Prix au
09-09-2024
251,00 €
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT2-2024
Bureaux
Régions
-
84.70
%
Retrait au
09-09-2024
228,41 €
Distribution brute 2023
5,67%14,24€
Distribution nette 2023
5,65%14,18€
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
13-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,18 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T2-2024
0,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
8%
1%
6% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
12 682 parts [3,18M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
90,00%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
87,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
3,00 €/part
Versé le 30-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 6,00 | nc | |||
| 3.00 | 5.00 | 3.00 | 3.24 | 8,00 | 14,24 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 3.38 | linear_scale 6,00 | 12,38 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 5,00 | 3,00 | 3,24 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,02 | 0,90 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,14 | 0,27 | nc | 0,08 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,14 | 0,21 | nc | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,06 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,70% | 93,40% | 93,20% | 93,00% | 89,10% | 90,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,29% | +0,75% | -0,21% | -0,22% | -4,38% | +1,00% | |
| Vacance add_box | 7,30% | 6,60% | 6,80% | 7,00% | 10,90% | 10,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,70% | 2,10% | 2,70% | 0,80% | 1,70% | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,00% | 91,30% | 90,50% | 92,20% | 87,40% | 87,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,48% | -0,77% | -0,88% | +1,84% | -5,49% | -0,46% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 52 158 | 53 610 | 52 232 | 51 342 | 51 289 | 51 289 | |
| Surface vacante | 4 075 | 3 671 | 4 262 | 4 469 | 6 907 | 6 322 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | 361 | 523 | 1 205 | |
| Louée | +1 980 | +403 | +141 | +1 059 | +573 | +512 | |
| Libérée | nc | nc | -1 029 | -2 984 | -367 | -195 | |
| Solde locatif | 1 980 | 403 | -888 | -1 925 | 206 | 317 | |
| TOP | 92,20% | 93,20% | 91,80% | 91,30% | 86,50% | 87,70% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,61 | 1,67 | 1,67 | 1,54 | 1,65 | 1,57 | |
| Encaissés (€/P) | 3,65 | 3,78 | 3,79 | 3,50 | 3,74 | 3,55 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 2,57 | 1,20 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,57 | 1,20 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,68 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -3,68 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,68 | 2,57 | 1,20 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 1,15 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 |
| Parts souscrites add_box | 2 201 | 706 | - | 530 | 164 | 726 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 201 | 706 | - | 530 | 164 | 726 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 6 747 | - | - | 6 406 | 12 430 | 12 682 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 108,61 | 108,13 | 110,74 | 110,74 | 110,74 | 110,74 |
| Collecte brute | 0,54 | 0,17 | - | 0,13 | 0,04 | 0,18 |
| Volume en retrait | 0,54 | 0,17 | - | 0,13 | 0,04 | 0,18 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,66 | - | - | 1,61 | 3,12 | 3,18 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 33% | 100% | 100% | 8% | 1% | 6% |
| Délai de cession | 9 mois | 0 | 36 mois | 227 mois | 52 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 251,00 | 228,41 | 726 | 182 226 € |
| 31/03/2024 | 251,00 | 228,41 | 164 | 41 164 € |
| 31/12/2023 | 251,00 | 228,41 | 530 | 133 030 € |
| 19/09/2023 | 251,00 | 228,41 | - | - |
| 15/09/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/08/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/07/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/06/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 16/05/2023 | 245,10 | 228,00 | 406 | 99 511 € |
| 18/04/2023 | 245,10 | 228,00 | 300 | 73 530 € |
| 21/03/2023 | 246,18 | 229,00 | 701 | 172 572 € |
| 21/02/2023 | 245,10 | 228,00 | 600 | 147 060 € |
| 17/01/2023 | 246,18 | 229,00 | 900 | 221 562 € |
| 20/12/2022 | 246,18 | 229,00 | 100 | 24 618 € |
| 15/11/2022 | 246,18 | 229,00 | 1 322 | 325 450 € |
| 18/10/2022 | 247,25 | 230,00 | 200 | 49 450 € |
| 20/09/2022 | 247,25 | 230,00 | 309 | 76 400 € |
| 16/08/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 19/07/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 21/06/2022 | 247,25 | 230,00 | 663 | 163 927 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
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Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
L'assemblée Générale Mixte du 6 juillet 2021 a entériné le transfert de la gestion de la SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT à LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (LF REM) qui a été nommée en qualité de nouvelle société de gestion et de gérant de la SCPI. Les statuts de la SCPI seront mis à jour en ce sens dans les termes des résolutions adoptées en AGE.
Ce transfert de société de gestion s’inscrit dans le cadre de la fusion absorption de CM-CIC SCPI GESTION par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS effective depuis le 30 juin 2021.
Ce transfert de société de gestion s’inscrit dans le cadre de la fusion absorption de CM-CIC SCPI GESTION par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS effective depuis le 30 juin 2021.
SOUSCRIPTION - Au cours du 2ème trimestre 2024, LF Croissance & Territoires enregistre une collecte brute de 0,18 M€ qui a permis d’assurer la contrepartie au retrait de 726 parts. 978 demandes de retraits sur le trimestre ont été enregistrées par la société de gestion portant le nombre de parts en attente de cession à 12 682 parts. Le volume en attente représente 2,9 % du nombre de parts de la SCPI et la liquidité de LF Croissance & Territoires n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024.
La capitalisation est stable à 110,74 M€ pour 2 661 associés.
ACQUISITION / CESSION - Comme au 1er trimestre 2024, LF Croissance & Territoires n'a pas réalisé d'acquisition et n'a pas finalisé d'arbitrage au second trimestre.
GESTION - Après une fin d'année 2023 difficile sur le plan locatif, le solde du trimestre est positif de 317 m² permettant une amélioration du taux d'occupation à 90,00%.
Il en résulte une légère amélioration du taux d’occupation physique de 87,7 % (vs. 86,5 % au trimestre précédent)
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Croissance & Territoires n'a pas évolué, il reste stable à 251,00 €/part depuis la variabilisation du capital de la SCPI en septembre 2023. La valeur de reconstitution fin 2023 s'est établit à 274,44 €/part, en baisse de -4,16% en 2023.
Afin de s’assurer de la bonne cohérence entre les prix de souscription des parts de SCPI et la valeur intrinsèque de leurs patrimoines, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’évaluer les portefeuilles semestriellement. Les résultats de la campagne d’expertise à fin juin ainsi que les évolutions de la valeur de réalisation de LF Croissance & Territoires seront disponibles début septembre.
DISTRIBUTION - Au titre du second trimestre 2024, LF Croissance & Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 €/part le 30-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.