Souscription - Au cours de ce 4eme trimestre 2022, les souscriptions enregistrées ont atteint 35,7 millions d’euros. Les retraits de 9 271 parts représentent 9,7 millions d’euros.

Acquisition - Le solde de 26 millions d’euros a permis de financer une partie des acquisitions du trimestre qui s'élèvent au global à 75 M€ : deux immeubles de bureaux mitoyens l’Archimède et le C-Hive édifiés à Anvers, deuxième ville de Belgique pour 21 M€ et un immeuble de bureaux localisé dans le quartier tertiaire de Saint Peter’s Square au cœur du centre-ville de Manchester pour 54 M€.

Cession - Ce trimestre, LF Europimmo a réalisé ses premiers arbitrages avec la cession de l’immeuble du Boulevard Saint-Michel à Paris 5e (75) pour 16,2 millions d’euros, permettant de dégager des plus-values distribuables. Elle a également cédé les parts qu’elle détenait dans le fonds d’investissement belge propriétaire du siège de Engie, boulevard Simon Bolivar à Bruxelles, pour 60,6 millions d’euros, soit un prix net vendeur de 24,5 millions d'euros après remboursement du prêt.

Gestion - L’activité locative au 4eme trimestre affiche un solde négatif en raison du départ de Porsche à Stuttgart en Allemagne. Ce dernier actif, qui bénéficie d’une indemnité locative jusqu’en juin 2024, va faire l’objet d’une restructuration importante avant sa commercialisation. LF EUROPIMMO affiche donc un taux d’occupation physique en baisse à 89,5 % (vs. 94,6 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier se maintient à 96,0 % (vs. 95,6 % au 3eme trimestre) en raison des garanties et indemnités locatives.

Distribution - Le résultat 2022 de Ia SCPI LF Europimmo permet de distribuer un acompte au même niveau que celui du trimestre précédent soit 10,50 € par part, dont 4,20 € de plus-value. Le montant de vos acomptes distribués en 2022 s’élève à 42,00 €, conforme aux prévisions annoncées il y a un an. Le taux de distribution 2022 (méthode ASPIM) de LF Europimmo atteint 4,32 %.

Consultez le BT3 2024 [15-11-2024]

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022

35,69 M€

Collecte nette T4-2022

26,01 M€

Volume échangé T3-2024

9,69 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

12%

20%

27% T4-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T4-2022

Délai de cession T4-2022

Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

2 acquisitions T4-2022

75,33 M€

2 cessions T4-2022

76,83 M€

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

96,00%

TOF en exploitation T4-2022

94,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

13,61 €/part

Versé le 30-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
10.50	10.50	10.50	13.61	45,11	45,11
10.50	10.50	10.50	12.36	43,86	43,86
10.50	10.50	10.50	10.50	42,00	42,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	10,50	12,36	10,50	10,50	10,50	13,61
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	5,31
dont fiscalité	nc	2,54	0,12	0,08	0,38	3,25

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	0,68	0,12	0,08	0,38	0,14
- Fisc. étrangère	-	1,86	-	-	-	2,00
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	1,11

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	96,20%	95,30%	95,60%	95,60%	95,60%	96,00%

Var.	-0,83%	-0,94%	+0,31%			+0,42%
Vacance	3,50%	3,90%	4,40%	4,40%	4,40%	4,00%

Franchises	0,30%	0,80%	0,60%	1,40%	0,70%	1,00%

Travaux	-	-	1,00%	1,00%	0,90%	-

Arbitrages	-	-	-	-	-	0,80%
TOF exploitation	96,20%	95,30%	94,00%	93,20%	94,00%	94,20%

Var.	-0,83%	-0,94%	-1,38%	-0,86%	+0,85%	+0,21%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	222 438	243 250	246 677	245 861	264 806	266 325
Surface vacante	11 019	12 494	14 669	15 076	14 206	28 085
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	+350	+1 158	+485	+614	+182	+1 340
Libérée	-4 480	-1 487	-2 065	-292	nc	-14 830
Solde locatif	-4 130	-329	-1 580	322	182	-13 490
TOP	95,00%	94,90%	94,10%	93,90%	94,60%	89,50%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	1,15	1,00	0,87	0,95	0,97	0,91
Encaissés (€/P)	1,26	1,04	0,88	0,93	0,92	0,84
Quittancés	-	-	-	-	-	-
Taux encaissement	-	nc	nc	nc	nc	nc

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	2
Cessions	-	-	-	-	-	76,83
Collecte nette	30,28	47,67	33,35	36,64	28,14	26,01
RESSOURCES	30,28	47,67	33,35	36,64	28,14	102,84

Nb acquisitions	1	3	1	1	2	2
Acquisition moy.	27,16	30,11	26,80	0,59	21,73	37,67
INVESTISSEMENTS	-27,16	-90,33	-26,80	-0,59	-43,47	-75,33

SOLDE	3,13	-42,66	6,55	36,05	-15,32	27,51
Disponiblités [Bilan]		16,92				25,08

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	916 255	961 870	993 781	1 028 846	1 055 779	1 080 665
Parts souscrites	30 303	47 485	36 219	36 965	33 478	34 157

Parts en retrait	1 323	1 870	4 308	1 900	6 545	9 271

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+28 980	+45 615	+31 911	+35 065	+26 933	+24 886

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	957,49	1 005,15	1 038,50	1 075,14	1 103,29	1 129,29
Collecte brute	31,67	49,62	37,85	38,63	34,98	35,69
Volume en retrait	1,38	1,95	4,50	1,99	6,84	9,69
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	30,28	47,67	33,35	36,64	28,14	26,01

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	4%	4%	12%	5%	20%	27%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	945,00	869,40	3 054	2 886 030 €

30/06/2024	945,00	869,40	4 687	4 429 215 €
31/03/2024	945,00	869,40	5 429	5 130 405 €
31/12/2023	945,00	869,40	6 716	6 346 620 €
30/09/2023	945,00	869,40	9 018	8 522 010 €
13/09/2023	945,00	869,40	-	-
30/06/2023	1 045,00	961,40	8 533	8 916 985 €
30/03/2023	1 045,00	961,40	2 402	2 510 090 €
31/12/2022	1 045,00	961,40	9 271	9 688 195 €
30/09/2022	1 045,00	961,40	6 545	6 839 525 €
30/06/2022	1 045,00	961,40	1 900	1 985 500 €
31/03/2022	1 045,00	961,40	4 308	4 501 860 €
31/12/2021	1 045,00	961,40	1 870	1 954 150 €
30/09/2021	1 045,00	961,40	1 323	1 382 535 €
30/06/2021	1 045,00	961,40	1 705	1 781 725 €
31/03/2021	1 045,00	961,40	1 738	1 816 210 €
31/12/2020	1 045,00	961,40	2 236	2 336 620 €
30/09/2020	1 045,00	961,40	1 999	2 088 955 €
30/06/2020	1 045,00	961,40	546	570 570 €
31/03/2020	1 045,00	961,40	1 697	1 773 365 €

SCPI : Bureaux / Etranger

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Etranger

Évènements clés - LF EUROPIMMO

Statutaire - Convocation en AGE

01-01-25

Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.

Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part

02-09-24

Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.

Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> Mois
BT3 2023

01-10-23

La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.

Prix de part - Baisse : -9,57 %
1045.00 €/part -> 945.00 €/part

13-09-23

La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de LF Europimmo en date du 13/09/2023 qui passe de 1 045€ à 945€ (soit -9,57 %) et se positionne à -1,15 % sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui affiche un retrait de 10,41% à 955,96 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.

SCPI LF EUROPIMMO

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

LF EUROPIMMO - BT4-2022

LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022