Souscription - Les échanges de parts se maintiennent à un volume et des valeurs relativement stable depuis le début de l’exercice. Le marché secondaire sur le 4e trimestre 2022 a porté sur 1 622 parts, soit 0,37 % des parts sociales, échangées sur la base d’une valeur moyenne de 229,12 €/part (net vendeur), soit un prix d’achat moyen de 246,31 €/part.

Acquisition - Un investissement de 14,3 M€ correspondant à 7,5 % des parts de l’OPPCI Fresh Invest Real Estate (propriétaire des murs de magasin de l’enseigne Grand Frais) a été régularisé avec recours partiel au crédit.

Cession - Dans la poursuite de sa politique d’arbitrage, CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a signé, en fin de trimestre, la vente de deux immeubles représentant 3 913 m² de bureau : à Lille (Immeuble Urbawoo – 587 m²) et à Rosny-sous-Bois (Immeuble Spaak – 1 663 m²) pour un montant global de 6,5 M€ source de plus-value. À l’issue de ces mouvements, le parc immobilier de la SCPI est de 52 150 m² (vs. 48 807 m² au trimestre précédent).

Gestion - L’activité locative de ce 4e trimestre 2022 fait ressortir un bilan à l’équilibre avec quelques locations qui ont compensé la libération en septembre de l’immeuble Le Vega à Chessy (679 m²). Il en résulte un taux d’occupation physique en légère hausse à 90,90 % (vs. 89,50 % au trimestre précédent) et un taux d’occupation financier (méthode ASPIM) qui s'affiche à un bon niveau à 91,5 % (vs. 90,7 % au trimestre précédent).

Distribution - L'acompte de dividende distribué au T4 2022 est en légère hausse à 3,18 €/part et est constitué pour partie (1,98€) de plus-value.

Consultez le BT3 2024 [04-11-2024]

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022

0,40 M€

Collecte nette T4-2022

Volume échangé T3-2024

0,40 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

100% T4-2022

Ratio de liquidité 3 mois

41%

23%

11%

34% T4-2022

Délai de cession T4-2022

8,8 mois 4 731 parts [1,16M€]

Acquisition et cession du T4-2022

1 acquisition T4-2022

14,30 M€

2 cessions T4-2022

6,50 M€

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

91,50%

TOF en exploitation T4-2022

88,80%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

3,38 €/part

Versé le 30-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.00	3.00	3.00	3.38	12,38	12,38
2.70	2.70	2.70	3.90	12,00	12,00
2.70	2.70	2.70	3.90	12,00	12,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	2,70	3,90	3,00	3,00	3,00	3,38
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	2,18
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	0,20

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	0,20

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	93,20%	94,50%	94,80%	94,10%	90,70%	91,50%

Var.	+1,12%	+1,38%	+0,32%	-0,74%	-3,75%	+0,87%
Vacance	5,30%	4,60%	4,70%	5,90%	9,30%	8,50%

Franchises	1,50%	0,90%	0,50%	1,10%	1,60%	2,10%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	0,20%	0,30%	0,60%
TOF exploitation	93,20%	94,50%	94,80%	92,80%	88,80%	88,80%

Var.	+1,12%	+1,38%	+0,32%	-2,16%	-4,50%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	48 282	48 282	48 265	48 807	48 807	52 150
Surface vacante	2 934	2 933	3 254	5 240	5 142	4 738
Louée	+210	+120	+331	+595	+550	+463
Libérée	-1 021	-575	-820	-932	-225	-679
Solde locatif	-811	-455	-489	-337	325	-216
TOP	93,90%	93,90%	93,30%	89,30%	89,50%	90,90%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	1,37	1,75	1,81	1,69	1,70	1,85
Encaissés (€/P)	3,11	3,97	4,11	3,83	3,84	4,19
Taux encaissement	94,10%	nc	nc	nc	nc	nc

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	1	0	2
Cessions	-	-	-	1,07	-	6,50
Collecte nette	-	-	-	-	-	-
RESSOURCES				1,07		6,50

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	1
Acquisition moy.						14,30
INVESTISSEMENTS						-14,30

SOLDE				1,07		-7,80
Disponiblités [Bilan]		7,08				0,37

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	441 186	441 186	441 186	441 186	441 186	441 186
Parts souscrites	1 383	1 104	1 701	974	629	1 622

Parts en retrait	1 383	1 104	1 701	974	629	1 622

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	2 666	5 676	4 188	4 296	5 662	4 731

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	0

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	110,51	110,51	109,08	109,08	109,08	108,61
Collecte brute	0,35	0,28	0,42	0,24	0,16	0,40
Volume en retrait	0,35	0,28	0,42	0,24	0,16	0,40
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	0,67	1,42	1,04	1,06	1,40	1,16
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	52%	19%	41%	23%	11%	34%
Délai de cession	6 mois	15 mois	7 mois	13 mois	27 mois	9 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	251,00	228,41	5 102	1 280 602 €

30/06/2024	251,00	228,41	726	182 226 €
31/03/2024	251,00	228,41	164	41 164 €
31/12/2023	251,00	228,41	530	133 030 €
19/09/2023	251,00	228,41	-	-
15/09/2023	245,10	228,00	-	-
15/08/2023	245,10	228,00	-	-
15/07/2023	245,10	228,00	-	-
15/06/2023	245,10	228,00	-	-
16/05/2023	245,10	228,00	406	99 511 €
18/04/2023	245,10	228,00	300	73 530 €
21/03/2023	246,18	229,00	701	172 572 €
21/02/2023	245,10	228,00	600	147 060 €
17/01/2023	246,18	229,00	900	221 562 €
20/12/2022	246,18	229,00	100	24 618 €
15/11/2022	246,18	229,00	1 322	325 450 €
18/10/2022	247,25	230,00	200	49 450 €
20/09/2022	247,25	230,00	309	76 400 €
16/08/2022	247,25	230,00	160	39 560 €
19/07/2022	247,25	230,00	160	39 560 €

SCPI : Bureaux / Régions

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Régions

Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part

20-09-24

Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).

Statutaire - Variable
-> 251.00 €/part

19-09-23

Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1^er du 4^ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts

Marché secondaire - Suspension

BT2 2023

28-06-23

L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.

Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
BT4 2022

24-12-22

Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT4-2022

LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022