Prix au
18-01-2025
905,00 €
ATLANTIQUE MUR REGIONS - BT2-2024
Bureaux
Régions
-
99.00
%
Retrait au
18-01-2025
814,50 €
Distribution brute 2023
4,64%46,56€
Distribution nette 2023
4,58%46,03€
ATLANTIQUE MUR REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
20-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
11,74 M€
Collecte nette T2-2024
4,48 M€
Volume échangé T2-2024
7,26 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
47%
58%
78%
62% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
3 acquisitions T2-2024
2,88 M€
2 cessions T2-2024
18,07 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
92,89%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
89,18%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
11,76 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.76 | 11.76 | 23,52 | nc | |||
| 11.43 | 11.44 | 11.43 | 11.78 | 22,87 | 46,08 | |
| 11.43 | 11.42 | 11.43 | 11.43 | linear_scale 22,85 | 45,71 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,43 | 11,44 | 11,43 | 11,78 | 11,76 | 11,76 |
| dont plus-value | nc | 5,50 | nc | 0,05 | nc | 2,55 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,05 | nc | 0,05 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,05 | - | 0,05 |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 93,49% | nc | 93,10% | 92,89% | 92,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,23% | ||||||
| Vacance add_box | nc | 6,51% | nc | 6,90% | 7,11% | 7,11% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | 8,10% | nc | 3,98% | 3,71% | 3,71% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | nc | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | nc | 0,47% | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 84,92% | 100,00% | 89,12% | 89,18% | 89,18% | |
|
|
|||||||
| Var. | +15,09% | -17,76% | +15,08% | -12,21% | +0,07% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | nc | 332 803 | nc | 328 852 | 328 852 | 326 863 | |
| Louée | nc | +14 345 | nc | +4 212 | +5 485 | +5 485 | |
| Libérée | nc | -11 283 | nc | -4 752 | -4 841 | -4 841 | |
| Solde locatif | nc | 3 062 | nc | -540 | 644 | 644 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 12,71 | 12,71 | 12,71 | 12,71 | 14,74 | 14,74 | |
| Encaissés (€/P) | 12,59 | 12,43 | 12,33 | 12,24 | 14,13 | 14,06 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 1 | 2 | 0 | 2 |
| Cessions | 3,69 | - | 0,13 | 6,82 | - | 18,07 |
| Collecte nette | 19,91 | 11,89 | - | 7,01 | 4,11 | 4,48 |
| RESSOURCES | 23,60 | 11,89 | 13,82 | 4,11 | 22,55 | |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 | |
| Acquisition moy. | - | 29,73 | 0,96 | |||
| INVESTISSEMENTS | -59,47 | -2,88 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -47,58 | 13,82 | 4,11 | 19,67 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 2,08 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 009 671 | 1 022 813 | 1 030 616 | 1 038 358 | 1 042 902 | 1 047 850 |
| Parts souscrites add_box | 31 797 | 21 280 | 14 679 | 18 372 | 20 610 | 12 969 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 797 | 8 138 | 6 876 | 10 630 | 16 066 | 8 021 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | nc | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | nc | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 605 | 1 590 | 422 | 486 | 2 312 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +22 000 | +13 142 | nc | +7 742 | +4 544 | +4 948 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 029,86 | 1 043,27 | 1 051,23 | 1 059,13 | 1 063,76 | 948,30 |
| Collecte brute | 32,43 | 21,71 | 14,97 | 18,74 | 21,02 | 11,74 |
| Volume en retrait | 9,99 | 8,30 | 7,01 | 10,84 | 16,39 | 7,26 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,62 | 1,62 | 0,43 | 0,50 | 2,09 |
| Collecte nette | 22,44 | 13,40 | 7,90 | 4,63 | 4,48 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 31% | 38% | 47% | 58% | 78% | 62% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 605 | 1590 | 422 | 486 | 2312 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 905,00 | 814,50 | 8 021 | 7 259 005 € |
| 02/05/2024 | 905,00 | 814,50 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 020,00 | 918,00 | 16 066 | 16 387 320 € |
| 31/12/2023 | 1 020,00 | 918,00 | 10 630 | 10 842 600 € |
| 30/09/2023 | 1 020,00 | 918,00 | 6 876 | 7 013 520 € |
| 30/06/2023 | 1 020,00 | 918,00 | 8 138 | 8 300 760 € |
| 30/03/2023 | 1 020,00 | 918,00 | 9 797 | 9 992 940 € |
| 01/02/2023 | 1 020,00 | 918,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 1 004,00 | 903,60 | 8 557 | 8 591 228 € |
| 30/09/2022 | 1 004,00 | 903,60 | 6 903 | 6 930 612 € |
| 30/06/2022 | 1 004,00 | 903,60 | 9 668 | 9 706 672 € |
| 30/03/2022 | 1 004,00 | 903,60 | 9 558 | 9 596 232 € |
| 30/12/2021 | 1 004,00 | 903,60 | 9 116 | 9 152 464 € |
| 30/09/2021 | 1 004,00 | 903,60 | 7 798 | 7 829 192 € |
| 30/06/2021 | 1 004,00 | 903,60 | 7 133 | 7 161 532 € |
| 30/03/2021 | 1 004,00 | 903,60 | 8 741 | 8 775 964 € |
| 30/12/2020 | 1 004,00 | 903,60 | 12 759 | 12 810 036 € |
| 30/09/2020 | 1 004,00 | 903,60 | 2 595 | 2 605 380 € |
| 30/06/2020 | 1 004,00 | 903,60 | 5 697 | 5 719 788 € |
| 30/03/2020 | 1 004,00 | 903,60 | 6 741 | 6 767 964 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - ATLANTIQUE MUR REGIONS
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Prix de part - Baisse : -11,27%
1020.00 €/part -> 905.00 €/part
1020.00 €/part -> 905.00 €/part
OTOKTONE 3i publie sur le site web de la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS une baisse du prix de part passant de 1 020 €/part à 905 €/part à compter du 2 mai 2024, soit -11,27%.
Le prix de retrait est établi à 814,50 €/part.
Compte tenu de la fluctuation forte du marché, OTOKTONE 3i a sollicité les experts pour réaliser une actualisation des valeurs d’expertises au 31/03/2024. Ces dernières ont confirmé une baisse de la valorisation des actifs induisant une dévaluation du prix de la part de -11%.
Le prix de retrait est établi à 814,50 €/part.
Compte tenu de la fluctuation forte du marché, OTOKTONE 3i a sollicité les experts pour réaliser une actualisation des valeurs d’expertises au 31/03/2024. Ces dernières ont confirmé une baisse de la valorisation des actifs induisant une dévaluation du prix de la part de -11%.
Dans la suite de la hausse de la valeur de reconstitution de la SCPI à 1 094,69 €/part, Atlantique Mur régions augmente son prix de souscription de 1,59% le 2 février 2023 à 1 020€/part.
Le ratio de valorisation de la SCPI présente toujours une importante décote qui s'établit à -6,82%.
Le ratio de valorisation de la SCPI présente toujours une importante décote qui s'établit à -6,82%.
OTOKTONE 3i a obtenu le 14 décembre 2022 le label Investissement Socialement
Responsable pour la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS.
Responsable pour la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS.
VALORISATION - Les équipes gérant la SCPI Atlantique Mur Régions ont sollicité une actualisation des valeurs d’expertises au premier trimestre 2024 qui a conduit à une baisse -11,27% de la valeur de la part au 2 mai 2024. Le prix de la part est passé de 1 020,00 € à 905,00 €.
La valeur de réalisation d'Atlantique Mur Régions avait enregistré une baisse de -7,00% en 2023 et s'établissait à 840,90 €/part. Celle-ci a été réévaluée à 740,46 €/part au 30 juin 2024, affichant une baisse complémentaire de -11,94% sur le 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution ajustée au 30 juin 2024 n'est pas communiquée par la société de gestion mais devrait s'établir en dessous 900 €/part, proche de son nouveau prix de part de 905,00 €.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Atlantique Mur Regions se maintient autour de 33 M€ au 1er semestre soit 21,02 M€ au T1 et 11,74 M€ au T2 2024. Les demandes de retraits sont à des niveaux élevés puisque 23 M€ en équivalent prix acheteur ont été vendus sur le semestre. Le rapport entre parts vendues et parts achetées a atteint un point haut à 78% à l'occasion du 1er trimestre et le ratio de cession du second trimestre diminue légèrement à 62 %. Malgré 2 312 parts en attente de cession au 30-06-2024, la liquidité d'Atlantique Mur Régions a été assurée tout au long du 1er semestre mais le niveau de cession implique une mise sous surveillance de la SCPI.
Lors de l’AG du 30 mai dernier, la résolution concernant la mise en place du mécanisme de liquidité a été voté. La société de gestion va affecter, pour le compte de la SCPI, un certain montant des sommes non investies issues des souscriptions depuis les douze derniers mois, dans une réserve de liquidité en vue d’honorer les demandes de rachat en attente.
La collecte nette de la SCPI Atlantique Mur Regions s'est élevée à 4,63 M€ et à 4,48 M€ sur les 2 premiers trimestre de l'année.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, OTOKTONE 3i a procédé à l'acquisition de 3 actifs pour un montant d'investissement de 2,88 M€.
La SCPI Atlantique Mur Régions s’est portée acquéreur d’un portefeuille composé de trois bâtiments d’activité situés au sein de la métropole Lilloise à la frontière Franco-Belge sur les communes de Roncq et Neuville en Ferrain. L’ensemble développe une surface locative totale de près de 3 250 m², présente un taux d’occupation de 100 % et un revenu locatif mutualisé sur quatre locataires.
La dette bancaire a été légèrement réduite de 2 M€ à 55 M€ et le taux moyen des emprunts au 30 juin 2024 est de 4,35 % contre 3,36 % au 31-12-2023.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, OTOKTONE 3i, a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 18,07 M€.
La SCPI Atlantique Mur Régions a vendu au mois d’avril un bâtiment à usage de bureau situé à Champagne au Mont d’Or (69), au prix de 12,4 M€. Cet actif avait été acheté par la SCPI au T3-2018 pour 16,52 M€.
Ella a également cédé un bâtiment à usage de bureau et locaux d’activités acheté en 2012 situé à Mérignac (33), au prix de 5,67 M€. Sa valeur comptable au rapport annuel 2023 s'établissait à 6,53 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Atlantique Mur Régions est stable à 92,89% au 2ème trimestre 2024.
La situation locative est légèrement excédentaire sur le 1er semestre avec 9 683 m² libérés pour 10 970 m2 loués. Les loyers perçus ont poursuivi leur augmentation et plusieurs belles transactions ont été concrétisées sur ce semestre : la rénovation et la relocation d’un actif de plus de 3 000 m2 à Toulouse, la signature de baux sur le Triptic à Lommes, le Magellan à Nantes, le M’otion à Montpellier et sur la grange aux bois à Metz.
DISTRIBUTION - Atlantique Mur Regions a distribué deux acomptes de dividende brut de 11,76 €/part aux 1er et 2ème trimestre 2024, niveau de distribution légèrement supérieur au 1er semestre 2023.
la distribution du second trimestre intègre un versement exceptionnel de plus-value de 2,55 €/part.
Le taux annualisé pour l’ensemble de l’année de 4,6 % pour une valeur de part à 1020 € et de 5,2 % pour une valeur de part de 905 €.