CORUM USA - BT4-2024

Gérée par CORUM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-02-2025
200,00 €
Retrait au 18-02-2025
176,00 €
Distribution brute 2024
nc1,24€
Distribution nette 2024
0,43%0,85€
 

CORUM USA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

19-01-25 

DISTRIBUTION - Deux mois après son lancement, Corum Usa distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10-01-2025. Ce niveau de distribution correspond au versement d'un unique mois en jouissance.  
Corum Usa ayant payé 0,39 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 0,85 €/part.  
La société de gestion détaille le traitement fiscal des revenus générés par Corum USA pour une personne physique sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire. Le revenu brut est doublement ponctionné à la source à hauteur de deux fois 30% au titre de l'Imposition aux États-Unis et au titre du PFU (Prélèvement forfaitaire unique - Flat Tax).   
L'imposition ayant été doublement appliquée, le contribuable bénéficiera au titre de l'année N+1 d'un crédit d'impôt de 30%.  
Les associés de Corum USA ont donc perçu un acompte double net de 0,46 €/part le 10 janvier 2025 (1,24 - 0,39 - 0,39) et seront remboursé de 0,39 €/part au titre du remboursement de l’imposition étrangère en 2026. La société de gestion précise cependant que ce crédit d'impôt de 0,39 €/part est le montant maximal de crédit d’impôts de source américaine auquel l'associé pourrait prétendre dans le cadre de sa déclaration de revenus en France. Le montant réel peut varier selon sa situation fiscale personnelle, et ne peut excéder la somme des prélèvements sociaux (PS) et de l’impôt français acquittés au titre des revenus reçus de la SCPI Corum USA.

 

SOUSCRIPTION - Lancée mi-Novembre 2024, la SCPI Corum Usa clôture son premier trimestre en réalisant une collecte de 12,43 M€ sur les 45 derniers jours de 2024.    
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Corum Usa s'élève à 24,67 M€ répartie sur 123 371 parts détenues par 1 066 associés.

 

ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Corum AM a déjà procédé à la première acquisition de la SCPI avec un actif de commerce au coeur de Manhattan à New York (USA) pour un montant d'investissement de 16,00 M€ offrant un rendement de 6,97%.    
Localisé au croisement de Broadway et de la 103ème rue, à 10 minutes à pied de la Columbia University, ce commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de très haut standing de 13 étages conçu en 2023 bénéficie d’une excellente accessibilité, face à l’entrée du métro de la ligne 1. Le locataire, CVS Health Corporation, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé sur une durée ferme de 15 ans.   
Cette opération offre un rendement à l'acquisition de près de 7,00% et illustre un contexte de marché aux États-Unis particulièrement intéressant avec très peu d’acheteurs et des prix attractifs. La Société de gestion indique que ce premier actif sur Broadway se traitait à 4,50% il y a quelques mois.

 

CESSION - Corum Usa est en cours de constitution de son patrimoine immobilier et n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.

 

GESTION - Le premier et unique actif constituant le patrimoine de la SCPI est loué à 100% et la durée ferme d'engagement du locataire est de 15,2 ans. Cette acquisition intervenue le 13 novembre 2024 a permis a Corum Usa d'encaisser 154 000 € de loyer sur le trimestre.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Usa est de 200,00 €/part et le prix de revente correspondant au prix de souscription de la part en vigueur diminué de la commission de souscription versée à la société de gestion est de 176,00 €/part.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
12,43 M€
Collecte nette T4-2024
12,43 M€
Volume échangé T4-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
nc 
0% 
0%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
nc 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

1 acquisition T4-2024
16,00 M€
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
100,00%
TOF en exploitation T4-2024
linear_scale 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
1,24 €/part
Versé le 10-01-25 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
1.24 1,24 1,24
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut ncncncncnc1,24
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncnc0,39
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangèrencncncncnc0,39
- Fisc. plus-valuencncncncnc-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM ncncncncnc100,00%
Var.
Vacance ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncnc-
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totalencncncncnc1 039
Surface vacante ncncncncnc-
Renouveléencncncncnc-
Louéencncncncnc-
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncnc100,00%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) -----0,15
Encaissés (€/P) ncncncncnc1,25
WALT - bail restantncncncncnc15,08 ans
WALB - bail fermencncncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions0
Cessions------
Collecte nette----12,2412,43
RESSOURCES12,43
Nb acquisitions1
Acquisition moy. - - - - - 16,00
INVESTISSEMENTS-16,00
SOLDE-3,57
Disponiblités [Bilan]

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totalesncncncnc61 224123 371
Parts souscrites ncncncnc61 22462 147
Parts en retrait ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncncncnc--
Parts gré à gréncncncnc--
Parts en attente ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncncncnc+61 224+62 147
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation----12,2424,67
Collecte brute ----12,2412,43
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette12,2412,43
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%ncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 200,00 176,00 - -
30/09/2024 200,00 176,00 - -

Évènements clés - CORUM USA

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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.

 
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
 
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Lancement - Corum USA
-> 200.00 €/part
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA

Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.

L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
 
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Statutaire - Création

La SCPI Corum USA a été créée le 07 octobre 2024 et immatriculée au RNE (Registre national des entreprises) à la date du 24 octobre 2024.

L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
 
Demande d'information
CORUM USA
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.