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SOFIDYNAMIC - BT4-2024

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Diversifiées
Etranger - 47.00 %
Prix au 18-07-2026
320,00 €
Retrait au 18-07-2026
313,60 €
Distribution brute 2025
9,04%27,12€
Distribution nette 2025
8,14%24,42€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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SOFIDYNAMIC - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

25-02-25 

VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidynamic s'élevait à 300,00 €/part fin 2024. Une hausse de +5,00 % du prix de souscription a été opérée le 03-01-2025, portant le prix de souscription à 315,00 €. Avec des frais de souscription réduit à 2,40%, la valeur de retrait de Sofidynamic est de 308,70 €/part, supérieur à son prix de souscription à son lancement intervenue il y a moins d'un an.
Les travaux de valorisation de fin d'année conduits sur Sofidynamic montrent une revalorisation globale de +18,30 %, en comparaison des prix d'acquisitions. Cette hausse reflète la qualité des acquisitions sélectionnées réalisées dans un timing et à des conditions particulièrement opportunistes.
Sofidy communique une valeur de reconstitution au 30-09-2024 de 340,42 €/part, positionnant le nouveau prix de 315,00 €/part en décote de -7,47% en dessous de la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation s'établit à cette même date à 319,19 €/part.

 

SOUSCRIPTION - La collecte de Sofidynamic accélère en fin d'année, le positionnement High Yield de la SCPI semble attirer les investisseurs puisque 22,02 M€ correspondant à 73 409 ont été souscrite au cours du 4ème trimestre 2024, 2 fois plus qu'au trimestre précédent.     
La collecte nette correspondant à l'apport en capitaux des nouveaux associés s'élève à 53,22 M€ sur l'ensemble de l'année 2024 et la capitalisation de Sofidynamic s'établit 54,74 M€ fin 2024. La capitalisation de la SCPI a par ailleurs été augmentée mécaniquement à 57,47 M€ le 03-01-2025, au jour de la hausse de son prix de part de +5,00%.

 

ACQUISITION - La SCPI Sofidynamic est devenue propriétaire ce trimestre de 4 nouveaux actifs de commerce pour un montant total de 14,12 M€. 
- Une moyenne surface de périphérie située à la Teste de Buch sur le bassin d'Arcachon (33) pour 1,20 M€, et louée à l'animalerie Terranimo.  
- Une participation dans trois parcs d'activités commerciales situés en périphérie de Clermont-Ferrand à Riom (63), en périphérie de Lyon à l'Isle d'Abeau (38) et en région parisienne à Cormeilles-en-Parisis (95), à travers une prise de participation de plus de 10 % pour un montant total de 12,90 M€. Ces trois actifs présentent de solides performances opérationnelles et génèrent un rendement immédiat moyen de 8,0 %.    
Depuis son lancement fin 2023, Sofidynamic a investi plus de 34,01 M€ à travers 8 acquisitions en Ile-de-France et en régions générant une rentabilité immédiate moyenne de 8,8 %. Au 31 décembre 2024, la SCPI est en discussions avancées pour l'acquisition d'actifs en France et aux Pays-Bas. Ces acquisitions ont pour partie été financées à crédit (15 M€), à un taux moyen de 4,17% et sur une durée moyenne de 7 ans et 10 mois. L'endettement de la SCPI à fin 2024 s'établit en conséquence à un niveau élevé de 39,40% mais permet à la SCPI de disposer de 34 M€ de trésorerie la positionnant pour saisir de nouvelles opportunités de marché à des conditions attractives.

 

CESSION - Sofidynamic n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024. 

 

GESTION - Aucun évènement de gestion locative n'est à signaler sur le trimestre si ce n'est l'intégration dans le portefeuille de 7 392 m² complémentaires portant la surface globale sous gestion à 16 346 m². Le taux d’occupation financier de Sofidynamic s'élève à 96,30 % au 31 décembre 2024, en hausse de +143 bp, notamment en raison des quatre derniers actifs achetés par le fonds qui sont tous loués à 100 %.

  

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Sofidynamic a distribué un acompte de dividende brut de 7,14 €/part sous forme de 3 acomptes mensuels de 2,38 €/part.  
Le dividende global au titre de l'exercice 2024 s'établit à 9,52 €/part ayant été versés sous forme de 4 versements de 2,38 €/part. Le taux de distribution 2024 de Sofidynamic est de 3,17%.  
Le niveau de distribution de 2,38 €/part/mois de jouissance réalisé au titre des 4 derniers mois en 2024, correspond à une distribution annuelle théorique de 28,56 €/part pour 12 mois de jouissance soit 9,06 % rapporté au prix de souscription de 315,00 €/part.  
Sofidynamic entend générer un taux de distribution supérieur à 7,00 % au titre de l'année 2025 (Objectif non garanti).

 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
22,02 M€
Collecte nette T4-2024
22,02 M€
Volume échangé T1-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

3 acquisitions T4-2024
14,12 M€
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
96,30%
TOF en exploitation T4-2024
linear_scale 93,03%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
7,14 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.000 0.000 2.380 7.140 9,52 9,52
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut ncnc--2,387,14
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncnc
- Fisc. étrangèrencnc----
- Fisc. plus-valuencnc----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

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Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM ncnc95,00%92,10%94,70%96,30%
Var.-3,15%+2,75%+1,66%
Vacance ncnc5,00%7,90%5,30%3,70%
Franchises ncnc--4,70%3,27%
Travaux ncnc----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncnc----
TOF exploitation 100,00%100,00%95,00%92,10%90,00%93,03%
Var.-5,26%-3,15%-2,33%+3,26%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totalencnc3 4483 4488 95416 427
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) ---0,300,300,50
Encaissés (€/P) ncncnc4,122,752,74
WALB - bail fermencncncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions0000
Cessions------
Collecte nette--9,4310,9210,8522,02
RESSOURCES9,4310,9210,8522,02
Nb acquisitions1033
Acquisition moy. - - 10,23 3,22 4,71
INVESTISSEMENTS-10,23-9,66-14,12
SOLDE-0,7910,921,187,90
Disponiblités [Bilan] 24,40

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totalesnc5 06736 51672 904109 054182 458
Parts souscrites nc5 06731 44936 38836 15773 409
Parts en retrait ncnc--75
Parts annuléesncnc----
Parts gré à gréncnc----
Parts en attente ncnc----
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncnc+31 449+36 388+36 150+73 404
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation-1,5210,9521,8732,7254,74
Collecte brute -1,529,4310,9210,8522,02
Volume en retrait----0,000,00
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette9,4310,9210,8522,02
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%ncncnc0%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
01/06/2026 320,00 313,60 - -
31/03/2026 315,00 308,70 48 15 120 €
31/12/2025 315,00 308,70 27 8 505 €
30/09/2025 315,00 308,70 74 23 310 €
30/09/2025 315,00 308,70 74 23 310 €
30/06/2025 315,00 308,70 397 125 055 €
31/03/2025 315,00 308,70 73 22 995 €
03/01/2025 315,00 308,70 - -
31/12/2024 300,00 294,00 5 1 500 €
30/09/2024 300,00 294,00 7 2 100 €
30/06/2024 300,00 294,00 - -
31/03/2024 300,00 294,00 - -
31/12/2023 300,00 294,00 - -
19/12/2023 300,00 294,00 - -

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SOFIDYNAMIC
BT4 2024 list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - SOFIDYNAMIC

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Prix de part - Hausse : +1,59%
315.00 €/part -> 320.00 €/part
01-06-26
picture_as_pdf
add_box
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +1,59%, passant de 315,00 à 320,00 €/part, à compter du 1er juin 2026.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
 
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Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part
03-01-25
picture_as_pdf
add_box
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.

Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
 
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Acompte - 1er acompte de distribution
-> 2.38 €/part
28-10-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Sofidynamic propose un premier acompte trimestriel versé fin octobre 2024 à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance.
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
 
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Lancement - Sofidynamic
-> 300.00 €
24-01-24
picture_as_pdf
add_box
Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.

Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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