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ATLANTIQUE MUR REGIONS - BT4-2024

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Gérée par OTOKTONE 3i
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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 99.00 %
Prix au 30-04-2025
905,00 €
Retrait au 30-04-2025
814,50 €
Distribution brute 2024
4,62%47,16€
Distribution nette 2024
4,62%47,11€
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Distribution euro_symbol
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ATLANTIQUE MUR REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

24-02-25 

DISTRIBUTION - Atlantique Mur Régions a distribué un acompte de dividende brut de 11,88 €/part au 4ème trimestre 2024, en hausse de +1,02 % par rapport aux 11,76 € du T3-2024. 
Le dividende 2024 s'établit à 47,16 €/part, en progression de +2,34% (46,08 €/part en 2023). La distribution 2024 intègre un prélèvement sur la réserve de plus value de 2,55 €/part. 
Le taux de distribution 2024 d'Atlantique Mur Régions est de 4,62 %. Le rendement instantané basé sur le prix de part actuel de 905,00 €/part est de 5,21%.

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute du second semestre s'est établit à 29,82 M€ et correspond à la souscription de 32 948 parts. Dans le même temps 24 828 parts ont été vendues, réduisant la collecte nette du second semestre à 7,35 M€. Quelques parts sont en attente de cession en fin d'année mais la liquidité d'Atlantique Mur Régions a été parfaitement assurée en 2024. 
La collecte nette 2024 s'établit à 16,46 M€ et la capitalisation d'Atlantique Mur Régions est de 955,65 M€. La SCPI est passé sous le cap du milliard de capitalisation en raison de la baisse de son prix de souscription le 02-05-2024.

 

ACQUISITION - Au cours du 2nd semestre 2024, la SCPI Atlantique Mur Régions est entrée au capital (30,66 %) de la SCI Bellamy pour 2,76 M€ qui s’est portée acquéreur de l’immeuble « Le Bellamy » situé en centre-ville de Nantes. L’ensemble immobilier développe une surface locative de 7 251 m², occupé à hauteur de 97 % par sept locataires différents. 
Atlantique Mur Régions a investi dans les actifs en cours de construction à Nantes, Rennes, Lille et Marseille. Ces opération on été majoritairement initiée au T4-2022 et au T2 2023 et seront livrées dans les prochains trimestres.

 

LIVRAISON - La SCPI a pris livraison en décembre 2024 de l’immeuble Le Solferino, acquis en VEFA à la fin du 4ème trimestre 2022 auprès du groupe Vinci pour un prix de base principal de 31,17 M€ HT.  
L’immeuble développe une surface utile de 6 775 m² répartie sur huit niveaux (du rez-de-chaussée au R+8). Au 31 décembre 2024, l’immeuble est loué à 50 % mais une garantie de rendement a été mise en place pour une durée de un an pour les surfaces restantes. Cette garantie de rendement couvre les loyers et charges de l’immeuble sur les surfaces vacantes et permet de générer un taux d’occupation financier de 100 %. Les commercialisateurs travaillent activement sur le remplissage de l’immeuble, des marques d’intérêts ont été transmises sur les surfaces vacantes et des négociations sont en cours. Le Solferino sera labellisé RT 2012 et BREEAM niveau Very Good. 

 

CESSION - La société de gestion a poursuivi sa stratégie historique de céder certains actifs non stratégiques de la SCPI en arbitrant 2 actifs pour  8,24 M€ à Labège(31). 
- Le bâtiment “Ampère” à usage de bureau situé 185 rue Galilée à Labège (31) au prix de 5,19 M€. Il avait acheté en 2011 pour 5,40 M€ 
- le bâtiment “Newton” à usage de bureau situé 373 rue d’Occitane à Labège (31) au prix de 3,05 M€. Il avait été acheté en 2012 pour 3,27 M€

 

GESTION - Le taux d'occupation financier du second semestre 2024 est en forte progression à 94,36%. 
Plusieurs belles signatures et renouvellements ont été concrétisés sur ce second semestre sur le Magellan à Nantes, le M’otion à Montpellier et sur l’immeuble Innovallia à Meylan permettant au taux d’occupation de progresser. 

 

VALORISATION - Le prix de souscription d'Atlantique Mur Régions a été abaissé de -11,27 % le 02-05-2024. Le prix de la part est passé de 1 020,00 €/part à 905,00 €/part pour une valeur de retrait de 814,50 €.  
Otoktone 3i avait anticipé l'évolution des valeurs d’expertises puisque la valeur de reconstitution affiche une baisse de -11,71% sur 2024, à 898,00 €/part contre 1 017,10 € fin 2023 
Le prix de part (905,00 €/part) et la valeur de reconstitution (898,00 €/part) sont à nouveau alignés. 
La valeur de réalisation affiche une baisse de -12,54 % à 735,45 €/part (840,90 €/part fin 2023). 

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
16,58 M€
Collecte nette T4-2024
6,72 M€
Volume échangé T4-2024
9,86 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
78% 
62% 
95% 
59%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

1 acquisition T4-2024
2,76 M€
2 cessions T4-2024
8,24 M€

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,36%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right 89,55%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
11,88 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
11.76 11.76 11.76 11.88 47,16 47,16
11.43 11.44 11.43 11.78 46,08 46,08
11.43 11.42 11.43 11.43 linear_scale 45,71 45,71
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 11,4311,7811,7611,7611,7611,88
dont plus-valuenc0,05nc2,55ncnc
dont fiscalité nc0,05nc0,05ncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-0,05-0,05--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

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Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM nc93,10%92,89%92,89%94,36%94,36%
Var.-0,23%+1,56%
Vacance nc6,90%7,11%7,11%5,64%5,64%
Franchises nc3,98%3,71%3,71%4,81%4,81%
Travaux nc-----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesnc-----
TOF exploitation 100,00%89,12%89,18%89,18%89,55%89,55%
Var.+15,08%-12,21%+0,07%+0,41%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totalenc328 852328 852326 863333 700333 700
Louéenc+4 212+5 485+5 485+3 061+3 061
Libéréenc-4 752-4 841-4 841-2 038-2 038
Solde locatif nc-5406446441 0231 023
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 12,7112,7114,7414,7413,8013,80
Encaissés (€/P) 12,3312,2414,1314,0613,1613,07

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions120212
Cessions0,136,82-18,071,508,24
Collecte nette-7,014,114,480,636,72
RESSOURCES13,824,1122,552,1314,96
Nb acquisitions000301
Acquisition moy. 0,96 2,76
INVESTISSEMENTS-2,88-2,76
SOLDE13,824,1119,672,1312,20
Disponiblités [Bilan] 2,08

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales1 030 6161 038 3581 042 9021 047 8501 048 5461 055 970
Parts souscrites 14 67918 37220 61012 96914 63118 317
Parts en retrait 6 87610 63016 0668 02113 93510 893
Parts annuléesnc-----
Parts gré à grénc-----
Parts en attente 1 5904224862 312355757
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netnc+7 742+4 544+4 948+696+7 424
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation1 051,231 059,131 063,76948,30948,93955,65
Collecte brute 14,9718,7421,0211,7413,2416,58
Volume en retrait7,0110,8416,397,2612,619,86
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente1,620,430,502,090,320,69
Collecte nette7,904,634,480,636,72
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession47%58%78%62%95%59%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession15904224862312355757

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 905,00 814,50 10 893 9 858 165 €
30/09/2024 905,00 814,50 13 935 12 611 175 €
30/06/2024 905,00 814,50 8 021 7 259 005 €
02/05/2024 905,00 814,50 - -
31/03/2024 1 020,00 918,00 16 066 16 387 320 €
31/12/2023 1 020,00 918,00 10 630 10 842 600 €
30/09/2023 1 020,00 918,00 6 876 7 013 520 €
30/06/2023 1 020,00 918,00 8 138 8 300 760 €
30/03/2023 1 020,00 918,00 9 797 9 992 940 €
01/02/2023 1 020,00 918,00 - -
31/12/2022 1 004,00 903,60 8 557 8 591 228 €
30/09/2022 1 004,00 903,60 6 903 6 930 612 €
30/06/2022 1 004,00 903,60 9 668 9 706 672 €
30/03/2022 1 004,00 903,60 9 558 9 596 232 €
30/12/2021 1 004,00 903,60 9 116 9 152 464 €
30/09/2021 1 004,00 903,60 7 798 7 829 192 €
30/06/2021 1 004,00 903,60 7 133 7 161 532 €
30/03/2021 1 004,00 903,60 8 741 8 775 964 €
30/12/2020 1 004,00 903,60 12 759 12 810 036 €
30/09/2020 1 004,00 903,60 2 595 2 605 380 €
30/06/2020 1 004,00 903,60 5 697 5 719 788 €
30/03/2020 1 004,00 903,60 6 741 6 767 964 €
30/12/2019 1 004,00 903,60 6 362 6 387 448 €
30/09/2019 1 004,00 903,60 2 025 2 033 100 €
30/06/2019 1 004,00 903,60 6 503 6 529 012 €
30/03/2019 1 004,00 903,60 6 560 6 586 240 €
31/12/2018 1 004,00 903,60 - -
30/09/2018 1 004,00 903,60 11 973 12 020 892 €
30/06/2018 1 004,00 903,60 8 120 8 152 480 €
31/12/2017 1 004,00 903,60 - -

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ATLANTIQUE MUR REGIONS
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - ATLANTIQUE MUR REGIONS

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Prix de part - Baisse : -11,27%
1020.00 €/part -> 905.00 €/part
02-05-24
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OTOKTONE 3i publie sur le site web de la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS une baisse du prix de part passant de 1 020 €/part à 905 €/part à compter du 2 mai 2024, soit -11,27%.
Le prix de retrait est établi à 814,50 €/part.
Compte tenu de la fluctuation forte du marché, OTOKTONE 3i a sollicité les experts pour réaliser une actualisation des valeurs d’expertises au 31/03/2024. Ces dernières ont confirmé une baisse de la valorisation des actifs induisant une dévaluation du prix de la part de -11%.
 
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Prix de part - Hausse : +1,59%

01-02-23
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Dans la suite de la hausse de la valeur de reconstitution de la SCPI à 1 094,69 €/part, Atlantique Mur régions augmente son prix de souscription de 1,59% le 2 février 2023 à 1 020€/part.
Le ratio de valorisation de la SCPI présente toujours une importante décote qui s'établit à -6,82%.
 
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Prix / Label - Label ISR

14-12-22
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BT4 2022
OTOKTONE 3i a obtenu le 14 décembre 2022 le label Investissement Socialement
Responsable pour la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS.
 
Demande d'information
ATLANTIQUE MUR REGIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
ATLANTIQUE MUR REGIONS
SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS
Société de gestion OTOKTONE 3i