Prix au
30-04-2025
725,00 €
LF EUROPIMMO - BT4-2022
Bureaux
Etranger
-
90.88
%
Retrait au
30-04-2025
667,00 €
Distribution brute 2024
4,30%40,63€
Distribution nette 2024
4,02%38,01€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
35,69 M€
Collecte nette T4-2022
26,01 M€
Volume échangé T1-2025
9,69 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
12%
5%
20%
27% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
2 acquisitions T4-2022
75,33 M€
2 cessions T4-2022
76,83 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
96,00%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
94,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
13,61 €/part
Versé le 30-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 13.61 | 45,11 | 45,11 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.36 | 43,86 | 43,86 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 10.50 | linear_scale 42,00 | 42,00 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 12,36 | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 13,61 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 5,31 |
| dont fiscalité add_box | nc | 2,54 | 0,12 | 0,08 | 0,38 | 3,25 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,68 | 0,12 | 0,08 | 0,38 | 0,14 |
| - Fisc. étrangère | - | 1,86 | - | - | - | 2,00 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 1,11 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,20% | 95,30% | 95,60% | 95,60% | 95,60% | 96,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,83% | -0,94% | +0,31% | +0,42% | |||
| Vacance add_box | 3,50% | 3,90% | 4,40% | 4,40% | 4,40% | 4,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,30% | 0,80% | 0,60% | 1,40% | 0,70% | 1,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 1,00% | 1,00% | 0,90% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,80% | |
| TOF exploitation add_box | 96,20% | 95,30% | 94,00% | 93,20% | 94,00% | 94,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,83% | -0,94% | -1,38% | -0,86% | +0,85% | +0,21% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 222 438 | 243 250 | 246 677 | 245 861 | 264 806 | 266 325 | |
| Surface vacante | 11 019 | 12 494 | 14 669 | 15 076 | 14 206 | 28 085 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +350 | +1 158 | +485 | +614 | +182 | +1 340 | |
| Libérée | -4 480 | -1 487 | -2 065 | -292 | nc | -14 830 | |
| Solde locatif | -4 130 | -329 | -1 580 | 322 | 182 | -13 490 | |
| TOP | 95,00% | 94,90% | 94,10% | 93,90% | 94,60% | 89,50% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 1,15 | 1,00 | 0,87 | 0,95 | 0,97 | 0,91 | |
| Encaissés (€/P) | 1,26 | 1,04 | 0,88 | 0,93 | 0,92 | 0,84 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 76,83 |
| Collecte nette | 30,28 | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 | 26,01 |
| RESSOURCES | 30,28 | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 | 102,84 |
| Nb acquisitions | 1 | 3 | 1 | 1 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 27,16 | 30,11 | 26,80 | 0,59 | 21,73 | 37,67 |
| INVESTISSEMENTS | -27,16 | -90,33 | -26,80 | -0,59 | -43,47 | -75,33 |
|
|
|||||
| SOLDE | 3,13 | -42,66 | 6,55 | 36,05 | -15,32 | 27,51 |
| Disponiblités [Bilan] | 16,92 | 25,08 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 916 255 | 961 870 | 993 781 | 1 028 846 | 1 055 779 | 1 080 665 |
| Parts souscrites add_box | 30 303 | 47 485 | 36 219 | 36 965 | 33 478 | 34 157 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 323 | 1 870 | 4 308 | 1 900 | 6 545 | 9 271 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +28 980 | +45 615 | +31 911 | +35 065 | +26 933 | +24 886 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 957,49 | 1 005,15 | 1 038,50 | 1 075,14 | 1 103,29 | 1 129,29 |
| Collecte brute | 31,67 | 49,62 | 37,85 | 38,63 | 34,98 | 35,69 |
| Volume en retrait | 1,38 | 1,95 | 4,50 | 1,99 | 6,84 | 9,69 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 30,28 | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 | 26,01 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 4% | 12% | 5% | 20% | 27% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 725,00 | 667,00 | 325 | 235 625 € |
| 01/02/2025 | 725,00 | 667,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 945,00 | 869,40 | 1 318 | 1 245 510 € |
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
| 01/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 5 647 | 5 816 410 € |
| 30/09/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 329 | 338 870 € |
| 30/06/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 777 | 800 310 € |
| 31/03/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 443 | 456 290 € |
| 21/01/2019 | 1 030,00 | 947,60 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 015,00 | 933,00 | 561 | 569 415 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
Souscription - Au cours de ce 4eme trimestre 2022, les souscriptions enregistrées ont atteint 35,7 millions d’euros. Les retraits de 9 271 parts représentent 9,7 millions d’euros.
Acquisition - Le solde de 26 millions d’euros a permis de financer une partie des acquisitions du trimestre qui s'élèvent au global à 75 M€ : deux immeubles de bureaux mitoyens l’Archimède et le C-Hive édifiés à Anvers, deuxième ville de Belgique pour 21 M€ et un immeuble de bureaux localisé dans le quartier tertiaire de Saint Peter’s Square au cœur du centre-ville de Manchester pour 54 M€.
Cession - Ce trimestre, LF Europimmo a réalisé ses premiers arbitrages avec la cession de l’immeuble du Boulevard Saint-Michel à Paris 5e (75) pour 16,2 millions d’euros, permettant de dégager des plus-values distribuables. Elle a également cédé les parts qu’elle détenait dans le fonds d’investissement belge propriétaire du siège de Engie, boulevard Simon Bolivar à Bruxelles, pour 60,6 millions d’euros, soit un prix net vendeur de 24,5 millions d'euros après remboursement du prêt.
Gestion - L’activité locative au 4eme trimestre affiche un solde négatif en raison du départ de Porsche à Stuttgart en Allemagne. Ce dernier actif, qui bénéficie d’une indemnité locative jusqu’en juin 2024, va faire l’objet d’une restructuration importante avant sa commercialisation. LF EUROPIMMO affiche donc un taux d’occupation physique en baisse à 89,5 % (vs. 94,6 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier se maintient à 96,0 % (vs. 95,6 % au 3eme trimestre) en raison des garanties et indemnités locatives.
Distribution - Le résultat 2022 de Ia SCPI LF Europimmo permet de distribuer un acompte au même niveau que celui du trimestre précédent soit 10,50 € par part, dont 4,20 € de plus-value. Le montant de vos acomptes distribués en 2022 s’élève à 42,00 €, conforme aux prévisions annoncées il y a un an. Le taux de distribution 2022 (méthode ASPIM) de LF Europimmo atteint 4,32 %.