Prix au
18-01-2025
164,00 €
PFO2 - BT2-2024
Bureaux
Régions
-
38.90
%
Retrait au
18-01-2025
150,06 €
Distribution brute 2023
4,10%8,04€
Distribution nette 2023
4,03%7,89€
PFO2 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
30-07-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
1,10 M€
Collecte nette T2-2024
1,08 M€
Volume échangé T3-2024
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
46%
46%
2%
2% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
6%
3%
1%
1% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
1 037 532 parts [170,16M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
1 cession T2-2024
15,00 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
92,00%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
85,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
1,95 €/part
Versé le 25-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.95 | 1.95 | 3,90 | nc | |||
| 1.90 | 1.90 | 1.90 | 2.34 | 3,80 | 8,04 | |
| 2.16 | 2.18 | 2.17 | 1.96 | linear_scale 4,34 | 8,47 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,90 | 1,90 | 1,90 | 2,34 | 1,95 | 1,95 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,00 | 0,10 | nc | 0,26 | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,00 | 0,10 | 0,04 | 0,11 | 0,09 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | nc | 0,15 | nc | nc |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,00% | 93,40% | 92,40% | 91,70% | 92,10% | 92,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,08% | +0,43% | -1,08% | -0,76% | +0,43% | -0,11% | |
| Vacance add_box | 7,00% | 6,60% | 7,60% | 8,30% | 7,90% | 8,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,10% | 5,20% | 4,00% | 4,10% | 4,80% | 4,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,70% | 0,70% | 0,60% | 0,60% | 1,40% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,20% | 1,20% | 1,40% | 0,70% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 85,00% | 86,30% | 86,40% | 86,30% | 85,90% | 85,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,82% | +1,51% | +0,12% | -0,12% | -0,47% | -0,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 1 015 933 | 1 014 647 | nc | 1 015 025 | 1 014 002 | 1 001 780 | |
| Renouvelée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Louée | +8 475 | +3 829 | +3 210 | +10 602 | +3 810 | +2 265 | |
| Libérée | -3 009 | -1 742 | -15 305 | -8 244 | -30 557 | -4 402 | |
| Solde locatif | 5 466 | 2 087 | -12 095 | 2 358 | -26 747 | -2 137 | |
| TOP | 90,00% | 90,00% | 87,50% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 38,42 | 38,42 | 43,97 | 43,97 | 44,95 | 44,95 | |
| Encaissés (€/P) | 2,58 | 2,58 | 2,95 | 2,95 | 3,01 | 3,01 | |
| WALB - bail ferme | nc | 4,20 ans | 4,20 ans | 4,10 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 8,80 | - | 2,41 | 2,33 | - | 15,00 |
| Collecte nette | 2,91 | 2,91 | 1,83 | 1,83 | 1,08 | 1,08 |
| RESSOURCES | 11,71 | 2,91 | 4,24 | 4,15 | 1,08 | 16,08 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,71 | 2,91 | 4,24 | 4,15 | 1,08 | 16,08 |
| Disponiblités [Bilan] | 14,87 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 870 941 | 14 888 715 | 14 899 845 | 14 910 976 | 14 917 583 | 14 924 191 |
| Parts souscrites add_box | 155 235 | 155 235 | 20 603 | 20 603 | 6 713 | 6 714 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 137 461 | 137 461 | 9 473 | 9 473 | 106 | 106 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 360 111 | 720 223 | 961 356 | 1 037 532 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +17 774 | +17 774 | +11 130 | +11 130 | +6 607 | +6 608 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 914,70 | 2 918,19 | 2 443,57 | 2 445,40 | 2 446,48 | 2 447,57 |
| Collecte brute | 30,43 | 30,43 | 3,38 | 3,38 | 1,10 | 1,10 |
| Volume en retrait | 26,94 | 26,94 | 1,55 | 1,55 | 0,02 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 59,06 | 118,12 | 157,66 | 170,16 |
| Collecte nette | 3,48 | 3,48 | 1,83 | 1,83 | 1,08 | 1,08 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 89% | 89% | 46% | 46% | 2% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 6% | 3% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 52 mois | 105 mois | 430 mois | 464 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/09/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/06/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/03/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PFO2
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Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -4,03%
158.30 €/part -> 151.90 €/part
158.30 €/part -> 151.90 €/part
PERIAL Asset Management a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PFO2 baisse de -4,03% au 1er semestre 2024. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +7,97%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF O2 à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -16,3 %
196.00 €/part -> 164.00 €/part
196.00 €/part -> 164.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO2 passant de 196 € à 164 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
SOUSCRIPTION - PFO2 réalise une collecte nette positive au titre du 1er semestre 2024, le nombre de parts constituant son capital s'appréciant de 13 000 parts. 212 parts ont été compensées et le registre des parts en attente continue d'augmenter. Paradoxalement, la SCPI réalise une collecte nette semestrielle de 2,2 M€ alors que la situation continue de se dégrader avec un registre des parts en attente de cession qui gonfle à nouveau de 12,5 M€ à 170,16 M€ (au prix acheteur). La liquidité de Pfo2 n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024.
La Société de Gestion a décidé de doter le fonds de remboursement de la SCPI PFO2 dans la limite d’un montant maximum de 30 M€, conformément à la résolution votée lors de l’Assemblée Générale 2023, sous la condition de la réalisation de prochaines cessions d’actifs immobiliers. En fonction du montant de la dotation, le fonds de remboursement permettra aux associés ayant effectué une demande de retrait qui ne serait pas satisfaite, de céder leurs parts à un prix réglementé (qui ne peut pas être supérieur à la valeur de réalisation et qui ne peut pas être inférieur à la valeur de réalisation décotée de 10%). Les conditions et les modalités de fonctionnement du fonds de remboursement seront décrites dans la note d’information et les associés éligibles seront consultés exclusivement par e-mail.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Pfo2 est 2 447,57 M€.
ACQUISITION - PFO2 n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, PERIAL, a procédé à la cession d'un actif pour 15,00 M€. Pour préserver les intérêts des associés, Périal a décidé en début d’année de ne pas engager de nouvelles ventes durant la période de faibles volumes échangés : seules des cessions prévues au plan de gestion ont été réalisées. Avec la reprise du marché, la société de gestion envisage désormais des solutions pour céder des actifs non-stratégiques de PFO2, générant des plus-values potentielles. Ces mesures visent à optimiser le patrimoine et à procéder au remboursement des lignes de dettes les plus coûteuses. Conformément au plan de gestion défini, PFO2 a cédé ce semestre un immeuble situé à Biot (06) marqué par une vacance structurelle forte, pour 15 M€ hors droits. Cet actif de 12 000 m² en portefeuille depuis 2011 avait été acheté 23,68 M€. D’autres cessions d’immeubles pourraient encore être finalisées d’ici la fin de l’année 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Pfo2 est stable à 92,00% au 2ème trimestre 2024.
VALORISATION - Le prix de souscription de Pfo2 est stable début 2024, il est de 164,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 158,28 €/part fin 2023.
Conformément à la recommandation de l’AMF, PERIAL AM a réalisé, avec des experts externes, une évaluation du portefeuille de la SCPI au 30 juin 2024. La valeur du patrimoine de PFO2 affiche une baisse de -2,9 %, confirmant une probable stabilisation à venir du marché immobilier.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Pfo2 a distribué un acompte de dividende brut de 1,95 €/part le 25-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024. Le niveau de dividende est conforme à la trajectoire de distribution prévisionnelle communiquée en début d’année, entre 4,60 % et 5,00 %.