SOUSCRIPTION - La collecte brute de Cristal Life continue de progresser à 24,57 M€ au 2ème trimestre 2024 contre 16,84 M€ au 1er trimestre 2024. Contrairement au 1er trimestre 2024 qui avait été l'occasion de retraits massifs sur le marché secondaire (vente de 28 857 parts), très peu de parts ont été cédées au second trimestre (275 parts). La liquidité de Cristal Life est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette du second trimestre 2024 s'est donc élevée à 24,51 M€, Cristal Life augmente ses ressources à l'investissement de 123,75% par rapport au trimestre précédent qui était de 10,96 M€.
916 nouveaux associés ont investi dans Cristal Life au second trimestre et sa capitalisation est en hausse de +20,64 % à 143,28 M€.

ACQUISITION - Intergestion a procédé à l'acquisition d'un centre dentaire de 400 m² au Havre pour 2,87 M€ au second trimestre 2024.

GESTION - Le taux d'occupation financier de Cristal Life est de 99,08% au 2ème trimestre 2024, en baisse de -50 bp par rapport au 99,58% du T1 2024.
les surfaces sous gestion sont globalement stables (+400 m²) à 48 659 m² en fin de 2ème trimestre 2024.
La durée moyenne des baux restant à courir est supérieure à 8 ans.

VALORISATION - Le prix de souscription de Cristal Life n'a pas évolué début 2024, il est de 204,00 €/part depuis la dernière revalorisation de +2,00% intervenue la 1er octobre 2023.
La valeur de reconstitution de Cristal Life a enregistré une hausse de +2,40% à 223,58 €/part en 2023. Le prix de part est décoté de -8,76% par rapport la valeur de reconstitution fin 2023.
InterGestion REIM ne communique pas à l'occasion du second bulletin d'information trimestriel 2024, les évolutions des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI Cristal Life.

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Cristal Life a distribué un dividende brut de 3,32 €/part sous forme de 3 versements le 25/07/2024, le 26/08/2024 et le 25/09/2024. Ce niveau de distribution est équivalent au 1er trimestre 2024 mais est supérieur de +10,67% par rapport au second trimestre 2023.
Cristal Life ayant payé 0,13 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,19 €/part.
La SCPI Cristal Life rehausse son ambition de distribution de 5,50% à 6,50% pour l’année 2024.

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024

24,57 M€

Collecte nette T2-2024

24,51 M€

Volume échangé T2-2024

0,06 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

35%

0% T2-2024

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2024

Délai de cession T2-2024

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2024

1 acquisition T2-2024

2,87 M€

0 cession T2-2024

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024

99,08%

TOF en exploitation T2-2024

99,08%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024

3,32 €/part

Versé le 25-07-24 [ mensuel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
3.32	3.32			6,64	nc
3.00	3.00	3.00	3.04	6,00	12,04
2.63	2.64	2.76	3.19	5,27	11,22

En € par part	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Dividende brut	3,00	3,00	3,00	3,04	3,32	3,32
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	0,11	0,21	0,12	0,13

À la source	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	0,11	0,21	0,12	0,13
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

Activité locative

En %	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
TOF - ASPIM	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	99,58%	99,08%

Var.					-0,42%	-0,50%
Vacance	-	-	-	-	0,42%	0,92%

Franchises	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	99,58%	99,08%

Var.					-0,42%	-0,50%

En m²	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Surface totale	31 561	31 561	36 487	40 456	48 259	48 659
Surface vacante	-	-	-	-	-	-
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	-	-	-	-	-	-
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	nc	nc

Loyers	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Encaissés (M€)	0,63	0,92	1,41	1,41	2,01	1,61
Encaissés (€/P)	2,22	2,65	3,35	2,67	3,45	2,29
WALT - bail restant	9,65 ans	9,40 ans	9,36 ans	8,85 ans	8,32 ans	8,03 ans
WALB - bail ferme	4,68 ans	4,61 ans	4,85 ans	4,61 ans	5,44 ans	5,31 ans

Collecte vs investissement

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	9,67	12,87	14,78	21,84	10,96	24,51
RESSOURCES	9,67	12,87	14,78	21,84	10,96	24,51

Nb acquisitions	1	0	5	2	3	1
Acquisition moy.	14,90		3,47	5,85	9,97	2,87
INVESTISSEMENTS	-14,90		-17,36	-11,70	-29,91	-2,87

SOLDE	-5,23	12,87	-2,58	10,14	-18,96	21,65
Disponiblités [Bilan]				3,51

Marché des parts

En nb de parts	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Parts totales	285 900	348 992	421 437	528 479	582 187	702 358
Parts souscrites	47 771	63 250	72 642	109 111	82 564	120 446

Parts en retrait	357	158	197	2 069	28 857	275

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+47 414	+63 092	+72 445	+107 042	+53 707	+120 171

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Capitalisation	57,18	69,80	84,29	107,81	118,77	143,28
Collecte brute	9,55	12,65	14,53	22,26	16,84	24,57
Volume en retrait	0,07	0,03	0,04	0,42	5,89	0,06
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	9,48	12,62	14,49	21,84	10,96	24,51

Liquidité	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Ratio de cession	1%	0%	0%	2%	35%	0%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	204,00	179,52	275	56 100 €

31/03/2024	204,00	179,52	28 857	5 886 828 €
31/12/2023	204,00	179,52	2 069	422 076 €
01/11/2023	204,00	179,52	-	-
30/09/2023	200,00	176,00	197	39 400 €
30/06/2023	200,00	176,00	158	31 600 €
30/03/2023	200,00	176,00	357	71 400 €
31/12/2022	200,00	176,00	1	200 €
30/09/2022	200,00	176,00	559	111 800 €
30/06/2022	200,00	176,00	-	-
31/03/2022	200,00	176,00	1	200 €
31/12/2021	200,00	176,00	-	-
30/09/2021	200,00	176,00	-	-
30/06/2021	200,00	176,00	-	-
31/03/2021	200,00	176,00	-	-
22/02/2021	200,00	176,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

CRISTAL RENTE | CRISTAL LIFE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - CRISTAL LIFE

Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part

01-11-23

INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.

Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part

27-09-23

Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]

Prix / Label - Label ISR

BT1 2023

19-01-23

Depuis le 19 janvier 2023, CRISTAL Life est labellisée ISR et s’est fixée des objectifs à atteindre concernant les thématiques Écologiques, Sociales et de Gouvernance (ESG) dans l’acquisition et la gestion des actifs du fonds.

Investissement -
-> 4.60 M€
BT4 2022

31-10-22

Cristal Life réalise son premier investissement en Espagne avec l'acquisition d'un commerce alimentaire de 5 000 M² pour un montant acte en main de 4,6 M€ en Octobre 2022.

SCPI CRISTAL LIFE

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

CRISTAL LIFE - BT2-2024

CRISTAL LIFE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024