Prix au
09-09-2024
210,00 €
FICOMMERCE - BT2-2024
Commerces
Régions
-
52.80
%
Retrait au
09-09-2024
189,00 €
Distribution brute 2023
4,61%10,60€
Distribution nette 2023
4,61%10,60€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
06-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,17 M€
Collecte nette T2-2024
-1,00 M€
Volume échangé T2-2024
1,17 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%+
100%+
100%+ T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
1%
0% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
209 101 parts [43,91M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
3 cessions T2-2024
3,95 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
96,27%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
94,24%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
2,40 €/part
Versé le 29-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.40 | 4,80 | nc | |||
| 2.40 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 4,80 | 10,60 | |
| 2.30 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | linear_scale 4,70 | 10,50 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 3,40 | 2,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,65 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,29% | 95,68% | 95,72% | 97,77% | 96,75% | 96,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,16% | +1,45% | +0,04% | +2,10% | -1,05% | -0,50% | |
| Vacance add_box | 5,71% | 4,32% | 4,28% | 2,23% | 3,25% | 3,73% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,95% | 2,36% | 2,57% | 3,86% | 2,77% | 2,01% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,16% | 0,55% | 0,44% | 0,13% | 0,10% | 0,02% | |
| TOF exploitation add_box | 92,18% | 92,77% | 92,71% | 93,78% | 93,88% | 94,24% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,92% | +0,64% | -0,06% | +1,14% | +0,11% | +0,38% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 260 000 | 256 759 | nc | 235 953 | 235 953 | 233 773 | |
| Louée | +2 868 | +2 172 | +2 069 | +3 452 | - | +978 | |
| Libérée | -2 634 | -232 | nc | -533 | -4 140 | -2 737 | |
| Solde locatif | 234 | 1 940 | nc | 2 919 | -4 140 | -1 759 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Quittancés | 9,80 | 9,80 | 9,75 | 9,75 | 9,65 | 9,65 | |
| Taux encaissement | 94,60% | 98,00% | nc | 96,00% | 94,00% | 91,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 4 | 3 | 0 | 3 |
| Cessions | 4,65 | 10,66 | 6,69 | 23,30 | - | 3,95 |
| Collecte nette | -0,24 | -0,24 | -1,02 | -0,55 | -2,67 | -1,00 |
| RESSOURCES | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,42 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 898 710 | 2 897 559 | 2 892 702 | 2 890 101 | 2 877 394 | 2 872 631 |
| Parts souscrites add_box | 2 250 | 2 250 | 1 568 | 597 | 1 188 | 807 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 401 | 3 401 | 6 425 | 3 198 | 13 895 | 5 570 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 50 | - | 1 714 | - | - |
| Parts en attente add_box | 110 177 | 150 650 | 157 396 | 203 370 | 206 534 | 209 101 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -1 151 | -1 151 | -4 857 | -2 601 | -12 707 | -4 763 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 666,70 | 666,44 | 665,32 | 606,92 | 604,25 | 603,25 |
| Collecte brute | 0,52 | 0,52 | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 |
| Volume en retrait | 0,78 | 0,78 | 1,48 | 0,67 | 2,92 | 1,17 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,01 | - | 0,36 | - | - |
| Volume en attente | 25,34 | 34,65 | 36,20 | 42,71 | 43,37 | 43,91 |
| Collecte nette | -0,26 | -0,26 | -1,12 | -0,55 | -2,67 | -1,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 2% | 1% | 1% | 0% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 147 mois | 201 mois | 301 mois | 1022 mois | 522 mois | 777 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
| 30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
| 30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
| 30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
| 31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
| 31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
| 31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
| 31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/12/2019 | 230,00 | 207,00 | 17 096 | 3 932 080 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
LABELISATION - La SCPI Ficommerce a obtenu le label ISR immobilier en Mai 2024. La majorité des actifs du fonds démontrent une très bonne performance globale sur la mobilité et les services rendus aux occupants.
Les réglementations environnementales relatives aux émissions de carbone sur l’ensemble du cycle de vie incitent les investisseurs à rénover les bâtiments existants plutôt qu’à construire de nouveaux immeubles de bureaux. L’efficacité énergétique est devenue aujourd’hui une obligation réglementaire avec un reporting des données réelles de consommation d’énergie pour répondre aux exigences des régulateurs, des locataires et des futurs acquéreurs. A cet effet, la SCPI Ficommerce s’inscrit parfaitement dans cette dynamique.
SOUSCRIPTION - 807 parts de Ficommerce ont été souscrites au 1er trimestre 2024. Ces 170 K€ de souscription ont ainsi permis la compensation de 807 parts. En complément 5 000 parts ont été annulées au titre du fond de remboursement à un prix décoté de 172 €/part. La liquidité de Ficommerce n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, et 209 101 parts sont en attentes de retrait, soit 44 M€.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Ficommerce est en léger repli à 603 M€.
ACQUISITION - La SCPI Ficommerce n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, Fiducial Gérance a procédé à la cession de 3 biens immobiliers pour un montant de 3,95 M€.
Trois actifs ont été arbitrés au cours du trimestre, à Aix-les-Bains (73), Cesson-Sévigné (35) et Strasbourg (67) pour un prix cumulé de 3,95 M€, dégageant une prime de 0,52 M€ par rapport à la valeur d’expertise et une plus-value brute de 1,51 M€. Un actif localisé à Salon-de-Provence (13) est toujours sous promesse et fera l’objet d’une réitération en fin d’année.
GESTION - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à un niveau supérieur à 96 % au T2-2024 bien qu'en baisse par rapport au 1er trimestre. Le taux d’encaissement dépasse quant à lui les 91 %.
VALORISATION - Après une baisse de -8,70% intervenue le 01-10-2023, le prix de part de Ficommerce reste stable à 210,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 215,62 €/part fin 2023.
Les évolutions des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution à mi-année ne sont pas communiquées par Fiducial Gérance dans le présent bulletin d'information trimestriel.
DISTRIBUTION - Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 2,40 €/part le 29-07-2024 au titre du 2ème trimestre 2024. La distribution du T2 est équivalente au 1er trimestre 2024 et permet la reconstitution du report à nouveau (RAN).