Prix au
05-12-2024
880,00 €
PFO - BT2-2024
Bureaux
Régions
-
40.60
%
Retrait au
05-12-2024
796,40 €
Distribution brute 2023
5,70%55,06€
Distribution nette 2023
5,47%52,80€
PFO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
30-07-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
10,56 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T3-2024
10,56 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
94%
47%
38%
54% T2-2024
Délai de cession T2-2024
5,6 mois
22 307 parts [19,63M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
94,80%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
93,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
12,00 €/part
Versé le 25-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.00 | 12.00 | 24,00 | nc | |||
| 12.00 | 16.20 | 12.00 | 14.86 | 28,20 | 55,06 | |
| 11.14 | 11.60 | 12.08 | 18.95 | linear_scale 22,74 | 53,77 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,00 | 16,20 | 12,00 | 14,86 | 12,00 | 12,00 |
| dont plus-value | nc | 7,20 | nc | 1,26 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,21 | 0,23 | 2,62 | 0,27 | 0,24 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,21 | 0,23 | 0,36 | 0,27 | 0,24 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 1,00 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 1,26 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,90% | 95,80% | 95,30% | 95,20% | 95,50% | 94,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,46% | -0,10% | -0,52% | -0,11% | +0,31% | -0,74% | |
| Vacance add_box | 4,10% | 4,20% | 4,70% | 4,80% | 4,50% | 5,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,50% | 2,80% | 1,30% | 1,20% | 1,40% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,80% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,60% | 93,00% | 94,00% | 94,00% | 94,10% | 93,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,24% | -0,65% | +1,06% | +0,11% | -0,86% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 381 718 | 376 074 | 375 994 | 374 679 | 378 935 | 377 227 | |
| Louée | +533 | +2 091 | +1 090 | +395 | +2 326 | +1 846 | |
| Libérée | -2 956 | -2 764 | -2 091 | -4 427 | -7 062 | -7 230 | |
| Solde locatif | -2 423 | -673 | -1 001 | -4 032 | -4 736 | -5 384 | |
| TOP | 94,70% | 95,30% | 95,10% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 13,76 | 13,76 | 14,71 | 14,71 | 15,39 | 15,39 | |
| Encaissés (€/P) | 15,66 | 15,58 | 16,65 | 16,65 | 17,41 | 17,41 | |
| WALB - bail ferme | 5,10 ans | 5,70 ans | 5,30 ans | 5,50 ans | 5,60 ans | 5,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 6,41 | 2,20 | 2,15 | - | - |
| Collecte nette | 11,18 | 4,20 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 11,18 | 10,61 | 2,20 | 2,15 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 65,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -65,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -53,82 | 10,61 | 2,20 | 2,15 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 19,34 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 878 900 | 883 672 | 883 672 | 883 672 | 883 672 | 883 672 |
| Parts souscrites add_box | 20 080 | 24 570 | 16 894 | 16 894 | 11 995 | 11 995 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 373 | 19 798 | 16 894 | 16 894 | 11 995 | 11 995 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 18 049 | 36 098 | 31 321 | 22 307 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +12 707 | +4 772 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 849,02 | 853,63 | 777,63 | 777,63 | 777,63 | 777,63 |
| Collecte brute | 19,40 | 23,73 | 14,87 | 14,87 | 10,56 | 10,56 |
| Volume en retrait | 7,12 | 19,12 | 14,87 | 14,87 | 10,56 | 10,56 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 15,88 | 31,77 | 27,56 | 19,63 |
| Collecte nette | 12,27 | 4,61 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 37% | 81% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 94% | 47% | 38% | 54% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 3 mois | 6 mois | 8 mois | 6 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 880,00 | 796,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 880,00 | 796,40 | 11 995 | 10 555 600 € |
| 31/03/2024 | 880,00 | 796,40 | 11 995 | 10 555 600 € |
| 31/12/2023 | 880,00 | 796,40 | 16 894 | 14 866 720 € |
| 30/09/2023 | 880,00 | 796,40 | 16 894 | 14 866 720 € |
| 15/09/2023 | 880,00 | 796,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 966,00 | 874,23 | 19 798 | 19 124 868 € |
| 31/03/2023 | 966,00 | 874,23 | 7 373 | 7 122 318 € |
| 31/12/2022 | 966,00 | 874,23 | 16 687 | 16 119 642 € |
| 30/09/2022 | 966,00 | 874,23 | - | - |
| 30/06/2022 | 966,00 | 874,23 | 14 119 | 13 638 954 € |
| 31/03/2022 | 966,00 | 874,23 | - | - |
| 31/12/2021 | 966,00 | 874,23 | 9 593 | 9 266 838 € |
| 30/09/2021 | 966,00 | 874,23 | - | - |
| 30/06/2021 | 966,00 | 874,23 | 11 458 | 11 068 428 € |
| 31/03/2021 | 966,00 | 874,23 | - | - |
| 31/12/2020 | 966,00 | 874,23 | 5 002 | 4 831 932 € |
| 30/09/2020 | 966,00 | 874,23 | 5 002 | 4 831 932 € |
| 30/06/2020 | 966,00 | 874,23 | 2 427 | 2 344 482 € |
| 31/03/2020 | 966,00 | 874,23 | 2 427 | 2 344 482 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PFO
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Prix de part - Baisse : -8,9 %
966.00 €/part -> 880.00 €/part
966.00 €/part -> 880.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO passant de 966 € à 880 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
La SCPI PFO a obtenue la labélisation ISR au cours de ce 1er trimestre 2023. Après PFO2, PF Grand Paris, et la SCI PERIAL Euro Carbone, il s’agit du 4e fonds géré par PERIAL AM à obtenir le label.
Cession de l’immeuble «Le Mozart», situé à Clichy (92), au cours du 4ème trimestre 2022 représentant un montant global de 38 millions d’euros.
Cet actif est Inscrit à l'inventaire 2021 pour un prix de revient de 13M€
Pour contextualisation, 25 M€ équivalent à 29 €/part de PFO au 31/12/2022
Cet actif est Inscrit à l'inventaire 2021 pour un prix de revient de 13M€
Pour contextualisation, 25 M€ équivalent à 29 €/part de PFO au 31/12/2022
SOUSCRIPTION - La SCPI PFO réalise une collecte brute de 21 M€ au cours du 1er semestre 2024 contre 29 M€ au second semestre 2023. La totalité de la collecte a été affectée aux retraits de parts et la collecte nette de la SCPI est nulle sur la période. La liquidité de PFO est toujours perturbée mi 2024 mais la situation s'améliore avec un volume de parts en attente de retrait qui se résorbe en passant de 27,56 M€ fin 2023 à 19,63 M€ au 30 juin 2024. A volume de souscription équivalent, le délai de cession estimé recule de 2 mois passant de 8 à 6 mois d'attente.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de PFO est stable à 777,63 M€.
ACQUISITION - Contrainte par une absence de ressource, la SCPI PFO n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - PFO n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024. Pour préserver les intérêts des associés de PFO, Périal a décidé en début d’année de ne pas engager de nouvelles ventes durant la période de faibles volumes échangés : seules des cessions prévues au plan de gestion ont été réalisées. Avec la reprise du marché, la société de gestion envisage désormais de céder des actifs non stratégiques pour la SCPI, générant des plus-values potentielles. Ces mesures visent à soutenir la distribution du fonds et à procéder au remboursement des lignes de dettes les plus coûteuses.
GESTION - Le taux d'occupation financier de PFO est de 94,80% au 2ème trimestre 2024, en baisse de -70 bp par rapport au 95,50% du 1er trimestre 2024.
Les soldes locatifs des 2 derniers trimestres sont largement déficitaires de 10 000 m² en surface et de 1,8 M€ en valeur de loyer annuel.
VALORISATION - Le prix de souscription de PFO est resté stable à 880,00 €/part début 2024 pour une valeur de reconstitution de 868,50 €/part fin 2023.
Conformément à la recommandation de l’AMF à toutes les Sociétés de Gestion, PERIAL Asset Management a réalisé, avec des experts externes, une évaluation du portefeuille de la SCPI au 30 juin 2024. La valeur du patrimoine de la SCPI affiche une légère baisse au S1 2024 (-1,2 %), confirmant une probable stabilisation à venir du marché immobilier.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, PFO a distribué un acompte de dividende brut de 12,00 €/part le 25-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
Le versement éventuel de plus-values de cessions présentes dans la SCPI devrait avoir lieu concomitamment à la distribution du 3e trimestre 2024. Ces perspectives permettent à Périal d’affiner sa fourchette de distribution prévisionnelle 2024 en remontant sa limite basse pour la positionner entre 6,00 % et 6,30 %.