Prix au
30-04-2025
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT4-2024
Bureaux
IDF
-
46.00
%
Retrait au
30-04-2025
265,73 €
Distribution brute 2024
4,27%15,87€
Distribution nette 2024
4,11%15,30€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
18-03-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,06 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
nc
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
nc
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
164 761 parts [48,60M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
9,00 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
88,38%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
83,76%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
4,02 €/part
Versé le 24-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.45 | 3.45 | 4.95 | 4.02 | 15,87 | 15,87 | |
| 3.90 | 4.40 | 3.90 | 4.08 | 16,28 | 16,28 | |
| 3.60 | 3.60 | 6.60 | 4.20 | linear_scale 18,00 | 18,00 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,90 | 4,08 | 3,45 | 3,45 | 4,95 | 4,02 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 1,50 | 0,27 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,20 | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,59 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,18 | - | - | - | 0,30 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,27 |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,73% | 88,70% | 87,44% | 88,86% | 88,79% | 88,38% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,90% | +1,09% | -1,44% | +1,60% | -0,08% | -0,46% | |
| Vacance add_box | 12,27% | 11,30% | 12,56% | 11,14% | 11,21% | 11,62% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,57% | 3,55% | 4,52% | 2,82% | 4,44% | 4,62% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,09% | 0,01% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 1,60% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 85,07% | 85,14% | 82,92% | 84,44% | 84,35% | 83,76% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,25% | +0,08% | -2,68% | +1,80% | -0,11% | -0,70% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 262 384 | 261 520 | 261 757 | 256 586 | 254 678 | 252 562 | |
| Surface vacante | 37 800 | 36 881 | 39 293 | 35 508 | 35 268 | 32 535 | |
| Renouvelée | 45 | 186 | 898 | 163 | 1 061 | 1 929 | |
| Louée | +274 | +2 483 | +1 512 | +1 084 | +2 525 | +3 521 | |
| Libérée | -704 | -2 074 | -3 772 | -2 372 | -2 374 | -2 592 | |
| Solde locatif | -430 | 409 | -2 260 | -1 288 | 151 | 929 | |
| TOP | 85,59% | 85,90% | 84,99% | 86,16% | 86,15% | 87,12% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Taux encaissement | 99,07% | 86,40% | 88,37% | 91,60% | 80,32% | 85,50% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 | 1 |
| Cessions | - | 5,10 | - | 19,40 | 9,60 | 9,00 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,10 | 19,40 | 9,60 | 9,00 | ||
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 31,75 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -63,50 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -63,50 | 5,10 | 19,40 | 9,60 | 9,00 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,11 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Parts souscrites add_box | 18 622 | 1 677 | 797 | 55 | - | 218 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 18 622 | 1 677 | 797 | 55 | - | 218 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 84 272 | 101 904 | 147 124 | 154 499 | 159 492 | 164 761 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 161,88 | 1 049,08 | 1 049,08 | 1 034,98 | 831,93 | 831,93 |
| Collecte brute | 7,67 | 0,62 | 0,30 | 0,02 | - | 0,06 |
| Volume en retrait | 7,67 | 0,62 | 0,30 | 0,02 | - | 0,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 34,72 | 37,91 | 54,73 | 56,70 | 47,05 | 48,60 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 22% | 2% | 1% | 0% | nc | 0% |
| Délai de cession | 14 mois | 182 mois | 554 mois | 8427 mois | 2267 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 295,00 | 265,73 | 218 | 64 310 € |
| 30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
| 30/09/2020 | 450,00 | 405,35 | 6 841 | 3 078 450 € |
| 30/06/2020 | 450,00 | 405,35 | 10 559 | 4 751 550 € |
| 31/03/2020 | 450,00 | 405,35 | 5 853 | 2 633 850 € |
| 02/03/2020 | 450,00 | 405,35 | - | - |
| 31/12/2019 | 440,00 | 396,30 | 7 653 | 3 367 320 € |
| 30/09/2019 | 440,00 | 396,30 | 8 517 | 3 747 480 € |
| 30/06/2019 | 440,00 | 396,30 | 12 188 | 5 362 720 € |
| 01/05/2019 | 440,00 | 396,30 | - | - |
| 31/03/2019 | 430,00 | 387,34 | 8 795 | 3 781 850 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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Prix de part - Baisse : -8,44%
450.00 €/part -> 412.00 €/part
450.00 €/part -> 412.00 €/part
La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
CESSION - Aew Patrimoine a procédé à la cession d'un nouvel actif pour 9,00 M€ au 4ème trimestre 2024.
Laffite Pierre s'est séparée d'une surface mixte de bureaux / activités de 1 721 m² située à Issy-les-Moulineaux (92). Ce bien était dans le portefeuille de la SCPI depuis 1990 et a été revendu 9,00 M€ permettant de dégager une plus-value de 5,40 M€.
Cette dernière cession de l'année porte le programme d'arbitrage de la SCPI à 38,00 M€ en 2024 et a permis de dégager une plus-value globale de 11,5 M€. (8,86 €/part contre un versement net de 1,50 €/part de plus-values aux parts en jouissance en 2024).
Ces cessions s’inscrivent dans la stratégie permanente menée par AEW d’amélioration de la SCPI et de ses performances.
SOUSCRIPTION - La collecte de Laffitte Pierre reste à un niveau très faible au 4éme trimestre 2024, 218 parts ont été souscrites soit 0,06 M€. Le nombre de part en attente continue de grossir de près de 5 000 nouvelles demandes à 164 761 unités. La liquidité de Laffitte Pierre via compensation est totalement bloquée et le volume en attente de 48,60 M€ représente 5,84 % du capital de la SCPI en fin d'année. Aucune cession de parts de gré à gré n’a été enregistrée au cours du semestre.
La capitalisation de Laffitte Pierre est de 831,93 M€.
ACQUISITION - Laffitte Pierre n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2024, ni au cours de l'ensemble de l'année 2024. La dernière opération d'investissement de la SCPI est intervenue au T3-2023 avec l'acquisition de 2 parcs commerciaux en Espagne, pour un montant total de 131 M€, soit une quote-part de 63,5 M€ pour Laffitte Pierre.
Le patrimoine de Laffitte Pierre est réparti sur 71 sites différents, sur 3 pays, avoisine 253 000 m², et compte 512 baux. La SCPI présente un surinvestissement de 85 M€ et un ratio d’emprunt en diminution de 14,5% fin 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Laffitte Pierre est en léger retrait de -41 bp à 88,38% au 4ème trimestre 2024.
32 535m² de la surface globale (254 678 m²) est vacante en fin de trimestre (-2 733 m²) et le taux d'occupation physique s'améliore de +97 bp à 87,12%.
L'augmentation des franchises impacte le taux d'occupation financier en exploitation qui s'établit à 83,76% (-59 bp par rapport au trimestre précédent).
VALORISATION - Après 2 baisses en 2023, le prix de souscription de Laffitte Pierre a à nouveau été baissé 2 fois en 2024, Aew patrimoine ayant décidé de baisser le prix de la part qui est passé de 372,00 €/part fin 2023 à 295,00 €/part le 16-09-2024, soit une baisse de -20,70 %.
Le patrimoine de la SCPI est estimé à 851,6 M€ en fin d’année, en diminution de -4,5% sur un an.
La valeur de reconstitution baisse à 313,29 €/part contre 334,16 € fin 2023, soit un repli de -6,25 % sur 2024, le prix de part conserve une décote de -5,84 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation accuse une baisse égale -6,04 % à 264,58 €/part (281,58 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à -1,77 % (TD : 4,27 % + Variation ANR : -6,04 %).
AEW Patrimoine indique que l’ajustement à la baisse des prix de l’immobilier semble s’éloigner pour la plupart des typologies d’actifs, avec des prémices de reprises pour la logistique, le commerce ou les secteurs alternatifs. Ainsi, c’est probablement durant le 1er semestre 2025 que nous pourrons confirmer une reprise plus généralisée, notamment pour les classes d’actifs qui ont été les plus touchées, telles que les bureaux.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Laffitte Pierre a distribué un acompte de dividende net de 3,45 €/part le 24-01-2025, identique au 3ème trimestre. Les associés ont perçu une distribution complémentaire de 1,50 €/part de plus-value en octobre 2024.
La distribution annuelle avant impôts s'élève à 15,87 €/part (16,28 €/part én 2023). Sur la base de cette distribution et du prix de souscription en début d’année 2024, le taux de distribution 2024 de Laffitte Pierre s’établit à 4,27%.
L’objectif de distribution 2025, avant les impôts français et étrangers payés par la SCPI et déduits des acomptes versés aux associés, est fixé à 15,54 €/part, soit un taux de distribution prévisionnel de 5,27% pour 2025 (calculé sur le prix de souscription du 01/01/2025).