 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 14 % des souscriptions. Toutes les demandes de retrait ont pu être compensées par les nouvelles parts souscrites. Aucune part n’est donc en attente de retrait au 31 décembre 2024.
La collecte nette s'est élevée à 5,23 M€ sur le trimestre et à 16,12 M€ sur l'ensemble de l'année et la capitalisation de la Foncière des Praticiens est de 164,99 M€.
CESSION - Foncière Des Praticiens n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de la Foncière Des Praticiens est en légère progression à 97,44% au 4ème trimestre 2024.
VALORISATION - Le prix de souscription est stable à 1 100,00 €/part pour une valeur de retrait de 1 012,00 €/part fin 2024.
La campagne d’expertise menée en fin d'année fait ressortir une valeur globale du patrimoine en cohérence avec le prix d’acquisition. Si certaines lignes du portefeuille de la SCPI ont enregistré des ajustements à la baisse, les acquisitions récentes (2023- 2024) ont apporté une contribution positive.
La valeur de reconstitution de Foncière des Praticiens baisse de -1,77 % en 2024, à 1 083,47 €/part et reste proche du prix de souscription de 1 100 €/part (surcote de +1,53 %).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, La Foncière Des Praticiens a distribué un acompte net de 13,34 €/part le 30-01-2025.
La SCPI ayant payé 5,10 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende brut s'établit à 18,44 €/part.
La distribution nette au titre de 2024 est de 55,40 €/part. En y ajoutant 5,10 €/part de fiscalité étrangère, le dividende brute est de 60,50 €/part.
Le taux de distribution 2024 de la Foncière des Praticiens est de 5,50 %, en hausse par rapport à 2023 et dépassant les 5,00% pour la 6 ème année consécutive.