La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
DISTRIBUTION - Deux mois après son lancement, Corum Usa distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10-01-2025. Ce niveau de distribution correspond au versement d'un unique mois en jouissance.
Corum Usa ayant payé 0,39 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 0,85 €/part.
La société de gestion détaille le traitement fiscal des revenus générés par Corum USA pour une personne physique sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire. Le revenu brut est doublement ponctionné à la source à hauteur de deux fois 30% au titre de l'Imposition aux États-Unis et au titre du PFU (Prélèvement forfaitaire unique - Flat Tax).
L'imposition ayant été doublement appliquée, le contribuable bénéficiera au titre de l'année N+1 d'un crédit d'impôt de 30%.
Les associés de Corum USA ont donc perçu un acompte double net de 0,46 €/part le 10 janvier 2025 (1,24 - 0,39 - 0,39) et seront remboursé de 0,39 €/part au titre du remboursement de l’imposition étrangère en 2026. La société de gestion précise cependant que ce crédit d'impôt de 0,39 €/part est le montant maximal de crédit d’impôts de source américaine auquel l'associé pourrait prétendre dans le cadre de sa déclaration de revenus en France. Le montant réel peut varier selon sa situation fiscale personnelle, et ne peut excéder la somme des prélèvements sociaux (PS) et de l’impôt français acquittés au titre des revenus reçus de la SCPI Corum USA.
SOUSCRIPTION - Lancée mi-Novembre 2024, la SCPI Corum Usa clôture son premier trimestre en réalisant une collecte de 12,43 M€ sur les 45 derniers jours de 2024.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Corum Usa s'élève à 24,67 M€ répartie sur 123 371 parts détenues par 1 066 associés.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Corum AM a déjà procédé à la première acquisition de la SCPI avec un actif de commerce au coeur de Manhattan à New York (USA) pour un montant d'investissement de 16,00 M€ offrant un rendement de 6,97%.
Localisé au croisement de Broadway et de la 103ème rue, à 10 minutes à pied de la Columbia University, ce commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de très haut standing de 13 étages conçu en 2023 bénéficie d’une excellente accessibilité, face à l’entrée du métro de la ligne 1. Le locataire, CVS Health Corporation, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé sur une durée ferme de 15 ans.
Cette opération offre un rendement à l'acquisition de près de 7,00% et illustre un contexte de marché aux États-Unis particulièrement intéressant avec très peu d’acheteurs et des prix attractifs. La Société de gestion indique que ce premier actif sur Broadway se traitait à 4,50% il y a quelques mois.
CESSION - Corum Usa est en cours de constitution de son patrimoine immobilier et n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le premier et unique actif constituant le patrimoine de la SCPI est loué à 100% et la durée ferme d'engagement du locataire est de 15,2 ans. Cette acquisition intervenue le 13 novembre 2024 a permis a Corum Usa d'encaisser 154 000 € de loyer sur le trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Usa est de 200,00 €/part et le prix de revente correspondant au prix de souscription de la part en vigueur diminué de la commission de souscription versée à la société de gestion est de 176,00 €/part.