Prix au
18-07-2026
212,00 €
EFIMMO 1 - BT4-2022
Bureaux
IDF
-
35.00
%
Retrait au
18-07-2026
190,80 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
49,52 M€
Collecte nette T4-2022
36,19 M€
Volume échangé T1-2026
13,33 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
16%
10%
27% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
7 acquisitions T4-2022
54,60 M€
0 cession T4-2022
block
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
90,14%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
86,71%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
2,96 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 4.040 | 2.960 | 11,80 | 11,80 | |
| 2.640 | 2.640 | 2.740 | 3.620 | 11,64 | 11,64 | |
| 2.520 | 2.550 | 2.580 | 3.730 | linear_scale 11,38 | 11,38 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,74 | 3,62 | 2,40 | 2,40 | 4,04 | 2,96 |
| dont plus-value | 0,10 | nc | nc | nc | 1,64 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,38 | 0,04 | 0,14 | 0,04 | 0,46 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,12 | 0,04 | 0,14 | 0,04 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,26 | - | - | - | 0,44 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,80% | 88,71% | 89,64% | 88,07% | 89,49% | 90,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,78% | +1,03% | +1,04% | -1,78% | +1,59% | +0,72% | |
| Vacance add_box | 10,86% | 11,29% | 10,36% | 11,93% | 10,51% | 9,86% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,37% | 0,61% | 0,66% | 1,06% | 2,33% | 3,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,04% | 0,04% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,62% | 0,68% | 0,61% | 0,65% | 0,41% | 0,39% | |
| TOF exploitation add_box | 88,11% | 87,38% | 88,37% | 86,36% | 86,75% | 86,71% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,79% | -0,84% | +1,12% | -2,33% | +0,45% | -0,05% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | - | 576 450 | nc | nc | nc | 644 304 | |
| Renouvelée | 4 655 | 13 650 | 5 908 | 835 | 1 555 | - | |
| Louée | +3 578 | +20 004 | +8 901 | +7 565 | +5 649 | +4 699 | |
| Libérée | nc | -11 412 | -4 252 | -12 997 | -1 556 | -3 627 | |
| Solde locatif | nc | 8 592 | 4 649 | -5 432 | 4 093 | 1 072 | |
| TOP | 87,30% | 85,31% | 85,74% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 19,51 | 17,95 | 17,88 | 20,00 | 19,00 | 18,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,74 | 2,47 | 2,39 | 2,60 | 2,40 | 2,23 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 10 | 3 | 8 | 9 | 0 |
| Cessions | 2,43 | 1,26 | 1,51 | 4,70 | 55,60 | - |
| Collecte nette | 28,78 | 37,05 | 52,36 | 45,78 | 56,76 | 36,19 |
| RESSOURCES | 31,20 | 38,31 | 53,88 | 50,48 | 112,36 | 36,19 |
| Nb acquisitions | 6 | 5 | 6 | 5 | 8 | 7 |
| Acquisition moy. | 7,50 | 7,73 | 16,52 | 12,86 | 7,85 | 7,80 |
| INVESTISSEMENTS | -44,97 | -38,66 | -99,13 | -64,32 | -62,82 | -54,60 |
|
|
|||||
| SOLDE | -13,77 | -0,35 | -45,25 | -13,85 | 49,54 | -18,40 |
| Disponiblités [Bilan] | 142,23 | 48,39 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 108 081 | 7 263 651 | 7 484 592 | 7 677 753 | 7 917 263 | 8 069 981 |
| Parts souscrites add_box | 156 256 | 195 076 | 254 594 | 230 311 | 265 033 | 208 944 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 34 831 | 38 739 | 33 653 | 37 150 | 25 523 | 56 226 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 567 | 2 568 | 1 231 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +121 425 | +156 337 | +220 941 | +193 161 | +239 510 | +152 718 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 684,62 | 1 721,49 | 1 773,85 | 1 819,63 | 1 876,39 | 1 912,59 |
| Collecte brute | 37,03 | 46,23 | 60,34 | 54,58 | 62,81 | 49,52 |
| Volume en retrait | 8,25 | 9,18 | 7,98 | 8,80 | 6,05 | 13,33 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,37 | 0,61 | 0,29 | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 28,78 | 37,05 | 52,36 | 45,78 | 56,76 | 36,19 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 22% | 20% | 13% | 16% | 10% | 27% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 212,00 | 190,80 | 275 | 58 300 € |
| 31/12/2025 | 212,00 | 190,80 | 1 840 | 390 080 € |
| 30/09/2025 | 212,00 | 190,80 | 880 | 186 560 € |
| 30/06/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 245 | 899 940 € |
| 31/03/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 801 | 1 017 812 € |
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
| 30/09/2019 | 237,00 | 213,30 | 27 402 | 6 494 274 € |
| 30/06/2019 | 237,00 | 213,30 | 25 494 | 6 042 078 € |
| 10/06/2019 | 237,00 | 213,30 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
190.80 €/part -> 152.50 €/part
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
arrow_downward star_border
Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
Souscription - La collecte d’EFIMMO 1 est restée très dynamique tout au long de l’année 2022 pour atteindre un montant total de 227 M€, dont 50 M€ au T4 2022. Sa capitalisation atteint désormais 1,9 milliard d’euros
Acquisition - Au cours du 4ème trimestre, EFIMMO 1 a acquis deux actifs de bureaux situés à Montpellier et Aix-en-Provence pour un montant de 20 M€, un entrepôt logistique à Combs-la-Ville (77) dans une zone d’activité de premier plan pour 22 M€ et une prise de participation dans un portefeuille de quatre hôtels loués à B&B situés en Allemagne pour 13 M€. Ces acquisitions bénéficiant de baux avec de longues durées fermes, s’inscrivent dans une politique d’investissement prudente visant à rechercher en premier lieu la centralité dans les métropoles dynamiques. Au 31 décembre 2022, Efimmo est engagée dans des investissements pour un montant total de 8,7 M€ à la fois en immobilier direct et sous forme de participations dans des sociétés immobilières.
Cession - Au cours du quatrième trimestre, il n'y a pas eu de cession d'actif. Toutefois, plusieurs promesses de vente ont été signées pour des actifs immobiliers dont le travail de revalorisation a été maximisé par la Société de Gestion ou ne répondant plus aux critères d'investissements actuels de la SCPI. Les ventes à venir visent à générer des plus-values et/ou de réinvestir le produit des ventes sur des actifs conformes à la stratégie d'investissement. Au 31/12/2022, la valorisation des actifs sous promesses de vente s'élève à 32,2 M€.
Gestion - Les surfaces relouées ou renouvelées au cours du trimestre permettent d’afficher un taux d’occupation supérieur à 90,1 % au 4ème trimestre 2022.
Distribution - L'acompte trimestriel du dernier trimestre 2022 versé fin Janvier 20223 s'est élevé à 2,52 €/part, complétant un dividende annuel global de 11,36 € par part ayant pleine jouissance sur l'exercice complet. Efimmo a généré en 2022 un taux de distribution de 4,98 % brut de fiscalité et de 4,79 % net de fiscalité